Neuhaus (Oste), Flecken
Neuhaus (Oste) (PLZ 21785) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.089 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus (Oste) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belum, Cadenberge und Osterbruch an.
Immobilienpreise in Neuhaus (Oste) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus (Oste) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 854 €/m² |
| 2023 | 1.931 €/m² |
| 2024 | 3.736 €/m² |
| 2025 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,93 % |
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 1,83 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.171 Einwohner |
| 2017 | 1.151 Einwohner |
| 2018 | 1.110 Einwohner |
| 2019 | 1.114 Einwohner |
| 2020 | 1.102 Einwohner |
| 2021 | 1.096 Einwohner |
| 2022 | 1.091 Einwohner |
| 2023 | 1.089 Einwohner |
| 2024 | 1.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus (Oste)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,50 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 6,58 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus (Oste) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus (Oste) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus (Oste) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus (Oste) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus (Oste)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Oberndorf | 9,25 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus (Oste) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus (Oste)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balje | 9,17 % |
| Oberndorf | 8,67 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Wingst | 4,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belum | 3,2 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Cadenberge | 3,6 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Osterbruch | 6,8 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Balje | 7,0 km | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Bülkau | 7,2 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Otterndorf, Stadt | 9,0 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Oberndorf | 9,1 km | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Wingst | 9,3 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Neuenkirchen | 9,8 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
Wo liegt Neuhaus (Oste)?
Lage
Neuhaus (Oste) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus (Oste)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.089 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,8022, 9,0366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus (Oste)
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus (Oste)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhaus (Oste) liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhaus (Oste)?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus (Oste) beträgt 6,13 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhaus (Oste) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhaus (Oste) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhaus (Oste) von 5,53 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhaus (Oste) im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus (Oste) liegt bei 6,13 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Neuhaus (Oste) liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhaus (Oste)?
Neuhaus (Oste) hat 1.089 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |