Meldorf, Stadt
Meldorf (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 7.318 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 344 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.581 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meldorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elpersbüttel, Epenwöhrden und Wolmersdorf an.
Immobilienpreise in Meldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meldorf, Stadt
Meldorf im Kreis Dithmarschen weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite aus. Die Kaufpreise zeigten 2022–2023 extreme Schwankungen. Die Mieten stiegen stark an. Die Bevölkerung ist stabil. Der Kreis profitiert von der Nähe zur Metropolregion Hamburg, hat aber einen schwachen Arbeitsmarkt.
Standort und Demografie
Meldorf, Stadt, liegt im Kreis Dithmarschen im Westen Schleswig-Holsteins und hat 7.318 Einwohner auf einer Fläche von 21,26 km². Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 7.267 Einwohnern (2015) auf 7.318 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 344 Einwohner je km² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern je km². Meldorf ist damit eine der dichter besiedelten Gemeinden des ländlich geprägten Dithmarschen.
Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg. Historisch war die Region von Landwirtschaft und Kohlanbau geprägt, in den letzten Jahrzehnten kamen Erdölförderung, Windenergie und das Industriegebiet am Elbehafen Brunsbüttel hinzu. Diese wirtschaftliche Struktur prägt auch den lokalen Immobilienmarkt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Meldorf liegt bei 9,92 € je m². Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) gehört Meldorf zu den teureren Orten.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.581 €/m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m², knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,78 %), der Landesdurchschnitt (5,09 %) und der Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,67 liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt (22,05), aber über dem des Kreises (19,10). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Preise in Meldorf sind im Verhältnis zur Miete höher als in der Region und im Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass Investoren für die gleiche Quadratmeterfläche mehr zahlen müssen, aber eine niedrigere Rendite erwarten müssen.
Im regionalen Vergleich sticht Meldorf als einer der teureren Orte hervor. Die Nachbarorte liegen deutlich niedriger: Epenwöhrden (878 €/m²), Nordermeldorf (1.219 €/m²), Windbergen (1.075 €/m²). Selbst Wolmersdorf (2.345 €/m²) und Bargenstedt (1.886 €/m²) liegen unter dem Melderoffer Kaufpreis. Nur Busenwurth (2.052 €/m²) kommt der Preislage nahe. Die höhere Miete in Meldorf (9,92 €/m²) gleicht den Preisvorteil der Nachbarn nicht aus – die Renditen liegen in Meldorf mit 4,61 % deutlich unter denen der Nachbarn (Epenwöhrden 12,31 %, Nordermeldorf 9,22 %, Windbergen 9,12 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, insbesondere bei den Kaufpreisen.
Die Mieten stiegen von 6,37 €/m² (2018) auf 8,31 €/m² (2021), dann auf 9,98 €/m² (2023). 2024 folgte ein weiterer Anstieg auf 11,03 €/m², 2025 ein Rückgang auf 10,35 €/m². Die Projektion für 2026 liegt bei 15,79 €/m² – ein Anstieg von über 50 % gegenüber 2025. Diese starke Projektionssteigerung ist im bundesweiten Kontext ungewöhnlich.
Die Kaufpreisentwicklung war noch extremer: Nach einem Anstieg von 2.500 €/m² (2018) auf 2.992 €/m² (2021) folgte 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 4.410 €/m². 2023 brach der Preis dann auf 1.488 €/m² ein – ein Rückgang von über 66 %. 2024 erholte er sich auf 1.668 €/m², 2025 auf 2.438 €/m². Die Projektion für 2026 liegt bei 3.625 €/m².
Der massive Kaufpreisrückgang 2023 ist im regionalen Vergleich ohne Vorbild und deutet auf eine besondere Marktsituation oder eine statistische Besonderheit hin. Die Erholung ab 2024 und die starke Projektion für 2026 stehen in keinem Verhältnis zur stabilen Bevölkerungsentwicklung. Die hohe Mietsteigerung (CAGR 12,02 %) übertrifft die Kaufpreissteigerung (CAGR 4,75 %) deutlich, was die niedrige Rendite von 4,61 % teilweise erklärt.
Die Zeitreihen sind als nicht-geschätzt gekennzeichnet, was ihre Grundlage als reale Marktdaten ausweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist die starke Polarisierung: Im Dynamik-Index belegt der Kreis mit Rang 28 eine der Spitzenpositionen, während der Stärke-Index mit Rang 314 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 77 auf einem guten Niveau.
Die hohe Dynamik-Rangierung bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und geringer Stärke entspricht dem Muster eines ländlichen Kreises in der Peripherie einer Metropolregion: Der Kreis befindet sich in einer Phase des Wandels, ist aber noch nicht in der Lage, diese Dynamik in stabile Arbeitsmarktperspektiven umzusetzen. Die Lage in der Metropolregion Hamburg könnte hier Treiber sein – sowohl für positive Impulse als auch für Abwanderung in die Großstadt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und begrenzt die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.653 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.992 €/m² |
| 2022 | 4.410 €/m² |
| 2023 | 1.488 €/m² |
| 2024 | 1.668 €/m² |
| 2025 | 2.438 €/m² |
| 2026 | 3.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 8,05 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.267 Einwohner |
| 2016 | 7.299 Einwohner |
| 2017 | 7.214 Einwohner |
| 2018 | 7.204 Einwohner |
| 2019 | 7.247 Einwohner |
| 2020 | 7.248 Einwohner |
| 2021 | 7.289 Einwohner |
| 2022 | 7.355 Einwohner |
| 2023 | 7.318 Einwohner |
| 2024 | 7.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,62 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Meldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Meldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Nordermeldorf | 9,36 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Nordermeldorf | 9,22 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Meldorf | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elpersbüttel | 2,4 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Epenwöhrden | 2,6 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Wolmersdorf | 2,8 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Nindorf | 3,0 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Nordermeldorf | 4,3 km | 25704 | 9,36 € | 1.219 € | 9,22 % |
| Bargenstedt | 4,9 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Busenwurth | 5,8 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Windbergen | 6,0 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Hemmingstedt | 6,3 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
Wo liegt Meldorf?
Lage
Meldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.581 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 7.318 |
| Einwohner je km² | 344 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0909, 9,0688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meldorf
Was kostet eine Wohnung in Meldorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.581 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Meldorf entwickelt?
Die Mieten sind von 6,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,03 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer Steigerung von rund 73 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 12,02 Prozent. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler: Nach einem Anstieg von 2.500 Euro im Jahr 2018 auf 4.410 Euro im Jahr 2022 folgte ein starker Rückgang auf 1.488 Euro im Jahr 2023. Die Kaufpreise lagen 2024 bei 1.668 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meldorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,67 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,10, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 47,69 im Bundesland liegt Meldorf im unteren Mittelfeld. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor sind ein Hinweis auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meldorf?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 7.318 Einwohnern und hat sich seit 2015 (7.267 Einwohner) um rund 0,7 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 344 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Meldorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dithmarschen, zu dem Meldorf gehört, den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 28 ab, während er im Bereich Stärke mit Rang 314 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Meldorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Meldorf mit 2.581 Euro pro Quadratmeter ein höheres Kaufpreisniveau auf als viele Nachbargemeinden. Epenwöhrden liegt mit 878 €/m² deutlich niedriger, Nordermeldorfs 1.219 €/m² und Nindorfs 1.895 €/m² ebenfalls darunter. Bei den Mieten liegt Meldorf mit 9,92 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Meldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |