Volsemenhusen

Ort und Lage

Volsemenhusen ist eine 16,78 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit 352 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt etwa 4 km südlich der Stadt Marne, die als zentrale Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden dient. Volsemenhusen gehört zur historischen Region Dithmarschen, die heute Teil der Metropolregion Hamburg ist.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Volsemenhusen liegt bei 2.651 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,84 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro), dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,99 ist ebenfalls der höchste im Vergleich zu Kreis (19,1), Bundesland (22,0) und Deutschland. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete besonders hoch ist — ein Marktmerkmal, das in der Regel auf eine über dem Mietniveau liegende Kaufpreisbildung hindeutet.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Diekhusen-Fahrstedt (3,7 km) weist mit 925 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Schmedeswurth (4,9 km) mit 2.458 Euro pro m² ein ähnliches Niveau wie Volsemenhusen erreicht. Volsemenhusen liegt damit im oberen Preissegment seiner Nachbarschaft.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Volsemenhusen war zwischen 2019 und 2024 volatil. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,44 Euro pro m², stieg sie bis 2023 auf 11,43 Euro pro m² — ein Anstieg von über 110 % in vier Jahren. Im Jahr 2024 fiel die Miete jedoch wieder auf 8,84 Euro pro m², was einem Rückgang von rund 23 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht.

Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für das Jahr 2023 mit 2.651 Euro pro m² dokumentiert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete über den gesamten Zeitraum wird mit 10,2 % angegeben. Die starke Volatilität der Mietpreise ist in einem so kleinen Markt mit geringer Inseratendichte zu erwarten, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Volsemenhusen ist zwischen 2015 und 2024 stabil geblieben. Mit 348 Einwohnern im Jahr 2015 und 352 im Jahr 2024 ergibt sich eine Gesamtentwicklung von +1,1 %. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen: Ein Tiefpunkt wurde 2019 mit 330 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 352 im Jahr 2023, wo sich die Zahl bis 2024 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 %, was einem Wert von 6 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 0,69 % (2017) und 4,92 % (2016). Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 28 — der Kreis zählt damit zu den dynamischsten in Deutschland. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er mit Rang 77 eine starke Position, während er bei Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wohlstand (Rang 265) schwächer abschneidet. Diese Mischung aus hoher Dynamik und schwächerer wirtschaftlicher Stärke ist ein charakteristisches Muster für ländliche Räume.