Wöhrden
Wöhrden (PLZ 25797) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.306 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wöhrden über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 7,77 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norderwöhrden, Friedrichsgabekoog und Wesselburener Deichhausen an.
Immobilienpreise in Wöhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wöhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 15,00 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.918 €/m² |
| 2024 | 3.020 €/m² |
| 2025 | 1.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wöhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.247 Einwohner |
| 2016 | 1.239 Einwohner |
| 2017 | 1.247 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.260 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.263 Einwohner |
| 2022 | 1.302 Einwohner |
| 2023 | 1.306 Einwohner |
| 2024 | 1.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wöhrden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wöhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wöhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wöhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wöhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norderwöhrden | 3,1 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,6 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,9 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Lieth | 4,5 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Oesterwurth | 5,1 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Lohe-Rickelshof | 5,2 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Hemmingstedt | 5,4 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
| Warwerort | 5,5 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Reinsbüttel | 5,6 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
Wo liegt Wöhrden?
Lage
Wöhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wöhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.306 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1655, 8,9945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wöhrden
Was kostet eine Wohnung in Wöhrden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wöhrden liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Wöhrden?
Die Bruttomietrendite in Wöhrden beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wöhrden über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wöhrden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wöhrden von 7,42 € auf 7,77 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wöhrden im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Wöhrden liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Wöhrden liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wöhrden?
Wöhrden hat 1.306 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |