Hemmingstedt

Marktüberblick: Überdurchschnittliches Preisniveau bei moderater Rendite

Hemmingstedt gehört mit einem Angebotskaufpreis von 2.272 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,30 Euro je Quadratmeter preislich zum oberen Drittel im Kreis Dithmarschen, wo der Durchschnitt bei 2.098 Euro liegt, und liegt deutlich unter dem Schleswig-Holsteinischen Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete liegt mit 10,30 Euro über dem Kreis- (9,19 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 Prozent, die über dem Landesmittel von 5,09 Prozent liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Hemmingstedt belegt damit das 69. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein bei der Rendite — ein Platz im oberen Drittel, der vor allem auf das Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis zurückzuführen ist.

Der Kaufpreisfaktor von 18,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,4-Fache der Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der im Landesvergleich als moderat einzustufen ist.

Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Hemmingstedt zeigen ungewöhnlich hohe jährliche Volatilität, die auf das kleine Marktumfeld mit geringen Transaktionszahlen hindeutet.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,59 Euro je Quadratmeter (2018) und 11,55 Euro (2026) — eine Spanne, die einem Anstieg von über 100 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es mehrere starke Einbrüche, etwa 2020 auf 6,70 Euro und 2024 auf 7,03 Euro, gefolgt von neuen Höchstständen. Der zusammengesetzte jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 9,5 Prozent — ein Wert, der bei einem so kleinen Markt weniger eine echte Marktentwicklung als vielmehr die Schwankungsbreite einzelner Inserate abbildet.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft ähnlich schwankend: Von 1.382 Euro je Quadratmeter (2019) stieg der Wert auf 3.609 Euro (2023), bevor er 2024 auf 1.595 Euro einbrach. Der CAGR von 2,9 Prozent über diesen Zeitraum ist moderat, die einzelnen Jahreswerte sind jedoch kaum vergleichbar. Diese Volatilität erfordert bei der Einordnung der aktuellen Werte Vorsicht — die vorliegenden Zahlen spiegeln Angebotswerte aus Inseraten wider und liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrswertentwicklung.

Regionale Einordnung: Zwischen Heide und ländlichem Umland

Hemmingstedt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 5 zwischen Heide (5,3 Kilometer entfernt) und Meldorf (6,3 Kilometer) und ist über die Autobahnzufahrt Heide-Süd an die A 23 angebunden. Diese zentrale Lage im Kreis Dithmarschen schlägt sich in den Immobilienpreisen nieder: Der Kaufpreis von 2.272 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Lieth (847 Euro) und Epenwöhrden (878 Euro), die sich im unteren Preissegment des Kreises bewegen. Gleichzeitig liegt Hemmingstedt unter den Preisen der größeren Nachbargemeinden wie Heide (2.680 Euro) und Lohe-Rickelshof (2.867 Euro).

Bei der Miete liegt Hemmingstedt mit 10,30 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt und über den meisten Nachbarn, nur Wesseln (10,80 Euro) liegt höher. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu Heide und Meldorf bei gleichzeitig höheren Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite von 5,44 Prozent — im Vergleich dazu liegen die Renditen in Heide (4,58 Prozent) und Lohe-Rickelshof (4,24 Prozent) deutlich niedriger.

Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil: Von 2.833 Einwohnern (2015) auf 2.843 (2024) entspricht das einem Zuwachs von 0,35 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch.

Standortfaktoren: Raffinerie als Arbeitgeber und Infrastruktur

Die Raffinerie Heide, die sich auf Hemmingstedter Gebiet befindet, ist einer der größten Arbeitgeber im Kreis Dithmarschen. Das seit 2010 vom US-Investor A. Gary Klesch betriebene Werk verarbeitet jährlich etwa vier Millionen Tonnen Rohöl. Die wirtschaftliche Bedeutung der Raffinerie für den Ort ist in den Standortkennzahlen des Kreises Dithmarschen ablesbar: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis im Index »Wettbewerb und Innovation« den Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen — einen der besseren Werte. Dagegen liegt der Kreis im Index »Arbeitsmarkt« mit Rang 371 und im Index »Wohlstand und soziale Lage« mit Rang 265 im unteren Drittel.

Die Gesamtbewertung des Kreises im Zukunftsatlas liegt bei Rang 246, was einer Position im unteren Mittelfeld entspricht. Der Dynamik-Index mit Rang 28 ist dagegen sehr gut — ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die möglicherweise mit der industriellen Präsenz zusammenhängen.

Verkehrstechnisch ist Hemmingstedt an die Marschbahn angebunden, der Bahnhof dient derzeit als Betriebsbahnhof. Die Einrichtung eines Personenbahnhofs ist für frühestens 2027 vorgesehen. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.