Heide, Stadt
Heide (PLZ 25746) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 22.467 Einwohner auf 32,0 km², das entspricht 703 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heide über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohe-Rickelshof, Wesseln und Ostrohe an.
Immobilienpreise in Heide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.003 €/m² |
| 2019 | 1.918 €/m² |
| 2020 | 2.663 €/m² |
| 2021 | 1.863 €/m² |
| 2022 | 2.713 €/m² |
| 2023 | 3.370 €/m² |
| 2024 | 2.925 €/m² |
| 2025 | 2.140 €/m² |
| 2026 | 2.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.422 Einwohner |
| 2016 | 21.529 Einwohner |
| 2017 | 21.699 Einwohner |
| 2018 | 21.684 Einwohner |
| 2019 | 21.852 Einwohner |
| 2020 | 21.485 Einwohner |
| 2021 | 21.844 Einwohner |
| 2022 | 22.114 Einwohner |
| 2023 | 22.467 Einwohner |
| 2024 | 22.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,52 % |
| 2016 | 5,67 % |
| 2017 | 6,29 % |
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 8,80 % |
| 2021 | 8,91 % |
| 2022 | 8,35 % |
| 2023 | 8,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Nordhastedt | 10,25 €/m² |
| Heide | 10,22 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Ostrohe | 7,94 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Nordhastedt | 6,86 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Ostrohe | 6,09 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Heide | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohe-Rickelshof | 1,8 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Wesseln | 1,9 km | 25746 | 10,80 € | 2.281 € | 5,68 % |
| Ostrohe | 3,4 km | 25746 | 7,94 € | 1.565 € | 6,09 % |
| Lieth | 4,7 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Weddingstedt | 5,0 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
| Hemmingstedt | 5,3 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
| Süderheistedt | 5,9 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Norderwöhrden | 5,9 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Nordhastedt | 6,5 km | 25785 | 10,25 € | 1.794 € | 6,86 % |
Wo liegt Heide?
Lage
Heide auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule Westküste, Hochschule für Wirtschaft und TechnikFritz-Tiedemann-Ring 20, 25746 Heide
Alle Kennzahlen zu Heide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.680 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 22.467 |
| Einwohner je km² | 703 |
| Fläche (km²) | 32,0 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1940, 9,0912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heide
Was kostet eine Wohnung in Heide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heide liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.680 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Heide?
Die Bruttomietrendite in Heide beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heide über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heide von 6,75 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heide im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Heide liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Heide liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heide?
Heide hat 22.467 Einwohner bei 703 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |