Büsum
Büsum (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.078 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 599 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büsum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Büsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 14,06 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 10,94 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 12,30 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.234 €/m² |
| 2019 | 3.355 €/m² |
| 2020 | 3.930 €/m² |
| 2021 | 4.616 €/m² |
| 2022 | 4.740 €/m² |
| 2023 | 4.271 €/m² |
| 2024 | 4.825 €/m² |
| 2025 | 4.626 €/m² |
| 2026 | 4.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.786 Einwohner |
| 2016 | 4.852 Einwohner |
| 2017 | 4.867 Einwohner |
| 2018 | 4.928 Einwohner |
| 2019 | 4.907 Einwohner |
| 2020 | 4.911 Einwohner |
| 2021 | 4.876 Einwohner |
| 2022 | 4.970 Einwohner |
| 2023 | 5.078 Einwohner |
| 2024 | 5.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,20 % |
| 2016 | 7,33 % |
| 2017 | 7,06 % |
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 6,46 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Büsum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Büsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büsumer Deichhausen | 2,1 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Westerdeichstrich | 3,5 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Oesterdeichstrich | 4,1 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Warwerort | 4,2 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Hedwigenkoog | 5,4 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Friedrichsgabekoog | 6,1 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Reinsbüttel | 6,4 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Wesselburener Deichhausen | 7,1 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 7,2 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
Wo liegt Büsum?
Lage
Büsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 5.078 |
| Einwohner je km² | 599 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1303, 8,8596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büsum
Was kostet eine Wohnung in Büsum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büsum liegt bei 13,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.583 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 320.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Büsum?
Die Bruttomietrendite in Büsum beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büsum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büsum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büsum von 10,01 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Büsum im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Büsum liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Büsum liegt damit 2,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büsum?
Büsum hat 5.078 Einwohner bei 599 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |