Trennewurth

Standort und Lage

Trennewurth ist eine Gemeinde im Westen Schleswig-Holsteins im Kreis Dithmarschen. Mit 238 Einwohnern auf 7,79 km² gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist eine Bevölkerungsdichte von nur 31 Einwohnern pro km² auf. Die Gemeinde liegt rund 5,3 Kilometer südlich der Stadt Marne, die als Unterzentrum des Kreises fungiert und die nächstgelegene Versorgung mit Infrastruktur bietet. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg, was eine Pendelverbindung in die Großstadt ermöglicht. Die historische Region Dithmarschen war im Mittelalter zeitweise eine quasi-unabhängige Bauernrepublik; die wirtschaftliche Struktur des Kreises wird heute vor allem von Landwirtschaft, Erdölförderung, Windenergie und dem Industriegebiet am Elbehafen Brunsbüttel geprägt.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt in Trennewurth bei 8,40 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro pro m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.100 Euro pro m² bei einem Kaufpreisfaktor von 20,83. Im Kreis Dithmarschen liegt der Durchschnittspreis bei 2.098 Euro pro m² und der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 19,10. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Trennewurth mit 53,03 Prozent einen mittleren Platz bei der Mietrendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Barlt (2,5 km) weist mit 7,64 Euro pro m² eine niedrigere Angebotsmiete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.450 Euro pro m² und eine entsprechend niedrigere Rendite von 3,74 Prozent. Helse (2,7 km) liegt mit 6,66 Prozent Rendite und 1.576 Euro pro m² Kaufpreis auf der anderen Seite der Skala. Die Nachbargemeinden verdeutlichen, dass der lokale Immobilienmarkt in Trennewurth keine einheitliche Preiszone bildet, sondern dass selbst innerhalb weniger Kilometer erhebliche Unterschiede bestehen.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Trennewurth zeigt einen durchgängigen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,40 Euro pro m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.100 Euro pro m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und nicht auf amtlich erhobenen Transaktionsdaten beruhen. Der Kaufpreis steigt damit prozentual schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite rechnerisch unter Druck setzt. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,10 und bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat ausfallen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Trennewurth ist seit Beginn der verfügbaren Datenreihe im Jahr 2015 um 4,8 Prozent auf aktuell 238 Einwohner rückläufig. Der Höchststand lag 2016 und 2019 bei 253 Einwohnern. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 238. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 mit Werten zwischen 2,3 Prozent (2019) und 4,12 Prozent (2023) relativ volatil. Der aktuelle Wert von 4,12 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt. Bei einer Bevölkerung von nur 238 Einwohnern und sieben Arbeitslosen ist die Quote jedoch stark schwankungsanfällig und lässt keine eindeutigen Schlüsse auf die wirtschaftliche Lage zu.

Die Standortfaktoren des Kreises Dithmarschen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Mit dem Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Auffällig ist jedoch der Dynamikrang 28, der den Kreis in die Spitze der deutschen Kreise einordnet. Dieser Wert zeigt, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur oder wirtschaftlicher Anpassungsfähigkeit überdurchschnittlich entwickelt ist. Demgegenüber steht der Stärke-Rang 314, der strukturelle Schwächen in der aktuellen Wirtschaftskraft ausweist. Die Teilindizes zeigen Rang 371 für den Arbeitsmarkt und Rang 239 für die Demografie, was die rückläufige Bevölkerungsentwicklung in Trennewurth im übergeordneten Kontext einordnet. Hochschulen bestehen in Trennewurth nicht.