Osterbruch
Osterbruch (PLZ 21762) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 462 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterbruch über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Bülkau und Otterndorf an.
Immobilienpreise in Osterbruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterbruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 5,39 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.186 €/m² |
| 2024 | 2.149 €/m² |
| 2025 | 1.542 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterbruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,46 % |
| 2024 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterbruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 502 Einwohner |
| 2017 | 486 Einwohner |
| 2018 | 483 Einwohner |
| 2019 | 489 Einwohner |
| 2020 | 475 Einwohner |
| 2021 | 477 Einwohner |
| 2022 | 474 Einwohner |
| 2023 | 462 Einwohner |
| 2024 | 462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterbruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osterbruch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osterbruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterbruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterbruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterbruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 3,1 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Bülkau | 4,2 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Otterndorf, Stadt | 4,3 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Ihlienworth | 4,5 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Belum | 5,4 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 6,8 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Nordleda | 7,3 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Cadenberge | 7,6 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Odisheim | 9,4 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
Wo liegt Osterbruch?
Lage
Osterbruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterbruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.684 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 462 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7783, 8,9416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterbruch
Was kostet eine Wohnung in Osterbruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterbruch liegt bei 6,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 464 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterbruch?
Die Bruttomietrendite in Osterbruch beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterbruch über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterbruch entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Osterbruch von 4,93 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterbruch im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Osterbruch liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Osterbruch liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterbruch?
Osterbruch hat 462 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |