Schmedeswurth

Marktüberblick

Schmedeswurth ist eine kleine Marschgemeinde im südlichen Kreis Dithmarschen mit rund 191 Einwohnern auf 5,91 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Marne und Brunsbüttel und gehört zum Amt Marne-Nordsee. Als landwirtschaftlich strukturierte Flächengemeinde mit fünf Ortsteilen (Auenbüttel, Ostermenghusen, Schmedeswurth, Schmedeswurtherwesterdeich und Westermenghusen) weist der Ort eine sehr niedrige Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro km² auf.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 12,40 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.458 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,05 Prozent – damit über dem Kreiswert von 5,78 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,52 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05, was die günstige Rendite erklärt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Schmedeswurth eine hohe Volatilität, die bei einer Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Angebotsmiete schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 6,67 Euro (2022) und 21,43 Euro (2024), bevor sie 2025 mit 10,11 Euro und 2026 mit 10,00 Euro wieder ein stabileres Niveau erreicht. Die extreme Spanne zwischen 6,67 und 21,43 Euro entspricht dem Muster kleiner Gemeinden, in denen einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können.

Allerdings weicht der aktuelle Marktdatenwert von 12,40 Euro von der Zeitreihe ab, die für 2025 einen Wert von 10,11 Euro ausweist. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten nicht identisch berechnet sein müssen.

Der Kaufpreis zeigt einen gleichmäßigeren Anstieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2025). Allerdings ist diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellierungen basieren und nicht auf einer vollständigen Erfassung aller Transaktionen. Der jährliche Anstieg liegt bei etwa 6,7 Prozent.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Schmedeswurths entwickelte sich von 190 Einwohnern (2015) zunächst rückläufig auf ein Tief von 176 Einwohnern (2018 und 2021). Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 191 Einwohnern, was einer Gesamtentwicklung von plus 0,53 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Ort bleibt damit eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Dithmarschen.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,63 Prozent (2023) auf einem extrem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,07 Prozent und erreichte 2017 mit 0,48 Prozent einen historischen Tiefstand. Die aktuelle Quote von 1,63 Prozent entspricht nur 2 arbeitslosen Personen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 314 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes bewegen sich zwischen Rang 77 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 371 (Arbeitsmarkt). Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesstraße 5 zwischen Marne (Unterzentrum) und Brunsbüttel bietet eine grundlegende Infrastruktur-Anbindung.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Schmedeswurth mit 12,40 Euro Angebotsmiete den höchsten Mietwert unter den acht untersuchten Nachbarorten aufweist. Der Kaufpreis von 2.458 Euro pro Quadratmeter liegt nur unter dem von Volsemenhusen (2.651 Euro), ist aber deutlich höher als bei Diekhusen-Fahrstedt (925 Euro) oder Neufelderkoog (888 Euro). Diese Unterschiede unterstreichen die Heterogenität des lokalen Immobilienmarkts innerhalb weniger Kilometer.