Barlt
Barlt (PLZ 25719) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 764 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barlt über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,50 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trennewurth, Busenwurth und Gudendorf an.
Immobilienpreise in Barlt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Barlt
Barlt im Kreis Dithmarschen: Kleiner Ort mit 764 Einwohnern und 3,51 % Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Hohe Kaufpreise (2.450 €/m²) bei niedrigen Mieten (7,64 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von nur 3,74 % – die niedrigste im regionalen Vergleich und im unteren 20 % Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 26,72 liegt deutlich über allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,7 % gesunken. Barlt liegt in der Metropolregion Hamburg und profitiert von der dynamischen Ausrichtung des Kreises Dithmarschen auf Wettbewerb und Innovation."
Marktüberblick
Barlt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit 764 Einwohnern auf 22,88 km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört zu den ländlichen Strukturen des nordfriesischen Umlands. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.450 €/m² über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmieten mit 7,64 €/m² deutlich darunter liegen. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,74 % und einem Kaufpreisfaktor von 26,72 – beides Werte, die weit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen und zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein gehören (Perzentilrang 19,4 von 1.106 Standorten).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Barlt haben in den letzten Jahren starke Schwankungen erfahren. Die Zeitreihe zeigt einen Wert von 3,50 €/m² im Jahr 2019, der bis 2020 auf 2,74 €/m² fiel, dann auf 6,90 €/m² (2022) und 6,40 €/m² (2023) anstieg, bevor er 2024 mit 10,67 €/m² einen vorläufigen Höchstwert erreichte. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 6,81 €/m² aus, während der aktuelle Marktwert bei 7,64 €/m² liegt. Der CAGR von 9,98 % über den gesamten Zeitraum ist statistisch durch den niedrigen Startwert verzerrt und spiegelt weniger eine stabile Entwicklung wider als vielmehr die Volatilität eines kleinen Marktes mit wenigen Inseraten.
Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 1.900 €/m² (2021) stiegen sie auf 2.200 €/m² (2023), korrigierten leicht auf 2.150 €/m² (2024) und liegen in der Zeitreihe für 2025 bei 2.220 €/m². Der aktuelle Marktwert liegt mit 2.450 €/m² deutlich darüber. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 3,97 % entspricht in etwa der allgemeinen Preisentwicklung im ländlichen Schleswig-Holstein.
Die Diskrepanz zwischen steigenden Kaufpreisen und schwankenden, im Vergleich niedrigen Mieten treibt den Kaufpreisfaktor in die Höhe. Mit 26,72 Jahren liegt er deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, dass die Bruttomiete mehr als ein Viertel der Jahresmiete benötigt, um den Kaufpreis abzubezahlen – ein für ländliche Strukturen untypisches Verhältnis.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Barlt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,64 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m², dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Die Angebotskaufpreise von 2.450 €/m² liegen dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², bleiben aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 km fällt auf, dass Barlt bei den Mieten zu den günstigeren Orten gehört – nur Windbergen (8,17 €/m²) liegt niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Barlt mit 2.450 €/m² jedoch über allen Nachbarn außer Volsemenhusen (2.651 €/m²). Sankt Michaelisdonn (1.600 €/m²), Helse (1.576 €/m²) und Windbergen (1.075 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,74 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %. Das Muster ist eindeutig: Barlt hat relativ hohe Kaufpreise bei relativ niedrigen Mieten, was die Rendite unter Druck setzt. Dieser Befund gilt für Angebotswerte aus Inseraten und liegt systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Barlts ist seit 2015 um 4,7 % von 802 auf 764 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 %, was 17 arbeitslosen Personen entspricht.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen im Gesamtranking Platz 246 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist jedoch die starke Position im Dynamik-Index mit Rang 28 und im Wettbewerb & Innovation mit Rang 77. Diese Werte sind für einen ländlichen Kreis im Westen Schleswig-Holsteins bemerkenswert und deuten auf strukturelle Dynamik hin, die über die bloße Demografie hinausgeht. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 371) und der Demografie-Index (Rang 239) liegen dagegen im unteren Drittel.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg, was die wirtschaftliche Anbindung an den Großraum erklärt. Die Gemeinde liegt in der Heide-Itzehoer Geest, einer landwirtschaftlich geprägten Region mit historischen Wurzeln als Bauernrepublik.
Für Barlt liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barlt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barlt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,50 €/m² |
| 2020 | 2,74 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 5,98 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Barlt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barlt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barlt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 749 Einwohner |
| 2017 | 763 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 752 Einwohner |
| 2020 | 760 Einwohner |
| 2021 | 777 Einwohner |
| 2022 | 767 Einwohner |
| 2023 | 764 Einwohner |
| 2024 | 764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barlt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barlt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barlt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barlt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barlt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barlt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Trennewurth | 8,40 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Barlt | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barlt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barlt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windbergen | 9,12 % |
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Helse | 6,66 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Trennewurth | 4,80 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
| Barlt | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trennewurth | 2,5 km | 25693 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Busenwurth | 3,4 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Gudendorf | 3,6 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
| Sankt Michaelisdonn | 4,6 km | 25693 | 9,38 € | 1.600 € | 7,03 % |
| Volsemenhusen | 5,0 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Helse | 5,0 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
| Windbergen | 5,3 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Elpersbüttel | 6,8 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Dingen | 7,2 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
Wo liegt Barlt?
Lage
Barlt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barlt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 764 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0124, 9,0580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barlt
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Barlt?
Eine Wohnung in Barlt kostet im Angebot durchschnittlich 2.450 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro pro m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,72 und liegt deutlich über dem Kreiswert von 19,10 sowie dem Landeswert von 22,05.
Was kostet eine Mietwohnung in Barlt?
Die Angebotsmiete für eine Wohnung in Barlt liegt bei 7,64 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro pro m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro pro m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Barlt ebenfalls im unteren Bereich: So kosten Mieten in Busenwurth 10,18 Euro pro m² und in Gudendorf 9,80 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barlt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Barlt sind seit 2021 gestiegen, wobei die Werte als Schätzung gekennzeichnet sind: Von 1.900 Euro pro m² (2021) stiegen sie auf 2.220 Euro pro m² (2025). Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls einen deutlichen Anstieg, von 3,50 Euro pro m² (2019) auf 6,81 Euro pro m² (2026). Allerdings waren die Mietwerte in den Jahren 2024 (10,67 Euro) und 2025 (5,98 Euro) stark schwankend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barlt?
Die Bruttomietrendite in Barlt beträgt 3,74 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 19,37 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,72 im Vergleich zum Kreiswert von 19,10 zeigt, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete eher hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barlt?
Die Einwohnerzahl in Barlt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 802 Einwohnern (2015) auf 764 (2024), einem Rückgang von rund 4,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich hingegen verbessert und ist von 4,55 Prozent (2015) auf 3,51 Prozent (2023) gesunken.
Wie liegen die Immobilienwerte in Barlt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise in Windbergen mit 1.075 Euro pro m² oder Helse mit 1.576 Euro pro m² deutlich unter dem Barler Niveau liegen, liegt der Nachbarort Trennewurth mit 2.100 Euro pro m² näher am Barler Wert. Auch bei den Mieten gibt es Spannungen: Windbergen liegt mit 8,17 Euro pro m² knapp über Barlt, während Busenwurth mit 10,18 Euro pro m² deutlich darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Barlt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barlt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barlt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Barlt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |