Wesseln
Wesseln (PLZ 25746) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.433 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 381 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesseln über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,16 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heide, Lohe-Rickelshof und Weddingstedt an.
Immobilienpreise in Wesseln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wesseln
Bericht für Wesseln (Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein): Die Gemeinde mit 1.433 Einwohnern und 3,76 km² Fläche zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,68 %, die aus einem unterdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor (17,6) bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete (10,80 €/m²) resultiert. Die Mietpreise weisen starke jahresweise Schwankungen auf (5,36 bis 13,50 €/m²), während für den Kaufpreis nur ein einzelner Wert (2.406 €/m², 2024) vorliegt. Wesseln liegt 1,9 km von der Kreisstadt Heide entfernt und ist städtebaulich mit ihr verflochten. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Dithmarschen zeigt im Prognos-Zukunftsatlas starke Dynamik, aber schwachen Arbeitsmarkt.
Marktüberblick: Attraktive Rendite durch günstigen Kaufpreisfaktor
Wesseln bietet mit 5,68 % Bruttomietrendite eine überdurchschnittliche Rendite im bundeslandweiten Vergleich. Der Perzentilrang von 73,7 % zeigt, dass Wesseln eine höhere Rendite als etwa 74 % der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein aufweist. Diese Attraktivität entsteht aus einer besonderen Kombination: Die Angebotsmiete von 10,80 €/m² liegt über dem Kreis- (9,19 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), während der Kaufpreisfaktor mit 17,6 deutlich unter dem Kreis- (19,10) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein niedrigerer Wert bedeutet bei gleicher Miete einen günstigeren Kaufpreis. Wesseln vereint also ein überdurchschnittliches Mietniveau mit einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Volatile Mietpreise bei nur einem Kaufpreiswert
Die Mietpreise in Wesseln zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Zwischen 2018 und 2025 schwankten die Angebotswerte zwischen 5,36 €/m² (2019) und 13,50 €/m² (2025). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 9,48 %, doch diese aggregierte Zahl verdeckt die starken jahresweisen Schwankungen: Nach einem Rückgang 2019 folgte ein sprunghafter Anstieg 2022 auf 13,16 €/m², ein Rücksetzer 2023 auf 10,06 €/m² und ein erneuter Anstieg auf den aktuellen Wert von 13,50 €/m². Die starken Schwankungen könnten mit dem kleinen Gemeindegebiet und damit geringen Angebotsvolumen zusammenhängen. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Zeitreihenwert von 2.406 €/m² (2024) zur Verfügung. Dieser liegt über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.281 €/m², was auf einen möglicherweise nachlassenden Kaufpreisdruck seit 2024 hindeuten könnte. Eine gesicherte Kaufpreisentwicklung lässt sich aus der Datenlage nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Umlandgemeinde mit Preisaufschlag zu Heide
Wesseln liegt nur 1,9 km von der Kreisstadt Heide entfernt und ist mit dieser städtebaulich verflochten. Ein grenzüberschreitendes Gewerbegebiet an der ehemaligen Bundesstraße 55 (heute Kreisstraße 111) zeigt diese räumliche Nähe. Im direkten Umland zeigt sich ein breites Preisspektrum: Weddingstedt (3,6 km) weist mit 3.158 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Oesterwurth (5,5 km) mit 1.090 €/m² deutlich günstiger liegt. Wesseln positioniert sich mit 2.281 €/m² Kaufpreis und 10,80 €/m² Miete im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt deutlich über der von Heide (4,58 %) und Lohe-Rickelshof (4,24 %), was den günstigeren Kaufpreisfaktor von Wesseln im Vergleich zu diesen näheren Nachbarn widerspiegelt. Die nächstgelegenen Orte mit höherer Rendite – Ostrohe und Stelle-Wittenwurth mit je 6,09 % – weisen zugleich niedrigere Mieten auf (7,94 bzw. 9,14 €/m²). Norderwöhrden (6,48 %) liegt mit 12,27 €/m² sogar über dem Wesselner Mietniveau.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, dynamischer Kreis
Die Bevölkerung Wessels ist mit 1.433 Einwohnern auf einer Fläche von 3,76 km² stabil und zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum von 1,99 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 381 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote von 2,74 % (2023) liegt unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht einem Niveau von 23 arbeitslosen Personen. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Dynamik (Rang 28) und die gute Wettbewerbsfähigkeit (Rang 77), während der Arbeitsmarkt (Rang 371) und die Demografie (Rang 239) schwächer abschneiden. Wesseln profitiert von der Nähe zum Mittelzentrum Heide, hat aber keine eigene Hochschule. Die Gemeinde gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinde Heider Umland mit Verwaltungssitz in Weddingstedt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesseln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 13,16 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesseln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.405 Einwohner |
| 2016 | 1.418 Einwohner |
| 2017 | 1.439 Einwohner |
| 2018 | 1.447 Einwohner |
| 2019 | 1.433 Einwohner |
| 2020 | 1.444 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.423 Einwohner |
| 2023 | 1.433 Einwohner |
| 2024 | 1.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wesseln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wesseln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesseln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesseln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Heide | 10,22 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Ostrohe | 7,94 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesseln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Ostrohe | 6,09 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Heide | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heide, Stadt | 1,9 km | 25746 | 10,22 € | 2.680 € | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 2,4 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,6 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
| Ostrohe | 3,7 km | 25746 | 7,94 € | 1.565 € | 6,09 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,1 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
| Norderwöhrden | 5,2 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Oesterwurth | 5,5 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Süderheistedt | 5,6 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Lieth | 6,0 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
Wo liegt Wesseln?
Lage
Wesseln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesseln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.433 |
| Einwohner je km² | 381 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2083, 9,0754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesseln
Was kostet eine Wohnung in Wesseln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wesseln liegt bei 10,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.281 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt (2.098 €/m²), ist aber deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wesseln entwickelt?
Die Mieten in Wesseln sind zwischen 2018 und 2025 stark schwankend verlaufen. Nach einem Tief von 5,36 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 13,16 €/m², fielen 2023 wieder auf 10,06 €/m² und lagen 2025 bei 13,50 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 9,48 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten. Die hohe Volatilität zeigt, dass der lokale Mietmarkt in Wesseln anfällig für starke Schwankungen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wesseln?
Die Bruttomietrendite in Wesseln beträgt 5,68 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 17,6. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wesseln damit im Perzentilrang 73,67 — das bedeutet, die Rendite ist besser als bei rund 74 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kreis Dithmarschen liegt bei 5,78 Prozent, das Landesniveau bei 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,6 liegt unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 22,05, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wesseln?
Die Bevölkerung in Wesseln ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.430 Einwohnern. Von 1.405 im Jahr 2015 auf 1.433 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von knapp zwei Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 381 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Kreis Dithmarschen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Dynamik mit Rang 28 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut abschneidet, während der Gesamtrang bei 246 liegt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wesseln?
Die Arbeitslosenquote in Wesseln lag 2023 bei 23 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 18 und 27 Prozent. Damit ist die Quote deutlich höher als der bundesweite Durchschnitt. Die Zeitreihe zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen. Für Boden- oder Grundstückswerte liegen für Wesseln keine Daten vor.
Woher stammen die Daten zu Wesseln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wesseln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wesseln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |