Meldorf, Stadt
Meldorf (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 7.318 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 344 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.581 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meldorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elpersbüttel, Epenwöhrden und Wolmersdorf an.
Immobilienpreise in Meldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.653 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.992 €/m² |
| 2022 | 4.410 €/m² |
| 2023 | 1.488 €/m² |
| 2024 | 1.668 €/m² |
| 2025 | 2.438 €/m² |
| 2026 | 3.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 8,05 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.267 Einwohner |
| 2016 | 7.299 Einwohner |
| 2017 | 7.214 Einwohner |
| 2018 | 7.204 Einwohner |
| 2019 | 7.247 Einwohner |
| 2020 | 7.248 Einwohner |
| 2021 | 7.289 Einwohner |
| 2022 | 7.355 Einwohner |
| 2023 | 7.318 Einwohner |
| 2024 | 7.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,62 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Meldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Meldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Nordermeldorf | 9,36 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Nordermeldorf | 9,22 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Meldorf | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elpersbüttel | 2,4 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Epenwöhrden | 2,6 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Wolmersdorf | 2,8 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Nindorf | 3,0 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Nordermeldorf | 4,3 km | 25704 | 9,36 € | 1.219 € | 9,22 % |
| Bargenstedt | 4,9 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Busenwurth | 5,8 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Windbergen | 6,0 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Hemmingstedt | 6,3 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
Wo liegt Meldorf?
Lage
Meldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.581 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 7.318 |
| Einwohner je km² | 344 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0909, 9,0688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meldorf
Was kostet eine Wohnung in Meldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meldorf liegt bei 9,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.581 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Meldorf?
Die Bruttomietrendite in Meldorf beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meldorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meldorf von 6,37 € auf 15,79 € pro m² — im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Meldorf im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Meldorf liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Meldorf liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meldorf?
Meldorf hat 7.318 Einwohner bei 344 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |