Marnerdeich
Marnerdeich (PLZ 25709) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 1,3 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marnerdeich über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marne, Diekhusen-Fahrstedt und Kronprinzenkoog an.
Immobilienpreise in Marnerdeich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Marnerdeich
Marnerdeich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 403 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Dithmarschen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Marnerdeich bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 7,36 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.028 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert von 2.098 Euro, aber deutlich über dem Niveau vieler umliegender Gemeinden. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,36 Prozent – den niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt über dem Kreiswert von 19,10 und auch über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen höheren Preis zahlen als in den meisten anderen Teilen Schleswig-Holsteins.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung ist auf einer nicht geschätzten Zeitreihe von 2020 bis 2023 dokumentiert und zeigt einen Anstieg von 6,75 auf 8,31 Euro je Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung basiert auf einer geschätzten Zeitreihe von 2021 bis 2025 und verläuft von 2.100 Euro je Quadratmeter bis auf 2.650 Euro. Beide Reihen deuten auf steigende Tendenzen hin, wobei die Kaufpreisentwicklung als geschätzt gekennzeichnet ist und damit mit größerer Unsicherheit behaftet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.028 Euro liegt unter dem Endwert der geschätzten Reihe von 2.650 Euro, was auf eine mögliche Abweichung von der geschätzten Entwicklung hindeuten kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Marnerdeich hat 403 Einwohner auf einer Fläche von 1,31 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,4 Prozent von 386 auf 403 gewachsen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,97 Prozent (2023) und ist damit deutlich unter dem Wert von 6 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Mit nur sieben arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Wohnraumnachfrage.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Marnerdeich eine der niedrigsten Angebotsmieten im Umkreis aufweist – nur Kronprinzenkoog liegt mit 7,34 Euro je Quadratmeter ähnlich niedrig. Der Kaufpreis von 2.028 Euro je Quadratmeter ist jedoch deutlich höher als bei den meisten Nachbargemeinden: Diekhusen-Fahrstedt (925 Euro), Neufelderkoog (888 Euro), Kaiser-Wilhelm-Koog (1.400 Euro) und Helse (1.576 Euro) liegen deutlich darunter. Lediglich Schmedeswurth (2.458 Euro) und Neufeld (1.701 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die niedrige Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,36 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt. Im Landesvergleich liegt Marnerdeich im Mietpreis-Perzentil von 39,8 Prozent, was bedeutet, dass etwa 40 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere Mieten aufweisen.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Marnerdeich gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem dynamischen Rang von Platz 28 und dem strukturellen Rang von Platz 314: Der Kreis zeigt also potenzielle Dynamik, aber gleichzeitig Schwächen in der strukturellen Stärke. In Marnerdeich selbst bestehen keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marnerdeich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marnerdeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marnerdeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marnerdeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marnerdeich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 386 Einwohner |
| 2016 | 395 Einwohner |
| 2017 | 404 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 396 Einwohner |
| 2020 | 396 Einwohner |
| 2021 | 401 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marnerdeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 6,46 % |
| 2017 | 7,31 % |
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Marnerdeich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Marnerdeich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marnerdeich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marnerdeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marnerdeich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 11,83 €/m² |
| Neufeld | 11,26 €/m² |
| Marne | 9,10 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Diekhusen-Fahrstedt | 8,11 €/m² |
| Neufelderkoog | 7,80 €/m² |
| Marnerdeich | 7,36 €/m² |
| Kronprinzenkoog | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marnerdeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marnerdeich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufelderkoog | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 10,14 % |
| Neufeld | 7,95 % |
| Kronprinzenkoog | 6,91 % |
| Marne | 6,88 % |
| Helse | 6,66 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Marnerdeich | 4,36 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marne, Stadt | 1,8 km | 25709 | 9,10 € | 1.586 € | 6,88 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 2,6 km | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kronprinzenkoog | 2,9 km | 25709 | 7,34 € | 1.275 € | 6,91 % |
| Helse | 3,7 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 3,8 km | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Schmedeswurth | 4,5 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
| Neufelderkoog | 4,7 km | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Neufeld | 5,1 km | 25724 | 11,26 € | 1.701 € | 7,95 % |
| Volsemenhusen | 5,8 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
Wo liegt Marnerdeich?
Lage
Marnerdeich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marnerdeich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 1,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9485, 8,9830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marnerdeich
Was kostet eine Wohnung in Marnerdeich?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Marnerdeich liegen bei rund 2.028 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,36 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt Marnerdeich mit seinen Kaufpreisen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro pro Quadratmeter im Kreis Dithmarschen und deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen ebenfalls unter den Vergleichswerten für den Kreis (9,19 Euro) und das Bundesland (9,87 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marnerdeich entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Marnerdeich sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.650 Euro (2025) gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten liegen in der nicht geschätzten Zeitreihe bei 6,75 Euro pro Quadratmeter (2020) und stiegen bis 2023 auf 8,31 Euro. Die aktuellen Angebotskennzahlen (2.028 Euro Kaufpreis, 7,36 Euro Miete) liegen unter den Zeitreihenwerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marnerdeich?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Marnerdeich beträgt 4,36 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,96 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,10 sowie dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt bei 39,82 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein eher niedrigeres Renditeniveau im Vergleich zum Umland.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Marnerdeich?
Die Arbeitslosenquote in Marnerdeich lag 2023 bei 2,97 Prozent. Die Bevölkerung beträgt aktuell 403 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 308 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um rund 4,4 Prozent gewachsen. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Wie liegen die Mieten in Marnerdeich im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Marnerdeich beträgt 7,36 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter den Werten vieler Nachbarorte. In Marne (1,8 km entfernt) liegen die Mieten bei 9,10 Euro, in Schmedeswurth (4,5 km) bei 12,40 Euro und in Kaiser-Wilhelm-Koog (3,8 km) bei 11,83 Euro. Dagegen liegen die Mieten in Diekhusen-Fahrstedt (2,6 km) bei 8,11 Euro und in Neufelderkoog (4,7 km) bei 7,80 Euro, also ebenfalls über dem Marnerdeicher Niveau.
Woher stammen die Daten zu Marnerdeich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marnerdeich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marnerdeich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Marnerdeich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |