Wanna
Wanna (PLZ 21776) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.296 Einwohner auf 53,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wanna über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,32 € auf 7,04 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordleda, Neuenkirchen und Ihlienworth an.
Immobilienpreise in Wanna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wanna
Wanna ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Cuxhaven mit 2.296 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Bundesland, bei gleichzeitig einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt moderat. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Cuxhaven im unteren Mittelfeld ein.
Lage und Struktur
Wanna liegt im Norden Niedersachsens im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln. Auf einer Fläche von 53,93 Quadratkilometern leben 2.296 Einwohner, was einer Dichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Wanna deutlich unter der Kreisdurchschnittsdichte von etwa 97 Einwohnern je Quadratkilometer und unter der niedersächsischen Durchschnittsdichte. Die Gemeinde liegt im Elbe-Weser-Dreieck, einem Gebiet, das sowohl zur Metropolregion Hamburg als auch zur Metropolregion Nordwest zählt. Die Landschaft wird geprägt durch Marschboden, das Ahlenmoor und die Wannaer Geest — eine sandige, leicht erhöhte Geestzone, die für diese Region typisch ist.
Aktueller Immobilienmarkt
Die vorliegenden Werte für Miete und Kaufpreis sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis in Wanna liegt bei 1.765 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro (−11,7 %) und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro (−18,5 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,35 — das bedeutet, dass das 20,35-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Im Vergleich zum Kreis (19,65) liegt Wanna leicht darüber, im Landesvergleich (20,92) jedoch darunter. Die Angebotsmiete beträgt 7,23 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 8,52 Euro (−15,1 %) und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro (−15,0 %). Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,41 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. In der Gruppe der Nachbarorte teilt sich Wanna die Rendite von 4,92 % mit Otterndorf (9,4 km entfernt), während die Nachbargemeinden Osterbruch (4,72 %) und Odisheim (4,45 %) noch niedrigere Renditen ausweisen. Höhere Renditen finden sich in Ihlienworth (8,5 %) und Neuenkirchen (7,2 %), was dort auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Von 4,32 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2021 auf 7,92 Euro, fiel dann bis 2023 auf 5,60 Euro und erreichte 2024 mit 7,91 Euro wieder ein hohes Niveau. Die Kaufpreise verlaufen ähnlich volatil: 2021 lag der Preis bei 1.215 Euro je Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.563 Euro, fiel 2024 auf 1.261 Euro und erreichte 2025 mit 1.796 Euro den höchsten Wert der Reihe. Diese starken jährlichen Ausschläge könnten auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der CAGR der Miete beträgt 6,29 %, der des Kaufpreises 10,26 % — beide Werte sind über den ungleichmäßigen Zeitraum der jeweiligen Reihen berechnet und spiegeln den allgemeinen Aufwärtstrend wider, der von mehreren kurzen Rückphasen unterbrochen wird.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Wanna ist seit 2016 von 2.175 auf 2.296 gestiegen, was einem Wachstum von 5,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (2.220) auf 2023 (2.296). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 % und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,2 % und 5,5 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cuxhaven im Gesamtindex den Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Indexbereich Arbeitsmarkt (Rang 312) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 297). Besser abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 216) und Demografie (Rang 257). Der Dynamik-Index mit Rang 166 gehört zu den stärkeren Bereichen. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Regionale Einordnung
Wanna positioniert sich im regionalen Vergleich als Ort mit unterdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen, aber einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind — die Renditen liegen damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Ihlienworth bietet mit 1.045 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise bei einer hohen Rendite von 8,5 %, während Otterndorf als Stadt mit 2.706 Euro je Quadratmeter die höchsten Preise im Umkreis aufweist. Wanna liegt mit 1.765 Euro dazwischen, hat aber die gleiche Rendite wie Otterndorf, was auf ein ähnliches Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hindeutet. Die leichte Bevölkerungszunahme geht einher mit einer moderaten Arbeitslosenquote, die jedoch durch die ländliche Lage und die fehlende Hochschulstruktur begrenzte Nachfragepotenziale aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wanna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wanna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wanna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.563 €/m² |
| 2024 | 1.261 €/m² |
| 2025 | 1.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wanna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,82 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2024 | 7,53 % |
| 2025 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wanna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 2.175 Einwohner |
| 2017 | 2.171 Einwohner |
| 2018 | 2.187 Einwohner |
| 2019 | 2.228 Einwohner |
| 2020 | 2.221 Einwohner |
| 2021 | 2.220 Einwohner |
| 2022 | 2.242 Einwohner |
| 2023 | 2.296 Einwohner |
| 2024 | 2.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wanna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wanna liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wanna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wanna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wanna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wanna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wanna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wanna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Steinau | 7,02 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordleda | 2,9 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Neuenkirchen | 6,8 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Ihlienworth | 7,0 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Steinau | 8,2 km | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Otterndorf, Stadt | 9,4 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Osterbruch | 9,5 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Odisheim | 10,0 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Bülkau | 11,1 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Stinstedt | 14,0 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
Wo liegt Wanna?
Lage
Wanna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wanna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.765 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.296 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 53,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7413, 8,8107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wanna
Was kostet eine Wohnung in Wanna?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.765 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro/m² Miete, 1.999 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wanna entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,32 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,04 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung schwankend war. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe von 2021 bis 2025 zwischen 1.215 und 1.796 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,29 % und beim Kaufpreis 10,26 %.
Wie liegt Wanna im Vergleich zum Landkreis und zu Niedersachsen?
Bei Miete und Kaufpreis ist Wanna günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 % und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,41 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,35 und liegt zwischen dem des Kreises (19,65) und des Landes (20,92). Bei der Bruttomietrendite liegt Wanna mit einem Perzentilrang von 52,12 im Mittelfeld der niedersächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wanna?
Die Gemeinde hat aktuell 2.296 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2016 ist die Bevölkerung um 5,56 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 %.
Woher stammen die Daten zu Wanna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wanna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wanna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |