Warwerort
Warwerort (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 234 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warwerort über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büsumer Deichhausen, Friedrichsgabekoog und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Warwerort im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warwerort entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warwerort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 12,50 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 12,82 €/m² |
| 2023 | 12,19 €/m² |
| 2024 | 16,11 €/m² |
| 2025 | 14,35 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warwerort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.686 €/m² |
| 2020 | 3.051 €/m² |
| 2023 | 2.335 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 3.799 €/m² |
| 2026 | 2.175 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warwerort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,05 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2023 | 6,26 % |
| 2024 | 7,73 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warwerort
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 245 Einwohner |
| 2017 | 236 Einwohner |
| 2018 | 234 Einwohner |
| 2019 | 235 Einwohner |
| 2020 | 240 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 242 Einwohner |
| 2023 | 234 Einwohner |
| 2024 | 234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warwerort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 5,11 % |
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Warwerort liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Warwerort im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warwerort ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warwerort ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warwerort
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warwerort ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warwerort
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büsumer Deichhausen | 2,1 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Friedrichsgabekoog | 2,2 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Oesterdeichstrich | 2,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,9 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Büsum | 4,2 km | 25761 | 13,12 € | 4.583 € | 3,43 % |
| Reinsbüttel | 4,3 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Westerdeichstrich | 4,4 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Wöhrden | 5,5 km | 25797 | 9,02 € | 2.179 € | 4,97 % |
| Hedwigenkoog | 6,7 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
Wo liegt Warwerort?
Lage
Warwerort auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warwerort
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.189 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 234 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1412, 8,9217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warwerort
Was kostet eine Wohnung in Warwerort?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warwerort liegt bei 11,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 812 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Warwerort?
Die Bruttomietrendite in Warwerort beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warwerort über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warwerort entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warwerort von 8,50 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Warwerort im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Warwerort liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Warwerort liegt damit 1,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warwerort?
Warwerort hat 234 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |