Beverstedt

Marktüberblick

Beverstedt ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven mit 13.694 Einwohnern auf einer Fläche von 198,05 km². Die Gemeinde ist in elf Ortschaften gegliedert und liegt in der Wesermünder Geest, durchflossen von der Lune.

Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 8,28 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.821 €/m² Werte aus, die deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Auch im Vergleich zum Kreis Cuxhaven (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 1.999 €/m²) bleibt Beverstedt unter dem lokalen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,46 %, was im bundesweiten Vergleich von 5,10 % über dem Durchschnitt liegt. Im Bundesland Niedersachsen positioniert sich Beverstedt mit einer Rendite im Perzentil 65,9 – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 66 % der 942 betrachteten Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 18,33 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und unter dem Kreisdurchschnitt von 19,65.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen einen dynamischen, aber volatil verlaufenen Marktverlauf.

Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 6,80 €/m² (2018) zunächst auf 5,75 €/m² (2019), bevor er ab 2020 wieder anstieg und 2023 mit 8,05 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichte. 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 7,88 €/m², 2025 ein weiterer Rückgang auf 7,26 €/m². Der aktuelle Wert von 8,25 €/m² (2026) liegt damit über dem Niveau von 2023. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,45 %.

Die Kaufpreise zeigten eine noch ausgeprägtere Volatilität. Nach 1.522 €/m² (2018) und einem Tief von 1.029 €/m² (2019) stiegen die Werte bis 2021 auf 2.370 €/m² – ein Anstieg von über 130 % innerhalb von zwei Jahren. 2022 folgte eine erste Korrektur auf 1.935 €/m², 2023 ein neuer Höchststand von 2.386 €/m². Im Jahr 2024 korrigierten die Preise deutlich auf 1.617 €/m², bevor sie 2025 (1.844 €/m²) und 2026 (1.923 €/m²) wieder stiegen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,97 %.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die starken Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, deuten auf einen Markt hin, der von konjunkturellen und nachfragebedingten Faktoren stark beeinflusst wird.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Beverstedts war im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil. Von 13.503 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl auf 13.694 (2024) – ein Anstieg von 1,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens typisch ist.

Die höchste Bevölkerungszahl im Zeitraum wurde 2022 mit 13.738 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 13.694 in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt zeigt sich ein relativ stabiles demografisches Bild ohne nennenswerte Wanderungsverluste oder -gewinne.

Zu den verfügbaren Daten zur Arbeitslosigkeit liegen absolute Zahlen vor: 2015 waren 390 Personen arbeitslos gemeldet, 2023 waren es 407. Die Entwicklung verläuft damit weitgehend stabil mit leichten Schwankungen.

Regionale Einordnung

Beverstedt liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Cuxhaven und ist regional eng mit den Nachbargemeinden Loxstedt (7,2 km), Axstedt (9,3 km) und Lübberstedt (11,1 km) verbunden. Die Gemeinde gehört zum Zweckverband Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN), was eine Anbindung an die Metropolregion Bremen/Bremerhaven gewährleistet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Axstedt weist mit 958 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Loxstedt mit 1.709 €/m² näher am Beverstedter Niveau liegt. Die Angebotsmieten variieren zwischen 6,30 €/m² (Hipstedt) und 9,22 €/m² (Loxstedt).

Die Bruttomietrendite in Beverstedt von 5,46 % liegt im oberen Drittel des Bundeslandes. Im Vergleich dazu weisen einige Nachbargemeinden wie Axstedt (11,08 %) oder Basdahl (10,90 %) deutlich höhere Renditen auf, was auf deren deutlich niedrigere Kaufpreise zurückzuführen ist. Loxstedt (6,48 %) und Holste (6,35 %) liegen ebenfalls über dem Beverstedter Wert.

Die geplante Anbindung der Bundesautobahn 20 bei Loxstedt, nördlich an Beverstedt vorbei, könnte die infrastrukturelle Anbindung der Gemeinde in Zukunft verbessern.

Standortfaktoren

Der Landkreis Cuxhaven, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegt im Zukunftsatlas 2025 Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Bewertung der Dynamik fällt mit Rang 166 deutlich positiver aus als die der Stärke mit Rang 310. Dies deutet auf ein Potenzial in dynamischen Bereichen hin, das durch strukturelle Schwächen in anderen Bereichen teilweise kompensiert wird.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionierungen: Demografie Rang 257, Arbeitsmarkt Rang 312, Wettbewerb und Innovation Rang 297, Wohlstand und soziale Lage Rang 216. Die Position im Arbeitsmarkt ist dabei der schwächste Bereich.

Hochschulen sind in Beverstedt nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Gemeinde.

Die geografische Lage in der Wesermünder Geest mit der Lune als durchfließendem Gewässer prägt das Landschaftsbild der Gemeinde. Der nördliche und östliche Teil erreicht Höhen knapp über 30 m ü. NHN, während die südlichen und westlichen Teile im Übergangsbereich zur Marsch liegen.