Hipstedt

Marktüberblick

Hipstedt liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und hat 1.225 Einwohner auf einer Fläche von 29,43 km². Der Ort weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km² auf und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,30 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.807 Euro pro m² unter dem Kreis- und Landesmittel, aber der Kaufpreisfaktor von 23,91 übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (19,17) als auch den Landesdurchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den meisten anderen Orten der Region.

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt damit nahe am unteren Ende der Nachbarorte im Umkreis. Alfstedt (8,8 km) weist mit 4,15 Prozent eine noch etwas niedrigere Rendite auf. Dieser Befund ergibt sich direkt aus der Kombination von niedrigen Mieten und einem im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Markttiefe der Gemeinde hindeuten. Bei einer Bevölkerung von rund 1.200 Einwohnern liegen wahrscheinlich nur wenige Transaktionen pro Jahr vor, was zu starken Ausschlägen in den Durchschnittswerten führt.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,18 Euro (2018) und 8,96 Euro (2022), mit einem Tiefpunkt von 5,18 Euro im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 6,30 Euro liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Der Wert stieg von 1.288 Euro pro m² (2023) auf 2.843 Euro (2024), fiel dann auf 1.673 Euro (2025) und liegt 2026 bei 1.570 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen den Jahren sind bei einem funktionierenden Markt untypisch und unterstreichen, dass die vorliegenden Werte aus einer sehr kleinen Datenbasis stammen.

Die Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die hohen CAGR-Werte von 9,67 Prozent für die Miete und 6,83 Prozent für den Kaufpreis sind durch diese Volatilität verzerrt und sollten nicht als Trendaussage interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern weist Hipstedt die niedrigste Angebotsmiete auf. Basdahl (6,1 km) hat mit 862 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Rendite von 10,9 Prozent. Oerel (6 km) liegt mit 1.042 Euro pro m² und 7,82 Prozent Rendite ebenfalls deutlich unter Hipstedts Kaufpreisniveau.

Alfstedt (8,8 km) zeigt ein ähnliches Renditemuster wie Hipstedt mit 4,15 Prozent, hat aber mit 2.210 Euro pro m² einen höheren Kaufpreis und eine höhere Miete von 7,64 Euro. Das zeigt, dass die niedrige Rendite in Hipstedt und Alfstedt jeweils aus unterschiedlichen Kombinationen von Miet- und Kaufpreisniveau resultiert.

Der Kreis Rotenburg (Wümme) als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,70 Prozent auf. Hipstedt liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 27,1 Prozent im Bundesland bestätigt, dass Hipstedt bei der Mietrendite zu den niedrigeren Orten in Niedersachsen gehört.

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 1.237 Einwohnern (2015) auf 1.225 (2024), was einer Abnahme von unter einem Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von rund 2,98 Prozent.

Standortfaktoren

Der Kreis Rotenburg (Wümme) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292. Im Bereich Demografie liegt er auf Platz 187, im Arbeitsmarkt auf Platz 222. Der Dynamik-Index mit Rang 125 ist der beste Teilindex, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet.

Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hipstedt. Sie liefert jedoch einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km² entspricht dem Muster einer ländlich geprägten Gemeinde ohne den nachfragesteigernden Effekt einer studentischen Bevölkerung.

Für Hipstedt liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Einordnung nicht möglich ist.