Neufeld
Neufeld (PLZ 25724) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neufeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 16,36 € pro m², im Mittel 18,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmedeswurth, Neufelderkoog und Diekhusen-Fahrstedt an.
Immobilienpreise in Neufeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neufeld (Kreis Dithmarschen)
Neufeld im Kreis Dithmarschen weist mit 11,26 €/m² Angebotsmiete und 1.701 €/m² Kaufpreis einen ungewöhnlichen Markt auf: Die Miete liegt über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,95 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört (92. Perzentil). Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere bei der Miete. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen, die Arbeitslosigkeit liegt moderat. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamtrang, wobei der Dynamik-Index herausragt.
Marktüberblick
Neufeld ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Westküste. Auf einer Fläche von 10,4 km² leben 617 Menschen (2024), was einer Dichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer Region, die durch Landwirtschaft und Küstennähe geprägt ist. Marne, das 5,2 km entfernte Unterzentrum, bietet die nächstgelegene Grundversorgung und Verwaltung.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 11,26 € je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 € und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.701 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.098 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,95 %, die Neufeld auf das 92. Perzentil im Bundesland bringt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,59 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,00 €/m² (2019) über 8,67 €/m² (2021) auf 5,31 €/m² (2024), bevor sie in der Reihe für 2025 einen Wert von 16,36 €/m² ausweist. Der Kaufpreis verdreifachte sich im selben Zeitraum von 1.000 €/m² (2019) auf 2.156,72 €/m² (2024).
Zwei Diskrepanzen sind dabei zu beachten: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.701 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2.156,72 €/m² für 2024. Ebenso weicht die aktuelle Angebotsmiete von 11,26 €/m² vom Zeitreihenwert von 16,36 €/m² für 2025 ab. Diese Unterschiede deuten darauf hin, dass die aktuellen Inseratewerte und die aggregierten Zeitreihenwerte unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder Stichproben zugrunde legen. Die CAGR-Werte von 18,2 % für die Miete und 16,6 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum spiegeln diese starke Entwicklung wider, sind aber aufgrund der Volatilität und der Diskrepanzen mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Neufeld durch seine hohe Rendite hervor. Mit 7,95 % Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich über dem Kreiswert von 5,78 %, dem Landeswert von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Diese Positionierung im 92. Perzentil Schleswig-Holsteins ist auf die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis zurückzuführen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Neufelderkoog (3,2 km) weist mit 10,54 % eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 888 €/m². Diekhusen-Fahrstedt (4,3 km) liegt mit 10,53 % ähnlich. Marnerdeich (5,1 km) fällt mit 4,36 % deutlich unter den Neufelder Wert. Schmedeswurth (2,6 km) liegt mit 6,05 % näher am Neufelder Niveau. Die Spannbreite der Renditen in der Nachbarschaft von 4,0 % (Volsemenhusen) bis 10,54 % (Neufelderkoog) zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neufelds zeigt seit 2015 eine leichte positive Entwicklung: Von 602 Einwohnern (2015) auf 617 (2024), einem Wachstum von 2,5 %. Der Verlauf war jedoch nicht linear – zwischen 2015 und 2017 sank die Einwohnerzahl auf 574, bevor sie ab 2018 wieder stieg und 2022 mit 622 ihren höchsten Wert erreichte. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sie sich bei 617.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 % und damit leicht unter dem Wert von 4,16 % im Jahr 2015. Der Tiefpunkt wurde 2019 mit 2,42 % erreicht. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit korreliert grob mit der Bevölkerungsentwicklung: Während die Bevölkerung wuchs, blieb die Quote moderat, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position liegt im unteren Mittelfeld. Bei den Teilindizes zeigt sich ein klares Muster: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 28 sehr hoch, während der Stärke-Index mit Platz 314 und der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 371 schwach abschneiden. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Platz 77 ebenfalls gut.
Dieses Profil – starke Dynamik und Innovationskraft bei schwacher aktueller Stärke – deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Veränderungen durchmacht, aber noch nicht in der Lage ist, diese vollständig in wirtschaftliche Stärke umzusetzen. Neufeld als Teil dieses Kreises profitiert indirekt von der dynamischen Entwicklung, ist aber nicht selbst als Hochschulstandort oder Wirtschaftszentrum ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neufeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neufeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 5,31 €/m² |
| 2025 | 16,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neufeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 2.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neufeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,20 % |
| 2024 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neufeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 602 Einwohner |
| 2016 | 584 Einwohner |
| 2017 | 574 Einwohner |
| 2018 | 595 Einwohner |
| 2019 | 594 Einwohner |
| 2020 | 609 Einwohner |
| 2021 | 614 Einwohner |
| 2022 | 622 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neufeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neufeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neufeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neufeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neufeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neufeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 11,83 €/m² |
| Neufeld | 11,26 €/m² |
| Ramhusen | 9,64 €/m² |
| Marne | 9,10 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Diekhusen-Fahrstedt | 8,11 €/m² |
| Neufelderkoog | 7,80 €/m² |
| Marnerdeich | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neufeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neufeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufelderkoog | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 10,14 % |
| Neufeld | 7,95 % |
| Marne | 6,88 % |
| Helse | 6,66 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Ramhusen | 5,95 % |
| Marnerdeich | 4,36 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmedeswurth | 2,6 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
| Neufelderkoog | 3,2 km | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 4,3 km | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Marnerdeich | 5,1 km | 25709 | 7,36 € | 2.028 € | 4,36 % |
| Marne, Stadt | 5,2 km | 25709 | 9,10 € | 1.586 € | 6,88 % |
| Ramhusen | 6,1 km | 25715 | 9,64 € | 1.944 € | 5,95 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 7,2 km | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Volsemenhusen | 7,4 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Helse | 7,8 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
Wo liegt Neufeld?
Lage
Neufeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neufeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.701 € |
| Bruttomietrendite | 7,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9075, 9,0176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neufeld
Was kostet eine Wohnung in Neufeld?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 11,26 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.701 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro (Kreis Dithmarschen) und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro (Schleswig-Holstein). Der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neufeld entwickelt?
Der durchschnittliche Kaufpreis stieg von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.157 Euro im Jahr 2024, was einer Verdopplung entspricht. Die Angebotsmiete zeigte in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen: Sie lag 2019 bei 6 Euro, 2021 bei 8,67 Euro, fiel 2024 auf 5,31 Euro und lag 2025 bei 16,36 Euro. Die Werte basieren auf Inseratangeboten und sind keine gemieteten Durchschnittswerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neufeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,95 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,59. Damit liegt Neufeld im Perzentilrang von 92,4 im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Dithmarschen liegt bei 5,78 Prozent, Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang: Ein niedriger Faktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitsmarktlage in Neufeld?
Neufeld hat 617 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 10,4 Quadratkilometern und einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (602) um rund 2,5 Prozent gestiegen, schwankte dabei aber zwischen 574 Einwohnern im Jahr 2017 und 622 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Neufeld einzuschätzen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 28 ab, während der Stärke-Index mit Rang 314 schwächer abschneidet. Die Indizes beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Neufeld. Hochschulen sind in Neufeld nicht vorhanden.
Wie liegen die Immobilienwerte in Neufeld im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Werte: Neufelderkoog weist mit 888 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, Marne, Stadt liegt bei 1.586 Euro. Die Angebotsmiete reicht von 7,36 Euro (Marnerdeich) bis 12,40 Euro (Schmedeswurth). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 4,0 Prozent (Volsemenhusen) und 10,54 Prozent (Neufelderkoog).
Woher stammen die Daten zu Neufeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neufeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neufeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |