Wurster Nordseeküste
Wurster Nordseeküste (PLZ 27639) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 17.421 Einwohner auf 181,7 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurster Nordseeküste über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geestland, Bremerhaven und Wanna an.
Immobilienpreise in Wurster Nordseeküste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wurster Nordseeküste
Die Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven vereint nordfriesisches Küstenerbe mit maritimer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,36 €/m² und Kaufpreise von 3.156 €/m², deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,56 % und der hohe Kaufpreisfaktor von 28,09 spiegeln die Attraktivität des Nordseebad-Standorts wider. Die Gemeinde verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von +2,69 % seit 2015. Der Landkreis Cuxhaven liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 289 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Wurster Nordseeküste ist eine Einheitsgemeinde im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Cuxhaven. Sie wurde am 1. Januar 2015 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Cappel, Dorum, Midlum, Misselwarden, Mulsum, Nordholz, Padingbüttel und Wremen gebildet. Hintergrund der Fusion war die Finanzschwäche der Vorgängergemeinden, die Liquiditätskredite in Höhe von 36,8 Millionen Euro aufgelaufen waren. Die Gemeinde erstreckt sich über 181,73 km² Marschland an der Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Cuxhaven und umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 17.421 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner je km².
Wremen ist als staatlich anerkanntes Nordseebad ausgewiesen. Seit September 2024 ist auch der Ortsteil Dorum-Neufeld wieder als staatlich anerkanntes Nordseebad anerkannt. Die Gemeinde verfügt über drei Kutterhäfen in Dorum-Neufeld, Spieka-Neufeld und Wremen mit gewerblicher Krabbenfischerei. Die Anschlussstelle Nordholz an der Bundesautobahn 27 befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Bahnhöfe und Haltepunkte bestehen in Wremen, Dorum und Nordholz an der Strecke Bremerhaven–Cuxhaven. Der Flughafen Cuxhaven-Nordholz fungiert als kombinierter Marinefliegerstützpunkt und Zivilflugplatz.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.156 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,09, die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertmaß dar.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,04 Euro im Jahr 2024, ehe sie 2026 mit 9,16 Euro wieder leicht unter diesem Niveau liegt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,40 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Von 2.082 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 3.335 Euro, fielen 2023 auf 2.722 Euro, stiegen 2024 auf 3.406 Euro, sanken 2025 auf 2.949 Euro und liegen 2026 bei 4.029 Euro. Der CAGR beträgt 8,60 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen stark nachfragegetriebenen Markt hin, der von touristischer Attraktivität und Zweitwohnsitznachfrage geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,36 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro), leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis mit 3.156 Euro je Quadratmeter liegt Wurster Nordseeküste deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.999 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,09 übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte: Kreis 19,65, Niedersachsen 20,92, Deutschland 20,92.
Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,41 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Wurster Nordseeküste den 8,5. Perzentil – von 942 untersuchten Orten im Land liegt die Rendite damit in den untersten 9 Prozent. Dies unterstreicht, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Cuxhaven (21,3 km entfernt) weist mit 10,35 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, bei einem Kaufpreis von 4.020 Euro und einer noch niedrigeren Rendite von 3,09 Prozent. Geestland (9,1 km) liegt mit 9,22 Euro Miete und 2.011 Euro Kaufpreis näher am Durchschnitt des Landkreises und erzielt eine Rendite von 5,5 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit der Gemeindefusion im Jahr 2015 moderat gestiegen: Von 16.965 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.421 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,69 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 442 (2015: 421, 2022: 396).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Cuxhaven bewertet, belegt dieser Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 166 deutlich besser, während er im Index Stärke mit Rang 310 sowie im Index Arbeitsmarkt mit Rang 312 schwächer abschneidet. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 216 eine relativ bessere Position. Der Rang Demografie liegt bei 257. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Cuxhaven, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Wurster Nordseeküste nicht ansässig. Der nächste Hochschulstandort ist über die Anbindung an die A 27 und die Bahnstrecke Bremerhaven–Cuxhaven erreichbar.
Die touristische Infrastruktur ist ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor: 2024 standen 29 Beherbergungsbetriebe und Campingplätze mit insgesamt 5.563 Schlafgelegenheiten zur Verfügung. Es wurden 259.682 Übernachtungen gezählt (Vorjahr: 269.489).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurster Nordseeküste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurster Nordseeküste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurster Nordseeküste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.082 €/m² |
| 2019 | 2.587 €/m² |
| 2020 | 2.914 €/m² |
| 2021 | 2.373 €/m² |
| 2022 | 3.335 €/m² |
| 2023 | 2.722 €/m² |
| 2024 | 3.406 €/m² |
| 2025 | 2.949 €/m² |
| 2026 | 4.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurster Nordseeküste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurster Nordseeküste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.965 Einwohner |
| 2016 | 17.102 Einwohner |
| 2017 | 17.094 Einwohner |
| 2018 | 17.069 Einwohner |
| 2019 | 17.095 Einwohner |
| 2020 | 17.101 Einwohner |
| 2021 | 17.164 Einwohner |
| 2022 | 17.461 Einwohner |
| 2023 | 17.421 Einwohner |
| 2024 | 17.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurster Nordseeküste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wurster Nordseeküste liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wurster Nordseeküste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurster Nordseeküste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurster Nordseeküste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurster Nordseeküste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cuxhaven | 10,35 €/m² |
| Wurster Nordseeküste | 9,36 €/m² |
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurster Nordseeküste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurster Nordseeküste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinau | 7,02 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Wurster Nordseeküste | 3,56 % |
| Cuxhaven | 3,09 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geestland, Stadt | 9,1 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Bremerhaven, Stadt | 16,2 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Wanna | 17,0 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Schiffdorf | 18,4 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Butjadingen | 18,5 km | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |
| Nordleda | 19,4 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Steinau | 21,0 km | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Cuxhaven, Stadt | 21,3 km | 27472 | 10,35 € | 4.020 € | 3,09 % |
| Nordenham, Stadt | 23,3 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
Wo liegt Wurster Nordseeküste?
Lage
Wurster Nordseeküste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurster Nordseeküste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.156 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 17.421 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 181,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6887, 8,5677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurster Nordseeküste
Was kostet eine Wohnung in Wurster Nordseeküste?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wurster Nordseeküste liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.156 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als im Durchschnitt des Kreises Cuxhaven (8,52 Euro/m² bei der Miete, 1.999 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wurster Nordseeküste entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,49 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,16 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.082 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.029 Euro/m² im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 8,6 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, etwa beim Kaufpreis zwischen 2.373 Euro/m² (2021) und 3.406 Euro/m² (2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wurster Nordseeküste?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Cuxhaven (5,41 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,09, was bedeutet, dass das 28-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis bei 19,65 und in Niedersachsen bei 20,92. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 8,49, was bedeutet, dass nur rund 8,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Mieten in Wurster Nordseeküste im Vergleich zum Umland?
Mit 9,36 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Wurster Nordseeküste über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden wie Geestland (9,22 Euro/m²), Bremerhaven (7,94 Euro/m²) und Wanna (7,23 Euro/m²). Höher ist nur Cuxhaven mit 10,35 Euro/m². Beim Kaufpreis von 3.156 Euro/m² liegt Wurster Nordseeküste deutlich über den meisten Nachbarn, nur Butjadingen (3.161 Euro/m²) und Cuxhaven (4.020 Euro/m²) liegen höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wurster Nordseeküste?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 17.421 und damit auf dem gleichen Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (16.965 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,7 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 181,73 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Wurster Nordseeküste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wurster Nordseeküste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wurster Nordseeküste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |