Cuxhaven, Stadt
Cuxhaven (PLZ 27472) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 48.713 Einwohner auf 161,9 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 4.020 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cuxhaven über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 11,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordleda, Otterndorf und Wanna an.
Immobilienpreise in Cuxhaven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Cuxhaven, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Cuxhaven, Stadt: Hohe Angebotsmieten (10,35 €/m²) und Kaufpreise (4.020 €/m²) bei niedriger Bruttomietrendite (3,09 %). Volatile Preisentwicklung mit Peak 2021 und Erholung seit 2023. Bevölkerung stabil bei ca. 48.700 Einwohnern. Kreis Cuxhaven schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab. Wirtschaftlich geprägt von Fischerei und Tourismus.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Cuxhaven, Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee, präsentiert sich als Immobilienmarkt mit deutlichen Preisaufschlägen im regionalen und überregionalen Vergleich. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,35 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.020 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen signifikant über den Durchschnittswerten des Landkreises Cuxhaven (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 1.999 €/m²), des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,09 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig und platziert Cuxhaven im Perzentilrang von 3,72 % innerhalb Niedersachsens – damit fast auf dem letzten Platz der 942 betrachteten Orte. Der Kaufpreisfaktor von 32,35 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,65 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise moderaten Mieten führt zu einer geringen Rendite und unterscheidet Cuxhaven von vielen anderen Orten im Landkreis, die teilweise Renditen von über 5 % aufweisen.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase
Die Mietentwicklung in Cuxhaven zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 8,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2024 auf 10,26 €/m². Nach einem leichten Rückgang auf 10,04 €/m² im Jahr 2025 wird für 2026 ein Wert von 11,70 €/m² prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,78 %.
Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. Von 3.125 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höchststand von 4.439 €/m². Im Zuge der Zinswende auf den Immobilienmärkten korrigierten sich die Preise bis 2023 auf 3.413 €/m². Seitdem erholten sie sich wieder auf 3.924 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Rückgang auf 3.426 €/m² erwartet. Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe liegt bei 1,16 %.
Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass Cuxhaven von den allgemeinen Preistrends der letzten Jahre betroffen war, die hohen Ausgangswerte jedoch auch nach der Korrektur 2023 weiterhin über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität mit Schwankungen
Die Bevölkerung Cuxhavens entwickelt sich stabil. Von 48.264 Einwohnern im Jahr 2015 auf 48.713 im Jahr 2024 bedeutet dies ein Wachstum von rund 0,93 % über den Zeitraum. Besonders auffällig ist der leichte Bevölkerungsrückgang zwischen 2016 (48.551) und 2019 (48.164), gefolgt von einer Erholung ab 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 301 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Arbeitsmarkt zeigt Schwankungen, die mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung korrelieren. Die Arbeitslosenzahlen gingen von 2.122 (2015) auf ein Minimum von 1.831 (2018) zurück. Im Jahr 2020 stiegen sie infolge der Pandemie auf 2.123. Seitdem bewegen sie sich auf einem erhöhten Niveau bei 2.026 (2023). Die genaue Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechnet werden, da nur absolute Zahlen vorliegen.
Cuxhaven ist als Kreisstadt und Mittelzentrum strukturell gut aufgestellt, gehört jedoch geografisch zu den Randlagen Niedersachsens. Die Stadt ist nach Wilhelmshaven die zweitgrößte niedersächsische Stadt an der Nordseeküste und das größte deutsche Seeheilbad. Die historische Zugehörigkeit zu Hamburg prägt bis heute die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Verbindungen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Cuxhaven schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eher im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 289. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index (Rang 166) ist der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 312 und der Wettbewerbs- und Innovations-Index mit Rang 297 Schwächen aufweisen. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 216 im mittleren Bereich, der Demografie-Index mit Rang 257 leicht unterdurchschnittlich.
Am Ort Cuxhaven selbst sind keine Hochschulen ansässig, was die Attraktivität für junge, akademisch geprägte Bevölkerungsgruppen einschränkt. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von Fischerei und Tourismus. Der Fischereihafen zählt zu den größten Deutschlands, und die Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg bilden den Schwerpunkt des Fremdenverkehrs.
Im regionalen Vergleich weisen die Nachbargemeinde unterschiedliche Preisniveaus auf. Während Orte wie Neuenkirchen (Ø 1.746 €/m² Kaufpreis) und Osterbruch (Ø 1.684 €/m²) deutlich niedrigere Werte aufweisen, liegen Otterndorf (Ø 2.706 €/m²) und Friedrichskoog (Ø 3.660 €/m²) näher an Cuxhaven. Die Bruttomietrenditen in der Region variieren stark, von 3,57 % (Friedrichskoog) bis 10,54 % (Neufelderkoog).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cuxhaven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cuxhaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cuxhaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 3.514 €/m² |
| 2020 | 3.349 €/m² |
| 2021 | 4.439 €/m² |
| 2022 | 4.020 €/m² |
| 2023 | 3.413 €/m² |
| 2024 | 3.775 €/m² |
| 2025 | 3.924 €/m² |
| 2026 | 3.426 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cuxhaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cuxhaven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.264 Einwohner |
| 2016 | 48.551 Einwohner |
| 2017 | 48.470 Einwohner |
| 2018 | 48.371 Einwohner |
| 2019 | 48.164 Einwohner |
| 2020 | 48.326 Einwohner |
| 2021 | 48.318 Einwohner |
| 2022 | 48.562 Einwohner |
| 2023 | 48.713 Einwohner |
| 2024 | 48.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cuxhaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 7,76 % |
| 2021 | 7,60 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 7,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cuxhaven liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cuxhaven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cuxhaven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cuxhaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cuxhaven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 11,83 €/m² |
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Friedrichskoog | 10,89 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Cuxhaven | 10,35 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Neufelderkoog | 7,80 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cuxhaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cuxhaven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufelderkoog | 10,54 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 10,14 % |
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Friedrichskoog | 3,57 % |
| Cuxhaven | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordleda | 14,4 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Otterndorf, Stadt | 14,7 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Wanna | 15,6 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Neuenkirchen | 16,1 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 17,3 km | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Neufelderkoog | 18,4 km | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Osterbruch | 18,7 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Friedrichskoog | 19,8 km | 25718 | 10,89 € | 3.660 € | 3,57 % |
| Ihlienworth | 19,9 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
Wo liegt Cuxhaven?
Lage
Cuxhaven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cuxhaven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.020 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 48.713 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 161,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,8645, 8,6975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cuxhaven
Was kostet eine Wohnung in Cuxhaven?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Cuxhaven liegt bei 10,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.020 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro/m² Miete, 1.999 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cuxhaven entwickelt?
Die Mieten in Cuxhaven sind von 8,05 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,35 Euro/m² aktuell gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.125 Euro/m² und bewegen sich aktuell bei 4.020 Euro/m² mit einer jährlichen Steigerung von etwa 1,2 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cuxhaven?
Die Bruttomietrendite in Cuxhaven beträgt 3,09 Prozent, was deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 5,41 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,35 ist ebenfalls sehr hoch – im Landkreis beträgt er durchschnittlich 19,65. Mit einem Perzentilrang von 3,72 im Bundesland gehört Cuxhaven zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Niedersachsen. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cuxhaven?
Cuxhaven hat rund 48.713 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 301 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil um die 48.000-Marke herum geblieben, mit einem leichten Anstieg von 0,93 Prozent seit Serienbeginn. Der Landkreis Cuxhaven erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 289 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittelmäßige Bewertung bedeutet.
Woher stammen die Daten zu Cuxhaven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cuxhaven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cuxhaven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |