Bülkau
Bülkau (PLZ 21782) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bülkau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihlienworth, Osterbruch und Cadenberge an.
Immobilienpreise in Bülkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bülkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bülkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bülkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bülkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bülkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 874 Einwohner |
| 2017 | 855 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 866 Einwohner |
| 2020 | 849 Einwohner |
| 2021 | 835 Einwohner |
| 2022 | 833 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bülkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bülkau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bülkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bülkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bülkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bülkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bülkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bülkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Wingst | 4,63 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihlienworth | 4,2 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Osterbruch | 4,2 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Cadenberge | 5,8 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Odisheim | 6,4 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Neuenkirchen | 6,5 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 7,2 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Belum | 7,7 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Wingst | 7,9 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Otterndorf, Stadt | 8,5 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
Wo liegt Bülkau?
Lage
Bülkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bülkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.694 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7472, 8,9790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bülkau
Was kostet eine Wohnung in Bülkau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bülkau liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.694 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Bülkau?
Die Bruttomietrendite in Bülkau beträgt 5,16 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bülkau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bülkau entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bülkau von 7,05 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bülkau im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Bülkau liegt bei 5,16 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Bülkau liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bülkau?
Bülkau hat 825 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |