Nordleda

Marktüberblick

Nordleda ist eine Gemeinde im Land Hadeln im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven mit 21,29 km² Fläche und rund 1.004 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt im Niederelbegebiet auf maximal einem Meter über Normalnull und besteht aus acht Ortsteilen. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt, der Ort hat keine Fernverkehrsstraße; die Landesstraße 118 verbindet ihn mit den Nachbargemeinden. Eine ÖPNV-Anbindung nach Otterndorf und Bremerhaven besteht über die Autobuslinie 528.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen unter allen verfügbaren Vergleichswerten – Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt jedoch knapp über dem niedersächsischen und dem bundesweiten Durchschnitt, was auf die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,94 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.814 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.999 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Zeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung: Die Angebotsmiete lag 2022 mit 9,71 Euro noch deutlich höher, brach 2023 auf 7,00 Euro ein und erholte sich bis 2025 auf 8,91 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,54 Euro fiel. Der Kaufpreis ist von 1.828 Euro (2024) auf 1.763 Euro (2025) gesunken. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) beträgt für die Miete −6,13 % und für die Kaufpreise −3,59 % über den jeweiligen Beobachtungszeiträume. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,03 – unter dem Kreiswert von 19,65 und dem Landeswert von 20,92.

Demografie und Arbeitsmarkt

Nordleda hat seit 1950 rund 40 % seiner Einwohner verloren – von 1.687 auf 1.004 (2024). In der jüngeren Zeitreihe (2016–2024) ging die Bevölkerung um 4,1 % zurück, wobei der Rückgang seit 2023 zum Stillstand gekommen ist: 2023 und 2024 werden beide mit 1.004 Einwohnern angegeben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,99 % und damit unter dem Wert von 2015 (4,9 %) sowie dem lokalen Höhepunkt 2020 (4,6 %). Von den 1.004 Einwohnern sind 25 arbeitslos gemeldet. Die stabile Bevölkerungszahl in den letzten zwei Jahren und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Kontrast zum langfristigen Bevölkerungsrückgang und deuten auf eine gewisse Marktreife hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegt Nordleda bei der Angebotsmiete (7,94 €/m²) im unteren Mittelfeld. Otterndorf (11,10 €/m²) und Neuenkirchen (10,48 €/m²) liegen deutlich darüber, Osterbruch (6,63 €/m²) und Ihlienworth (7,40 €/m²) darunter. Beim Kaufpreis (1.814 €/m²) liegt Nordleda ebenfalls im mittleren Bereich – über Ihlienworth (1.045 €/m²) und Steinau (1.438 €/m²), aber deutlich unter Otterndorf (2.706 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt über der von Otterndorf (4,92 %) und Wanna (4,92 %), aber unter der von Neuenkirchen (7,20 %) und Ihlienworth (8,50 %). Die hohen Renditen in Ihlienworth und Neuenkirchen resultieren aus vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen bei teils hohen Mieten. Nordleda positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen und einer soliden, aber nicht herausragenden Rendite.

Auf Ebene des Landkreises Cuxhaven schneidet Nordleda bei der Miete (−6,9 % zum Kreisdurchschnitt) und beim Kaufpreis (−9,2 % zum Kreisdurchschnitt) unter dem Mittel ab. Die Rendite liegt mit 5,26 % knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,41 %. Im Bundesland Niedersachsen belegt Nordleda mit einem Perzentilrang von 62,2 bei der Bruttomietrendite eine Position im oberen Drittel der 942 betrachteten Orte.

Standortfaktoren

Der Landkreis Cuxhaven, dem Nordleda angehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik (166) ist deutlich besser als der im Bereich Stärke (310). Besonders schwach positioniert ist der Arbeitsmarkt (Rang 312), während die soziale Lage mit Rang 216 am besten abschneidet. Demografie (257) und Wettbewerb & Innovation (297) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Diese Struktur – schwacher Arbeitsmarkt, aber vergleichsweise stabile soziale Lage – entspricht dem Muster ländlicher Räume in Norddeutschland, in denen die lokale Wirtschaftskraft begrenzt ist, die Lebenshaltungskosten aber ebenfalls niedrig bleiben. Nordleda selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Markt primär auf lokale Haushalte und Rentner ausrichtet.