Neuhaus (Oste), Flecken
Neuhaus (Oste) (PLZ 21785) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.089 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus (Oste) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belum, Cadenberge und Osterbruch an.
Immobilienpreise in Neuhaus (Oste) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuhaus (Oste), Flecken
Neuhaus (Oste), Flecken, ist ein kleiner Ort im Landkreis Cuxhaven mit 1.089 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Kaufpreise (1.631 €/m²) und leicht unterdurchschnittliche Mieten (8,33 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,13 % führt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2016 um 7 % gesunken.
Marktüberblick
Neuhaus (Oste), Flecken, liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 9,85 km². Die Angebotsmiete von 8,33 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,52 €/m² und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.631 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,32 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,65 und der Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite beträgt 6,13 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,41 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Neuhaus belegt im 77. Perzentil von Niedersachsen. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten erzeugen eine überdurchschnittliche Rendite, die im regionalen Vergleich herausragt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,53 €/m² (2018) und 10,59 €/m² (2023). Der Kaufpreis stieg von 854 €/m² (2021) auf 3.736 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.813 €/m² fiel. Diese starken Schwankungen machen eine zuverlässige Trendanalyse schwierig. Der CAGR der Miete beträgt 5,78 %, der des Kaufpreises 20,70 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Neuhaus (Oste) ist seit 2016 von 1.171 auf 1.089 Einwohner (2024) gesunken, ein Rückgang von 7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,68 %. Der Landkreis Cuxhaven rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, Platz 166 im Dynamik-Ranking und Platz 310 im Wettbewerbsranking. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Neuhaus (Oste) eine Position zwischen den Extremen. Balje (7 km) hat mit 891 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und 9,17 % Rendite, Otterndorf (9 km) den höchsten Kaufpreis von 2.706 €/m² und 4,92 % Rendite. Neuhaus liegt mit 1.631 €/m² und 6,13 % Rendite dazwischen. Cadenberge (3,6 km) hat mit 2.244 €/m² einen höheren Kaufpreis und 4,92 % Rendite, Belum (3,2 km) mit 1.969 €/m² und 5,26 % Rendite ebenfalls höhere Werte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus (Oste) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 854 €/m² |
| 2023 | 1.931 €/m² |
| 2024 | 3.736 €/m² |
| 2025 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,93 % |
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 1,83 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.171 Einwohner |
| 2017 | 1.151 Einwohner |
| 2018 | 1.110 Einwohner |
| 2019 | 1.114 Einwohner |
| 2020 | 1.102 Einwohner |
| 2021 | 1.096 Einwohner |
| 2022 | 1.091 Einwohner |
| 2023 | 1.089 Einwohner |
| 2024 | 1.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,50 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 6,58 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus (Oste) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus (Oste) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus (Oste) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus (Oste) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus (Oste)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Oberndorf | 9,25 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus (Oste) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus (Oste)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balje | 9,17 % |
| Oberndorf | 8,67 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Wingst | 4,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belum | 3,2 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Cadenberge | 3,6 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Osterbruch | 6,8 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Balje | 7,0 km | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Bülkau | 7,2 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Otterndorf, Stadt | 9,0 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Oberndorf | 9,1 km | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Wingst | 9,3 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Neuenkirchen | 9,8 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
Wo liegt Neuhaus (Oste)?
Lage
Neuhaus (Oste) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus (Oste)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.089 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,8022, 9,0366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus (Oste)
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus (Oste)?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro/m² Miete, 1.999 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhaus (Oste) entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,53 Euro/m² (2018) auf 10,59 Euro/m² (2023), fiel dann auf 5,70 Euro/m² (2024) und liegt 2026 bei 8,67 Euro/m². Bei den Kaufpreisen gab es einen Anstieg von 854 Euro/m² (2021) auf 3.736 Euro/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 1.813 Euro/m² (2025). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhaus (Oste)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,13 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (5,41 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,32, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,65 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt Neuhaus (Oste) auf Platz 76,86, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuhaus (Oste)?
Die Bevölkerung ist seit 2016 rückläufig: Von 1.171 Einwohnern (2016) auf 1.089 (2024), ein Rückgang von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort hat eine Fläche von 9,85 Quadratkilometern.
Wie schneidet Neuhaus (Oste) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,33 Euro/m² liegt über der von Osterbruch (6,63 Euro/m²) und Balje (6,81 Euro/m²), aber unter der von Otterndorf (11,10 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Neuhaus (Oste) mit 1.631 Euro/m² deutlich unter Otterndorf (2.706 Euro/m²) und Cadenberge (2.244 Euro/m²), aber über Balje (891 Euro/m²).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cuxhaven, zu dem Neuhaus (Oste) gehört, mit dem Gesamt-Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 312) und Wettbewerb/Innovation (Rang 297). Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 257, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 216. Am besten schneidet der Kreis mit Rang 166 im Index Dynamik ab.
Woher stammen die Daten zu Neuhaus (Oste)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhaus (Oste) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhaus (Oste) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |