Helse

Marktüberblick

Helse ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Grenze zur Stadt Marne. Mit 11,44 km² Fläche und rund 848 Einwohnern handelt es sich um eine ländliche Marschgemeinde, die traditionell landwirtschaftlich geprägt ist, aber in den letzten Jahren einen Zuwachs an kleinen und mittleren Gewerbebetrieben verzeichnet hat. Die Lage an der Bundesstraße 5 zwischen Marne und Meldorf sowie die Nähe zum Unterzentrum Marne prägen die Struktur des Ortes.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.576 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro/m², unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro/m² und unter dem bundesweiten Wert von 2.409 Euro/m². Die Angebotsmiete beträgt 8,74 Euro/m² und liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,19 Euro/m², deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro/m² und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor von 15,02 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,1 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,1. Die Bruttomietrendite von 6,66 Prozent liegt über allen Vergleichswerten — über dem Kreiswert von 5,78 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer im regionalen Vergleich attraktiven Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Helses Kaufpreis mit 1.576 Euro/m² knapp unter dem von Marne (1.586 Euro/m²), deutlich über dem von Diekhusen-Fahrstedt (925 Euro/m²) und Kronprinzenkoog (1.275 Euro/m²), aber unter denen von Trennewurth (2.100 Euro/m²), Volsemenhusen (2.651 Euro/m²) und Barlt (2.450 Euro/m²). Die Mietpreise liegen im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Kronprinzenkoog (7,34 Euro/m²) und Marnerdeich (7,36 Euro/m²), aber niedriger als in Marne (9,10 Euro/m²) und Schmedeswurth (12,40 Euro/m²).

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Helse sind begrenzt und zeigen unterschiedliche Aussagekraft für Miete und Kaufpreis.

Bei den Mieten liegen Daten von 2018 bis 2025 vor. Die Werte entwickeln sich von 6,84 Euro/m² (2018) über 7,22 Euro/m² (2021) auf 5,76 Euro/m² (2022), steigen dann wieder auf 6,90 Euro/m² (2024) und erreichen 2025 mit 11,43 Euro/m² einen deutlich höheren Wert. Der Anstieg von 2024 auf 2025 ist außergewöhnlich und könnte auf wenige hochpreisige Inserate im Angebot 2025 zurückzuführen sein.

Bei den Kaufpreisen stehen nur zwei Datenpunkte zur Verfügung: 1.969,70 Euro/m² (2022) und 1.037,11 Euro/m² (2023). Der Rückgang um rund 47 Prozent in einem Jahr ist markant, lässt sich aber aufgrund der geringen Datenzahl nicht als gesicherter Trend interpretieren.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.576 Euro/m² liegt zwischen den beiden Zeitreihenwerten von 2022 und 2023, was auf eine Erholung oder Stabilisierung nach dem starken Rückgang 2023 hindeuten könnte. Allerdings ist diese Interpretation mit großer Unsicherheit behaftet, da keine weiteren Jahreswerte vorliegen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Helses ist zwischen 2015 und 2021 leicht rückläufig: von 868 Einwohnern auf 826, was einem Verlust von rund 2,3 Prozent entspricht. Seit 2022 zeigt sich eine leichte Erholung mit 848 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (93 Einwohner/km²).

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 2,53 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2020 und 2021. Im historischen Vergleich ist sie höher als die Tiefstwerte von 1,71 Prozent (2019) und 1,75 Prozent (2022), aber deutlich niedriger als der schleswig-holsteinische oder bundesweite Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem ländlichen Charakter des Ortes und der Nähe zum Unterzentrum Marne, von dem aus Pendler arbeiten.

Der Kreis Dithmarschen, dem Helse angehört, ist Teil der Metropolregion Hamburg. Diese Einbindung könnte als Erklärung für die stabile Bevölkerungsentwicklung seit 2022 und die niedrige Arbeitslosigkeit des Ortes dienen, auch wenn ein direkter kausaler Zusammenhang nicht aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden kann.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung spiegelt eine mittlere Position wider. Allerdings zeigt die Aufschlüsselung nach Teilindizes ein unterschiedliches Bild: Im Index Dynamik belegt der Kreis mit Rang 28 eine sehr gute Position, und im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 77. Diese Werte korrespondieren mit der Beschreibung aus der Gemeinde Helse, dass sich die wirtschaftliche Struktur wandelt und kleine und mittlere Gewerbebetriebe hinzukommen.

Im Gegensatz dazu liegen die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 265) im unteren Drittel. Der Index Stärke rangiert auf Platz 314. Diese schwächeren Werte im Bereich Arbeitsmarkt und Wohlstand stehen im Widerspruch zur aktuell niedrigen Arbeitslosenquote des Ortes und deuten darauf hin, dass die positiven lokalen Arbeitsmarktdaten nicht das gesamte Kreisgebiet gleichmäßig erfassen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Marne. Für die Nachfrage nach Mietwohnungen bedeutet dies, dass Helse primär als Wohnort für Familien und Pendler fungiert, nicht als Studienstandort.

Für Helse liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine differenzierte Bewertung von Grundstückspreisen nicht möglich ist.