Steinau
Steinau (PLZ 21775) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 797 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.438 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Odisheim, Stinstedt und Ihlienworth an.
Immobilienpreise in Steinau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.748 €/m² |
| 2023 | 2.496 €/m² |
| 2024 | 1.214 €/m² |
| 2025 | 1.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 6,80 % |
| 2025 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 838 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 829 Einwohner |
| 2019 | 825 Einwohner |
| 2020 | 799 Einwohner |
| 2021 | 792 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 797 Einwohner |
| 2024 | 797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Steinau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 10,95 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Steinau | 7,02 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Odisheim | 3,8 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Stinstedt | 6,2 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
| Ihlienworth | 6,7 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Wanna | 8,2 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Bülkau | 9,4 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Nordleda | 9,6 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Neuenkirchen | 10,5 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Mittelstenahe | 10,6 km | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Osterbruch | 11,2 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
Wo liegt Steinau?
Lage
Steinau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.438 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 797 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6832, 8,8866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinau
Was kostet eine Wohnung in Steinau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinau liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.438 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinau?
Die Bruttomietrendite in Steinau beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinau von 4,50 € auf 5,42 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinau im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Steinau liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Steinau liegt damit 1,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinau?
Steinau hat 797 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |