Hechthausen
Hechthausen (PLZ 21755) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.570 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hechthausen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burweg, Großenwörden und Kranenburg an.
Immobilienpreise in Hechthausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hechthausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hechthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hechthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 803 €/m² |
| 2022 | 1.631 €/m² |
| 2023 | 2.673 €/m² |
| 2024 | 1.661 €/m² |
| 2025 | 1.839 €/m² |
| 2026 | 3.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hechthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 8,90 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 5,94 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hechthausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.500 Einwohner |
| 2016 | 3.416 Einwohner |
| 2017 | 3.424 Einwohner |
| 2018 | 3.425 Einwohner |
| 2019 | 3.453 Einwohner |
| 2020 | 3.452 Einwohner |
| 2021 | 3.457 Einwohner |
| 2022 | 3.498 Einwohner |
| 2023 | 3.570 Einwohner |
| 2024 | 3.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hechthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hechthausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hechthausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hechthausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hechthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hechthausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Hemmoor | 9,33 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Osten | 7,48 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hechthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hechthausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Osten | 6,64 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Hemmoor | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burweg | 2,5 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Großenwörden | 4,5 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
| Kranenburg | 4,5 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Himmelpforten | 5,4 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Oldendorf | 5,7 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Engelschoff | 6,1 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Osten | 6,7 km | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Estorf | 7,6 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Hemmoor, Stadt | 8,0 km | 21745 | 9,33 € | 2.079 € | 5,38 % |
Wo liegt Hechthausen?
Lage
Hechthausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hechthausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.685 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 3.570 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6411, 9,2379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hechthausen
Was kostet eine Wohnung in Hechthausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hechthausen liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.685 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Hechthausen?
Die Bruttomietrendite in Hechthausen beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hechthausen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hechthausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hechthausen von 6,58 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hechthausen im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Hechthausen liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Hechthausen liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hechthausen?
Hechthausen hat 3.570 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |