Friedrichskoog
Friedrichskoog (PLZ 25718) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.523 Einwohner auf 53,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichskoog über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kronprinzenkoog, Kaiser-Wilhelm-Koog und Helse an.
Immobilienpreise in Friedrichskoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichskoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichskoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² |
| 2024 | 14,20 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichskoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.355 €/m² |
| 2019 | 1.729 €/m² |
| 2020 | 1.991 €/m² |
| 2021 | 4.090 €/m² |
| 2022 | 4.685 €/m² |
| 2023 | 3.187 €/m² |
| 2024 | 3.614 €/m² |
| 2025 | 3.499 €/m² |
| 2026 | 3.135 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichskoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichskoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.565 Einwohner |
| 2016 | 2.541 Einwohner |
| 2017 | 2.570 Einwohner |
| 2018 | 2.574 Einwohner |
| 2019 | 2.539 Einwohner |
| 2020 | 2.558 Einwohner |
| 2021 | 2.494 Einwohner |
| 2022 | 2.462 Einwohner |
| 2023 | 2.523 Einwohner |
| 2024 | 2.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichskoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,67 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichskoog liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichskoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichskoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichskoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichskoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 11,83 €/m² |
| Friedrichskoog | 10,89 €/m² |
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Marne | 9,10 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Trennewurth | 8,40 €/m² |
| Diekhusen-Fahrstedt | 8,11 €/m² |
| Barlt | 7,64 €/m² |
| Marnerdeich | 7,36 €/m² |
| Kronprinzenkoog | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichskoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichskoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diekhusen-Fahrstedt | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 10,14 % |
| Kronprinzenkoog | 6,91 % |
| Marne | 6,88 % |
| Helse | 6,66 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Trennewurth | 4,80 % |
| Marnerdeich | 4,36 % |
| Barlt | 3,74 % |
| Friedrichskoog | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kronprinzenkoog | 6,7 km | 25709 | 7,34 € | 1.275 € | 6,91 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 7,6 km | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Helse | 9,1 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
| Marnerdeich | 9,3 km | 25709 | 7,36 € | 2.028 € | 4,36 % |
| Trennewurth | 9,5 km | 25693 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Marne, Stadt | 10,2 km | 25709 | 9,10 € | 1.586 € | 6,88 % |
| Busenwurth | 11,2 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 11,5 km | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Barlt | 11,6 km | 25719 | 7,64 € | 2.450 € | 3,74 % |
Wo liegt Friedrichskoog?
Lage
Friedrichskoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichskoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.660 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.523 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 53,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0058, 8,8801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichskoog
Was kostet eine Wohnung in Friedrichskoog?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichskoog liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichskoog?
Die Bruttomietrendite in Friedrichskoog beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichskoog über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichskoog entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichskoog von 6,92 € auf 13,98 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichskoog im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichskoog liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Friedrichskoog liegt damit 2,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichskoog?
Friedrichskoog hat 2.523 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |