Wöhrden

Marktüberblick

Wöhrden (PLZ 25797) ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 21,77 Quadratkilometern. Mit rund 1.306 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländliche Siedlung. Der Ort liegt in der Marschlandschaft Dithmarschens, einer Region, die historisch durch Deichbau und Landgewinnung geprägt ist und heute zur Metropolregion Hamburg gehört.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.179 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,02 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 20,14 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine hohe Volatilität, die sich aus dem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen ergibt.

Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe zwischen 5,84 Euro pro Quadratmeter (2020) und 15 Euro pro Quadratmeter (2022). Der langfristige Trend von 2018 bis 2026 liegt mit einer jährlichen Steigerungsrate von 0,58 Prozent jedoch moderat. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,02 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Zeitreihenwert von 7,77 Euro für 2026, was auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung hindeutet.

Die Kaufpreise sind noch schwankungsanfälliger: Von 1.918 Euro pro Quadratmeter (2021) stiegen sie 2024 auf 3.020 Euro pro Quadratmeter, fielen dann aber 2025 wieder auf 1.808 Euro pro Quadratmeter zurück. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über die verfügbaren Jahre liegt bei -1,46 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.179 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Zeitreihenwert von 1.808 Euro für 2025, was ebenfalls auf eine aktuelle Erholung schließen lässt.

Die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten zeigt, dass sich der Markt in den jüngsten Perioden bewegt hat. Die hohen Schwankungen in den Zeitreihen sind bei einem Ort mit rund 1.300 Einwohnern und wenigen Transaktionen zu erwarten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wöhrdens ist seit 2015 um 4,7 Prozent von 1.247 auf 1.306 Einwohner (2024) gewachsen. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2016 auf 1.239 Einwohner folgte ab 2017 ein kontinuierlicher Anstieg, der 2022 mit 1.302 Einwohnern einen deutlichen Sprung verzeichnete und sich 2023/2024 bei 1.306 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,02 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine durchweg positive Entwicklung: Von 4,26 Prozent (2015) sank sie kontinuierlich auf den aktuellen Wert. Damit sind von den 1.306 Einwohnern nur etwa 18 Personen arbeitslos gemeldet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Wirtschaftsstruktur.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen liegt die Angebotsmiete Wöhrdens mit 9,02 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Der Kaufpreis von 2.179 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 2.098 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein fällt die Position deutlicher aus: Mit 2.179 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Wöhrden deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,02 Euro liegt ebenfalls unter dem Landeswert von 9,87 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,14 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05. Wöhrden liegt mit einem Perzentilrang von 58,2 im Bundesland bei den Mietpreisen im oberen Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lieth (4,5 km) weist mit 847 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis auf, während Wesselburener Deichhausen (3,9 km) mit 2.887 Euro deutlich über dem Wöhrdener Niveau liegt. Diese Spannbreite von unter 850 bis fast 3.200 Euro in einem Umkreis von fünf Kilometern unterstreicht die lokale Prägung des Wöhrdener Marktes.

Der Kreis Dithmarschen insgesamt gehört zu den günstigeren Immobilienstandorten in Schleswig-Holstein. Wöhrden folgt diesem Muster, liegt aber im Kreis leicht über dem Durchschnitt bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein – eine Position im unteren Mittelfeld. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 28 einen der Spitzenwerte, während der Stärke-Index mit Rang 314 deutlich unterdurchschnittlich ist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 371 am unteren Ende, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 77 zu den besseren Werten gehört.

Der hohe Dynamik-Rang steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosenquote von 2,02 Prozent und der positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Teilindizes Demografie (Rang 239) und Wohlstand (Rang 265) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Kreis Dithmarschen, der zur Metropolregion Hamburg gehört, bietet potenzielle Pendelmöglichkeiten in die Großregion.