Hipstedt
Hipstedt (PLZ 27432) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.225 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hipstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oerel, Basdahl und Ebersdorf an.
Immobilienpreise in Hipstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hipstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hipstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hipstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.288 €/m² |
| 2024 | 2.843 €/m² |
| 2025 | 1.673 €/m² |
| 2026 | 1.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hipstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2026 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hipstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.271 Einwohner |
| 2017 | 1.245 Einwohner |
| 2018 | 1.221 Einwohner |
| 2019 | 1.234 Einwohner |
| 2020 | 1.232 Einwohner |
| 2021 | 1.230 Einwohner |
| 2022 | 1.206 Einwohner |
| 2023 | 1.225 Einwohner |
| 2024 | 1.225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hipstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hipstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hipstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hipstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hipstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hipstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hipstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hipstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oerel | 6,0 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Basdahl | 6,1 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Ebersdorf | 6,5 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Alfstedt | 8,8 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
| Bremervörde, Stadt | 11,8 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Beverstedt | 12,0 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Gnarrenburg | 12,8 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Armstorf | 13,3 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
| Hollnseth | 13,7 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
Wo liegt Hipstedt?
Lage
Hipstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hipstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.807 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.225 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,4957, 8,9684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hipstedt
Was kostet eine Wohnung in Hipstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hipstedt liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Hipstedt?
Die Bruttomietrendite in Hipstedt beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hipstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hipstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hipstedt von 4,18 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hipstedt im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Hipstedt liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Hipstedt liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hipstedt?
Hipstedt hat 1.225 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |