Osten
Osten (PLZ 21756) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.726 Einwohner auf 48,0 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osten über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmoor, Großenwörden und Hechthausen an.
Immobilienpreise in Osten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Osten (Oste)
Osten (Oste) im Landkreis Cuxhaven ist eine ländliche Marschgemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und rückläufiger Bevölkerung. Der Ort liegt preislich deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einem Kaufpreisfaktor von 15,06 (Kreis: 19,65) und einer Rendite von 6,64 % (Landes-Perzentil: 85) zeigt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 % gesunken. Strukturindikatoren des Prognos-Zukunftsatlas rangieren im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Osten (Oste) präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im Landkreis Cuxhaven. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 1.352 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro und auch unter dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 7,48 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (8,52 Euro) und des Landes (8,50 Euro).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,64 Prozent. Diese gehört damit zu den höchsten im Umkreis und liegt im 85. Perzentil Niedersachsens — das bedeutet, nur etwa 15 Prozent der 942 vergleichbaren Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 15,06 ist ebenfalls ein Indikator für die günstige Preisposition: Er liegt rund 23 Prozent unter dem Kreiswert von 19,65 und 28 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass nur Oberndorf mit einem Kaufpreis von 1.281 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 8,67 Prozent noch günstiger positioniert ist. Alle anderen Nachbarorte liegen bei den Kaufpreisen zwischen 2.079 Euro (Hemmoor) und 3.748 Euro (Engelschoff) und weisen entsprechend niedrigere Renditen auf. Osten nimmt damit eine Nische als einer der preiswertesten Märkte in der Region ein.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Korrekturverlauf
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenen Markt. Bei den Mieten ist ein sprunghafter Anstieg von 5,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,91 Euro im Jahr 2022 zu verzeichnen, gefolgt von einem raschen Rückgang auf 6,41 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 9 Euro im Jahr 2026. Diese Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Beim Kaufpreis ist der Trend eindeutiger: Von 2.665 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 fiel der Wert kontinuierlich auf 959 Euro im Jahr 2025 — ein Rückgang von rund 64 Prozent in fünf Jahren. Der Bevölkerungsrückgang von 1.828 auf 1.726 Einwohner seit 2015 geht einher mit diesem Preisverfall.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.352 Euro je Quadratmeter liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert von 2025 (959 Euro), was auf eine gewisse Stabilisierung oder eine leichte Erholung hindeuten könnte. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,48 Euro liegt zwischen den Tiefstwerten 2024 (6,41 Euro) und den aktuellen Prognosen 2026 (9 Euro).
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit stabiler Beschäftigung
Osten hat 1.726 Einwohner auf einer Fläche von 47,99 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 5,6 Prozent gesunken — ein Trend, der sich in den letzten Jahren verlangsamt hat: Zwischen 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.726 unverändert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,02 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2015 (4,67 Prozent). Mit 58 arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe bleibt die Quote jedoch im unteren bis mittleren Bereich. Der Landkreis Cuxhaven insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 312) und Wettbewerb und Innovation (Rang 297). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 216 gehört zu den relativen Stärken des Kreises.
Die demografische Entwicklung und die strukturelle Schwäche des Arbeitsmarktes bilden den Hintergrund für den niedrigen Nachfragedruck auf den lokalen Immobilienmarkt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was den Zuzug junger Menschen zusätzlich einschränkt.
Standortfaktoren: Ländliche Marschgemeinde mit touristischem Potenzial
Osten liegt in der Ostemarsch auf minus 1 Meter über Normalnull und ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hemmoor und umfasst drei Ortsteile: Osten, Altendorf und Isensee. Historisch ist der Ort durch Marschkultivierung, Deichbau und die Familie von der Osten geprägt, die den Ort bereits im 13. Jahrhundert beherrschte.
Ein besonderes Merkmal ist die Schwebefähre Osten–Hemmoor, die seit 1909 als älteste ihrer Art in Deutschland über die Oste führt. Sie gilt als technisches Baudenkmal und wird heute touristisch genutzt. Die Fähre ist ein Ankerpunkt der Deutschen Fährstraße und zieht Besucher an, die die historische Flussquerung nutzen. Das Rittergut Altendorf wird bis heute von den Grafen von der Schulenburg bewirtschaftet; das Herrenhaus mit Park stammt aus dem Jahr 1840.
Die Lage am Fluss Oste und die historische Bausubstanz — darunter die 1746/1747 erbaute St.-Petri-Kirche im Barockstil und zahlreiche Fachwerkhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert — geben dem Ort ein touristisches Profil. Die Anbindung an die Eisenbahnstrecke Hamburg–Cuxhaven (Bahnhof Hemmoor, 2,3 Kilometer entfernt) ermöglicht eine Verbindung in die Metropolregion Hamburg. Die Bundesstraße 495 bietet eine direkte Straßenverbindung nach Hemmoor und weiter nach Cuxhaven.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.665 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.530 €/m² |
| 2024 | 1.541 €/m² |
| 2025 | 959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,86 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 10,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.828 Einwohner |
| 2016 | 1.827 Einwohner |
| 2017 | 1.801 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.787 Einwohner |
| 2020 | 1.774 Einwohner |
| 2021 | 1.751 Einwohner |
| 2022 | 1.743 Einwohner |
| 2023 | 1.726 Einwohner |
| 2024 | 1.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,67 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 5,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osten liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemmoor | 9,33 €/m² |
| Oberndorf | 9,25 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Osten | 7,48 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberndorf | 8,67 % |
| Kranenburg | 7,03 % |
| Osten | 6,64 % |
| Hemmoor | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Wingst | 4,63 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmoor, Stadt | 2,3 km | 21745 | 9,33 € | 2.079 € | 5,38 % |
| Großenwörden | 4,9 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
| Hechthausen | 6,7 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Oberndorf | 7,0 km | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Wingst | 7,2 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Lamstedt | 8,8 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Burweg | 9,2 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Engelschoff | 9,6 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Kranenburg | 10,0 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
Wo liegt Osten?
Lage
Osten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.726 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 48,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6942, 9,1882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osten
Was kostet eine Wohnung in Osten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Osten liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (Miete: 8,52 Euro, Kaufpreis: 1.999 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 Euro, Kaufpreis: 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Osten entwickelt?
Die Kaufpreise in Osten sind seit 2020 stark rückläufig: Von 2.665 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 sanken sie auf 959 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Abnahme von rund 18,5 Prozent entspricht. Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete von 5,59 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,00 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von 6,1 Prozent entspricht. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass sich die Mietrendite deutlich verbessert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,64 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (5,41 Prozent) sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 84,93 im Bundesland liegen die Renditechancen in Osten besser als bei rund 85 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,06 und liegt damit unter dem Kreis- (19,65) und Landesdurchschnitt (20,92). Eine Aussage darüber, ob sich eine Investition insgesamt lohnt, lässt sich aus diesen Kennzahlen allein nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osten?
Die Einwohnerzahl in Osten ist seit 2015 rückläufig: Von 1.828 im Jahr 2015 auf 1.726 im Jahr 2024, ein Verlust von rund 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Cuxhaven, zu dem Osten gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 289 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Osten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |