Geestland, Stadt
Geestland (PLZ 27607) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 31.713 Einwohner auf 356,6 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geestland über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bremerhaven, Wurster Nordseeküste und Schiffdorf an.
Immobilienpreise in Geestland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geestland, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Die Stadt (31.713 Einwohner, Fläche 356,56 km²) entstand 2015 durch Fusion von Stadt Langen und Samtgemeinde Bederkesa. Angebotsmiete 9,22 €/m², Angebotskaufpreis 2.011 €/m², Bruttomietrendite 5,5 %. Mieten steigen dynamischer als Kaufpreise. Regionales Überangebot an Mietwohnungen bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen. Prognos-Rang 289/400 im Landkreis Cuxhaven. Bevölkerungswachstum +2,5 % seit 2015.
Überblick
Geestland ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven mit 31.713 Einwohnern auf einer Fläche von 356,56 km². Sie entstand am 1. Januar 2015 durch die Fusion der früheren Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa. Verwaltungssitz ist Langen, das mit rund 10.900 Einwohnern der größte Ortsteil ist. Die Stadt liegt zwischen der Wesermündung und der A 27, etwa 7 km südlich von Bremerhaven und 15 km westlich von Cuxhaven. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von einem urbanen Kern in Langen sowie zahlreichen dörflichen Ortsteilen wie Debstedt, Holßel, Imsum, Neuenwalde und Sievern, die historisch weit zurückreichen.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.011 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,17. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,79 % deutlich dynamischer als die Kaufpreise, die mit 1,90 % pro Jahr nur moderat stiegen. Im Zeitverlauf zeigt sich jedoch eine hohe Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,46 €/m² (2020) und 9,32 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.775,59 €/m² (2018) und 2.586,83 €/m² (2022). Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der von konjunkturellen und zinsbedingten Schwankungen betroffen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 18,17 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und auch unter dem Kreis-Cuxhaven-Durchschnitt von 19,65. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen vergleichsweise niedrig sind – bei einer Bruttomietrendite von 5,5 % liegt Geestland damit im oberen Drittel der niedersächsischen Standorte (Perzentilrang 66,9).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,92 €/m² (2018) auf 9,32 €/m² (2026), wobei der Wert 2020 mit 6,46 €/m² einen lokalen Tiefpunkt erreichte. Der Kaufpreis stieg von 1.775,59 €/m² (2018) auf 2.064,40 €/m² (2026), mit einem Höhepunkt von 2.586,83 €/m² im Jahr 2022. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten über den Zeitraum um 34,7 % stiegen, betrug der Anstieg bei den Kaufpreisen 16,3 %. Dies spiegelt sich auch in den CAGR-Werten wider (Miete: 3,79 %, Kaufpreis: 1,90 %). Die höhere Mietrendite von 5,5 % im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % unterstreicht das Verhältnis von relativ niedrigen Kaufpreisen zu vergleichsweise hohen Mieten.
Regionale Einordnung
Geestland liegt bei der Angebotsmiete mit 9,22 €/m² über dem Kreis-Cuxhaven-Durchschnitt von 8,52 €/m² und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Beim Kaufpreis von 2.011 €/m² liegt die Stadt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bremerhaven (7,3 km entfernt) weist mit 7,94 €/m² niedrigere Mieten und 1.845 €/m² niedrigere Kaufpreise aus. Loxstedt (15,7 km) hat mit 6,48 % die höchste Bruttomietrendite im Umkreis, aber auch die niedrigsten Kaufpreise (1.709 €/m²). Loxstedt und Geestland teilen sich den gleichen Mietpreis von 9,22 €/m². Die Wurster Nordseeküste (9,1 km) weist mit 3.156 €/m² deutlich höhere Kaufpreise auf, was auf die küstennahen Lagen zurückzuführen ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cuxhaven auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig ist der Rang im Index "Stärke" mit Platz 310, während der Dynamik-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Der Landkreis liegt damit im unteren Mittelfeld der deutschen Kreisvergleiche.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung der Stadt Geestland wuchs von 30.936 Einwohnern (2015) auf 31.713 (2024), was einem Anstieg von 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro km², was für eine Fläche von 356,56 km² eine eher ländlich geprägte Struktur widerspiegelt.
Die absolute Arbeitslosenquote wird mit 785 im Jahr 2023 angegeben. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich ein Anstieg nach einem Tief von 632 (2019). Der Prognos-Index "Arbeitsmarkt" rangiert auf Platz 312 von 400 Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste hochschulische Infrastruktur befindet sich in Bremerhaven und Cuxhaven. Langen hat sich historisch aus einem Bauerndorf zu einem Wohnort für Pendler entwickelt, was die Nähe zu den Oberzentren Bremerhaven und Cuxhaven nutzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geestland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geestland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geestland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.776 €/m² |
| 2019 | 2.482 €/m² |
| 2020 | 2.510 €/m² |
| 2021 | 1.999 €/m² |
| 2022 | 2.587 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
| 2025 | 1.952 €/m² |
| 2026 | 2.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geestland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,50 % |
| 2026 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geestland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.936 Einwohner |
| 2016 | 31.040 Einwohner |
| 2017 | 30.873 Einwohner |
| 2018 | 30.866 Einwohner |
| 2019 | 30.847 Einwohner |
| 2020 | 30.966 Einwohner |
| 2021 | 31.304 Einwohner |
| 2022 | 31.507 Einwohner |
| 2023 | 31.713 Einwohner |
| 2024 | 31.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geestland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,42 % |
| 2016 | 8,94 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Geestland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Geestland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geestland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geestland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geestland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wurster Nordseeküste | 9,36 €/m² |
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geestland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geestland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinau | 7,02 % |
| Loxstedt | 6,48 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Wurster Nordseeküste | 3,56 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven, Stadt | 7,3 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Wurster Nordseeküste | 9,1 km | 27639 | 9,36 € | 3.156 € | 3,56 % |
| Schiffdorf | 9,4 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Nordenham, Stadt | 15,5 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Butjadingen | 15,7 km | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |
| Loxstedt | 15,7 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Wanna | 20,6 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Steinau | 21,0 km | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Nordleda | 23,4 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
Wo liegt Geestland?
Lage
Geestland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geestland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.011 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 31.713 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 356,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6081, 8,5943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geestland
Was kostet eine Wohnung in Geestland?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geestland liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.011 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geestland entwickelt?
Die Mieten in Geestland sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen: Von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie auf 9,32 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Er stieg von 1.776 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.587 Euro im Jahr 2022, fiel dann wieder auf 1.952 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 2.064 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geestland?
Die Bruttomietrendite in Geestland beträgt 5,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,17. Im Vergleich dazu liegt die Rendite in Niedersachsen bei 5,25 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Geestland liegt damit im bundeslandweiten Perzentilrang von rund 67, was bedeutet, dass etwa 67 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,17 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geestland?
Die Einwohnerzahl in Geestland ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 30.936 auf 31.713 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv.
Wie schneidet Geestland im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Geestland bei 9,22 Euro pro Quadratmeter. Das ist höher als in Bremerhaven (7,94 Euro) und Nordenham (7,94 Euro), aber ähnlich wie in Loxstedt (9,22 Euro) und Wurster Nordseeküste (9,36 Euro). Beim Kaufpreis liegt Geestland mit 2.011 Euro pro Quadratmeter über Bremerhaven (1.845 Euro) und deutlich über Steinau (1.438 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist höher als in Bremerhaven (5,16 %) und Wurster Nordseeküste (3,56 %), aber niedriger als in Loxstedt (6,48 %) und Steinau (7,02 %).
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Geestland?
Der Kreis Cuxhaven, zu dem Geestland gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 289 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 312) und Wettbewerb/Innovation (Platz 297). Positiver schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Platz 216). Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Geestland selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Geestland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geestland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geestland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |