Elpersbüttel
Elpersbüttel (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 885 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.962 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elpersbüttel über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meldorf, Busenwurth und Wolmersdorf an.
Immobilienpreise in Elpersbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Elpersbüttel
Elpersbüttel im Kreis Dithmarschen: Hohe Bruttomietrendite von 5,82 Prozent bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis, stabile Demografie, ambivalente Standortfaktoren (hohe Dynamik, schwache wirtschaftliche Stärke auf Kreisebene).
Marktüberblick
Elpersbüttel liegt im Kreis Dithmarschen, einem ländlich geprägten Landkreis im Westen Schleswig-Holsteins, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Der Ort mit 885 Einwohnern auf 30,17 km² zeigt ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 9,52 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.962 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Landes- und Bundesmittel liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,82 Prozent – einem der höchsten Werte im Vergleich zum Umland und weit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Elpersbüttel zeigt eine starke Dynamik: Von 5,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 12,14 Euro je Quadratmeter. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2023 (8,39 Euro) und 2024 (7,66 Euro) gab es einen Rückgang, bevor die Werte 2025 (11,40 Euro) und 2026 (12,14 Euro) deutlich anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich ruhiger: Von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis bis 2025 auf 2.300 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17,17 liegt damit unter dem Kreis- (19,10) und Landesdurchschnitt (22,05) und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Elpersbüttel durch seine hohe Rendite von 5,82 Prozent ab. Der Nachbarort Meldorf, nur 2,4 Kilometer entfernt, weist mit 4,61 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite aus – verursacht durch einen Kaufpreis von 2.581 Euro je Quadratmeter, der 32 Prozent über dem Elpersbütteler Wert liegt, bei einer nur geringfügig höheren Miete von 9,92 Euro. Busenwurth (3,5 km) liegt mit 5,95 Prozent nahe am Elpersbütteler Niveau. Auffällig sind die Orte Epenwöhrden (12,31 Prozent), Nordermeldorf (9,22 Prozent) und Windbergen (9,12 Prozent), die durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten eine überdurchschnittliche Rendite erzielen. Elpersbüttel liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, ohne den Extremwerten der kleinsten Gemeinden zu entsprechen. Auf Kreisebene übertrifft Elpersbüttel den Durchschnitt von 5,78 Prozent nur knapp, liegt aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie Elpersbüttels ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (873) und 2024 (885) in einem engen Korridor und verzeichnete insgesamt einen Zuwachs von 1,37 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern je Quadratkilometer. Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein ambivalentes Bild: Der Kreis Dithmarschen erreichte im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen, rangiert aber bei der Dynamik auf Platz 28 – ein sehr guter Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Rang bei der wirtschaftlichen Stärke liegt mit Platz 314 deutlich niedriger, was die strukturelle Schwäche der Region widerspiegelt. Elpersbüttel selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elpersbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elpersbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Elpersbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elpersbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elpersbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 873 Einwohner |
| 2016 | 862 Einwohner |
| 2017 | 865 Einwohner |
| 2018 | 867 Einwohner |
| 2019 | 844 Einwohner |
| 2020 | 858 Einwohner |
| 2021 | 854 Einwohner |
| 2022 | 881 Einwohner |
| 2023 | 885 Einwohner |
| 2024 | 885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elpersbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Elpersbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Elpersbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elpersbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elpersbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elpersbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Nordermeldorf | 9,36 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Barlt | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elpersbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elpersbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Nordermeldorf | 9,22 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Meldorf | 4,61 % |
| Barlt | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meldorf, Stadt | 2,4 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Busenwurth | 3,5 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Wolmersdorf | 3,7 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Epenwöhrden | 4,4 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Nindorf | 4,7 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Nordermeldorf | 4,9 km | 25704 | 9,36 € | 1.219 € | 9,22 % |
| Windbergen | 5,6 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Gudendorf | 6,7 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
| Barlt | 6,8 km | 25719 | 7,64 € | 2.450 € | 3,74 % |
Wo liegt Elpersbüttel?
Lage
Elpersbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elpersbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.962 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 885 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0730, 9,0472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elpersbüttel
Was kostet eine Wohnung in Elpersbüttel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elpersbüttel liegt bei 9,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.962 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.962 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elpersbüttel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 geschätzt 2.300 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elpersbüttel?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,82 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,17, was unter dem Kreis- (19,10) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 76,47 bedeutet, dass Elpersbüttel eine höhere Bruttomietrendite als rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein aufweist.
Wie viele Einwohner hat Elpersbüttel und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Elpersbüttel hat 885 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 30,17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,37 Prozent von 873 auf 885 gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Elpersbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elpersbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elpersbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Elpersbüttel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |