Warwerort

Marktüberblick

Warwerort weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt bei 11,60 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro sowie dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.189 Euro pro Quadratmeter, was den Kreiswert von 2.098 Euro um rund 52 Prozent übersteigt. Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,0 und dem Kreiswert von 19,1.

Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsgebieten. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderat überdurchschnittlichen Mieten: Die Kaufpreise liegen rund 52 Prozent über dem Kreiswert, die Mieten nur rund 26 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Warwerort starke jährliche Schwankungen, die auf die geringe Markttiefe hinweisen. Bei einer Einwohnerzahl von 234 und einer Gemeindegröße von 4,58 Quadratkilometern können wenige Angebote oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,24 Euro (2021) und 16,11 Euro (2024) pro Quadratmeter – die Spanne von fast einem Faktor zwei verdeutlicht die Volatilität. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.686 Euro (2019) und 3.799 Euro (2025) pro Quadratmeter. Über den gesamten Zeitraum stiegen die Miete um 1,42 Prozent pro Jahr (CAGR) und die Kaufpreise um 3,71 Prozent pro Jahr. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten, was den Druck auf die Rendite weiter erhöht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Warwerort preislich in der Mitte. Der Kaufpreis von 3.189 Euro pro Quadratmeter übertrifft Oesterdeichstrich (2.008 Euro) und Wöhrden (2.179 Euro), liegt aber deutlich unter Büsum (4.583 Euro), Westerdeichstrich (3.998 Euro) und Büsumer Deichhausen (4.361 Euro). Die Angebotsmiete von 11,60 Euro liegt über dem Nachbarmittel, unter Büsum (13,12 Euro) und Westerdeichstrich (12,45 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt über der von Büsum (3,43 Prozent) und Westerdeichstrich (3,74 Prozent), aber unter der von Oesterdeichstrich (5,37 Prozent) und Wöhrden (4,97 Prozent). Warwerort folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zu niedrigeren Renditen führen.

Der Perzentilrang von 40,5 bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Warwerort bei dieser Kennzahl im unteren Mittelfeld der 1.106 Orte Schleswig-Holsteins liegt.

Standortfaktoren und Bevölkerung

Warwerort hat 234 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,5 Prozent von 253 auf 234 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,52 Prozent mit fünf arbeitslosen Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 314 im unteren Bereich liegt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Wirtschaftsstruktur ist kleinteilig vom Fremdenverkehr geprägt. Warwerort verfügt über einen kostenlosen Strandzugang und einen 18-Loch-Golfplatz. Der historische Hafen verlor seit der Eindeichung des Speicherkoogs seinen Zugang zur Nordsee und damit seine Funktion. Am Ort bestehen keine Hochschulen.