Odisheim
Odisheim (PLZ 21775) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odisheim über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,16 € auf 6,11 € pro m², im Mittel -15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinau, Stinstedt und Ihlienworth an.
Immobilienpreise in Odisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Odisheim
Gemeinde und Demografie
Odisheim ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Land Hadeln im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt im Niederelbegebiet und besteht aus fünf Ortsteilen: Am See, Dreieck, Kirchdorf, Norderteil und Süderteil. Die Gemeindeverwaltung ist in Otterndorf angesiedelt.
Die historische Bevölkerungsentwicklung zeigt einen langfristigen Rückgang: Lag die Einwohnerzahl 1950 noch bei 1.280, so hat sie sich seitdem mehr als halbiert. In der jüngeren Zeit (2016–2024) ist die Bevölkerung um 1,84 % gesunken, von 488 auf 479 Einwohner. Der Rückgang hat sich seit 2022 stabilisiert — die Einwohnerzahl bleibt seitdem konstant bei 479.
Die Gemeinde liegt teilweise bis zu 2 m über dem Meeresspiegel, zu einem großen Teil aber auch unter NHN. Im Falle eines Deichbruchs bei Sturmflut wäre das Gemeindegebiet zu weiten Teilen überflutet.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 %, was 11 arbeitslose Personen entspricht. Im historischen Vergleich war die Quote 2017 mit 3,74 % und 2022 mit 2,47 % noch niedriger, 2019 mit 5,14 % deutlich höher. Die aktuelle Lage liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des beobachteten Zeitraums.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cuxhaven auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 297) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 312). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 216 besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Odisheim allein.
Immobilienmarkt und Preise
Die aktuellen Angebotswerte für Odisheim liegen bei 7,28 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.961 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,45. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Im regionalen Vergleich fällt auf: Die Angebotsmiete von 7,28 €/m² liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis von 1.961 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (1.999 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,45 ist jedoch sowohl über dem Kreisdurchschnitt (19,65) als auch über dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt unter dem Kreis- (5,41 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).
Diese Kombination aus niedriger Miete, moderatem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus vier Blickwinkeln: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig. Das bedeutet, dass die laufenden Mieterträge im Verhältnis zum Anschaffungspreis unterdurchschnittlich sind.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Ihlienworth weist mit 1.045 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, verbunden mit einer hohen Rendite von 8,5 %. Mittelstenahe hat mit 10,95 €/m² die höchste Miete im Umkreis, bei einem Kaufpreis von 1.679 €/m². Odisheim liegt mit seiner Miete von 7,28 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Angebotsmiete ist von 10,16 €/m² (2022) auf 6,11 €/m² (2024 und 2025) gefallen — ein Rückgang von rund 40 %. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Inseratdaten. Der Kaufpreis hingegen steigt von 1.800 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025) — ein Anstieg von rund 33 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet.
Die gegenläufige Entwicklung von fallender Miete und steigendem Kaufpreis ist ungewöhnlich. Die Miete ist in nur zwei Jahren um 40 % gefallen, während der Kaufpreis in vier Jahren um 33 % gestiegen ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,45 resultiert aus dieser Kombination: Ein steigender Kaufpreis bei einer fallenden Miete führt zu einem hohen Faktor.
Ein weiterer Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Kaufpreis von 1.961 €/m² und dem geschätzten 2025er Wert von 2.400 €/m². Die geschätzte Reihe zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.800 (2021) über 1.950 (2022) und 2.100 (2023) auf 2.400 (2025). Der aktuelle Marktpreis liegt damit deutlich unter dem Ende der geschätzten Reihe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Odisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,25 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 488 Einwohner |
| 2017 | 484 Einwohner |
| 2018 | 487 Einwohner |
| 2019 | 473 Einwohner |
| 2020 | 470 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 479 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,79 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Odisheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Odisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 10,95 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Steinau | 7,02 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinau | 3,8 km | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Stinstedt | 4,3 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
| Ihlienworth | 5,4 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Bülkau | 6,4 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Mittelstenahe | 8,0 km | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Osterbruch | 9,4 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Neuenkirchen | 9,7 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Wanna | 10,0 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Nordleda | 10,4 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
Wo liegt Odisheim?
Lage
Odisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.961 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6941, 8,9407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odisheim
Was kostet eine Wohnung in Odisheim?
Die Angebotsmiete in Odisheim liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.961 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (Miete 8,52 Euro, Kaufpreis 1.999 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Odisheim entwickelt?
Die Mieten in Odisheim sind in der Zeitreihe von 10,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,11 Euro in den Jahren 2024 und 2025 gefallen. Dieser Rückgang von rund 40 Prozent ist deutlich und basiert auf einer nicht geschätzten Reihe. Im Vergleich dazu liegen die aktuellen Mieten im Kreis Cuxhaven bei 8,52 Euro und in Niedersachsen bei 8,50 Euro.
Wie haben sich die Kaufpreise in Odisheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Odisheim sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung basiert auf einer geschätzten Zeitreihe und ist daher mit Vorsicht zu betrachten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 22,45 liegt über dem des Landkreises Cuxhaven (19,65) und Niedersachsens (20,92), was ein relativ hohes Kaufpreisniveau anzeigt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Odisheim?
Die Bruttomietrendite in Odisheim beträgt 4,45 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (5,41 Prozent) sowie dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 37,15 bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,45 ist ebenfalls über dem Landesdurchschnitt, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Odisheim?
Die Einwohnerzahl in Odisheim ist von 488 im Jahr 2016 auf 479 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Odisheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Odisheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Odisheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Odisheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |