Wesseln
Wesseln (PLZ 25746) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.433 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 381 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesseln über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,16 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heide, Lohe-Rickelshof und Weddingstedt an.
Immobilienpreise in Wesseln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesseln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 13,16 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesseln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesseln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.405 Einwohner |
| 2016 | 1.418 Einwohner |
| 2017 | 1.439 Einwohner |
| 2018 | 1.447 Einwohner |
| 2019 | 1.433 Einwohner |
| 2020 | 1.444 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.423 Einwohner |
| 2023 | 1.433 Einwohner |
| 2024 | 1.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesseln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wesseln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wesseln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesseln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesseln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Heide | 10,22 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Ostrohe | 7,94 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesseln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesseln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Ostrohe | 6,09 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Heide | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heide, Stadt | 1,9 km | 25746 | 10,22 € | 2.680 € | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 2,4 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,6 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
| Ostrohe | 3,7 km | 25746 | 7,94 € | 1.565 € | 6,09 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,1 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
| Norderwöhrden | 5,2 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Oesterwurth | 5,5 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Süderheistedt | 5,6 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Lieth | 6,0 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
Wo liegt Wesseln?
Lage
Wesseln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesseln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.433 |
| Einwohner je km² | 381 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2083, 9,0754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesseln
Was kostet eine Wohnung in Wesseln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesseln liegt bei 10,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 756 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesseln?
Die Bruttomietrendite in Wesseln beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesseln über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesseln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wesseln von 7,16 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesseln im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Wesseln liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Wesseln liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesseln?
Wesseln hat 1.433 Einwohner bei 381 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |