Büsum
Büsum (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.078 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 599 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büsum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Büsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Büsum
Büsum ist ein Premium-Immobilienmarkt an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste mit deutlich überdurchschnittlichen Kaufpreisen (4.583 €/m²) und niedriger Bruttomietrendite (3,43 %). Die Kaufpreise sind seit 2018 um 4,59 % jährlich gestiegen, während die Mieten stärker schwanken. Das hohe Preisniveau teilt sich mit den nächstgelegenen Küstenorten und nimmt mit der Entfernung zur Nordsee ab. Der Tourismus als bestimmender Wirtschaftsfaktor erklärt die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen.
Marktüberblick: Premium-Markt mit niedriger Rendite
Büsum ist ein Premium-Immobilienmarkt an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, bei dem die Kaufpreise die Mieten deutlich überproportional übertreffen. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.583 Euro pro Quadratmeter liegt Büsum mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt Dithmarschens (2.098 Euro) und knapp 75 Prozent über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 13,12 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls über dem Mittel (Kreis: 9,19 Euro, Land: 9,87 Euro), aber der Abstand ist deutlich geringer: Der Kaufpreis liegt 118 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, die Miete nur 43 Prozent. Diese Schere zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von nur 3,43 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,12 aus. Beide Kennzahlen liegen im unteren Bereich des Landes: Büsum befindet sich mit einem Perzentilrang von 14,1 im unteren Viertel Schleswig-Holsteins bei der Rendite. Das bedeutet, dass Anleger für jede erwirtschaftete Mieteureinheit einen deutlich höheren Preis zahlen als andernorts im Land.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Kaufpreise in Büsum sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 3.234 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.630 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 4,59 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Von 2018 bis 2022 stiegen die Preise kontinuierlich von 3.234 auf 4.740 Euro, dann folgte 2023 ein Rückgang auf 4.271 Euro. Ab 2024 erholten sich die Preise wieder und stabilisierten sich bei rund 4.600 Euro. Im Gegensatz dazu zeigen die Mietdaten ein anderes Muster. Die Angebotsmiete schwankt stärker: Nach 10,01 Euro im Jahr 2018 sprang sie 2019 auf 14,06 Euro, fiel dann aber auf Werte zwischen 10,67 und 11,21 Euro zurück. 2024 lag sie bei 12,30 Euro, 2026 bei 11,11 Euro. Der Miet-CAGR beträgt nur 1,31 Prozent. Die starken Schwankungen bei den Mieten, insbesondere der Ausreißer 2019, deuten auf saisonale Effekte hin, die für einen Tourismusort typisch sind. Die Kaufpreise verlaufen dagegen stabiler und folgen einem klareren Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung: Küstennähe als Preisfaktor
Büsum hebt sich deutlich von seinem Umland ab, aber das hohe Preisniveau teilt es mit den nächstgelegenen Orten. Büsumer Deichhausen (2,1 Kilometer entfernt) weist mit 4.361 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis auf, Westerdeichstrich (3,5 Kilometer) liegt bei 3.998 Euro. Beide Orte haben ebenfalls niedrige Renditen von 3,05 bzw. 3,74 Prozent. Weiter entfernte Orte wie Oesterdeichstrich (4,1 Kilometer, 2.008 Euro), Warwerort (4,2 Kilometer, 3.189 Euro) und Hedwigenkoog (5,4 Kilometer, 1.824 Euro) liegen dagegen deutlich unter dem Büsumer Niveau. Das Muster zeigt: Das Premium-Preisniveau konzentriert sich auf die unmittelbare Küstennähe und nimmt mit der Entfernung zur Nordsee ab. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt liegt der Kaufpreisfaktor von Büsum (29,12) um 32 Prozent über dem Landesmittel (22,05). Der Kreis Dithmarschen liegt mit einem Durchschnitt von 19,1 sogar noch unter dem Landesmittel.
Standortfaktoren: Tourismus als bestimmender Faktor
Die Wirtschaft Büsums ist maßgeblich vom Tourismus geprägt. Der Ort ist nach Übernachtungszahlen der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nach Sankt Peter-Ording und Westerland. Dieser Status erklärt teilweise die hohen Immobilienpreise: Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnungen treibt die Kaufpreise, während die dauerhaften Mietwohnungen im Angebot zurückbleiben. Die Bevölkerung wuchs von 4.786 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.078 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,1 Prozent entspricht. Diese Entwicklung geht über das reine Bevölkerungswachstum hinaus und spiegelt wahrscheinlich den Zuzug von Zweitwohnsitzkäufern und den saisonalen Charakter des Ortes wider. Der Kreis Dithmarschen, zu dem Büsum gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 28 in der Dynamik ab, während er bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 314 schwächer dasteht. Büsum selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt weiter auf Tourismus und Zweitwohnungen ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 14,06 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 10,94 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 12,30 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.234 €/m² |
| 2019 | 3.355 €/m² |
| 2020 | 3.930 €/m² |
| 2021 | 4.616 €/m² |
| 2022 | 4.740 €/m² |
| 2023 | 4.271 €/m² |
| 2024 | 4.825 €/m² |
| 2025 | 4.626 €/m² |
| 2026 | 4.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.786 Einwohner |
| 2016 | 4.852 Einwohner |
| 2017 | 4.867 Einwohner |
| 2018 | 4.928 Einwohner |
| 2019 | 4.907 Einwohner |
| 2020 | 4.911 Einwohner |
| 2021 | 4.876 Einwohner |
| 2022 | 4.970 Einwohner |
| 2023 | 5.078 Einwohner |
| 2024 | 5.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,20 % |
| 2016 | 7,33 % |
| 2017 | 7,06 % |
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 6,46 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Büsum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Büsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büsumer Deichhausen | 2,1 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Westerdeichstrich | 3,5 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Oesterdeichstrich | 4,1 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Warwerort | 4,2 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Hedwigenkoog | 5,4 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Friedrichsgabekoog | 6,1 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Reinsbüttel | 6,4 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Wesselburener Deichhausen | 7,1 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 7,2 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
Wo liegt Büsum?
Lage
Büsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 5.078 |
| Einwohner je km² | 599 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1303, 8,8596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büsum
Was kostet eine Wohnung in Büsum?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.583 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 29,12 ist ebenfalls sehr hoch und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hoch sind die Mietpreise in Büsum?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 13,12 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Die Mietpreise zeigen dabei starke jährliche Schwankungen: Von 10,01 €/m² (2018) über einen Höchstwert von 14,06 €/m² (2019) bis hin zu 11,11 €/m² (2026). Diese Volatilität ist typisch für einen touristischen Nordseebad-Ort.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büsum?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,43 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang von 14,1 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet das, dass nur rund 14 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,12 unterstreicht das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büsum entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2018 von 3.234 €/m² auf 4.583 €/m² (2026) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,59 % entspricht. Die Mieten zeigen dabei eine volatilere Entwicklung mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr, wobei sie 2019 mit 14,06 €/m² ihren höchsten Wert erreichten und 2026 bei 11,11 €/m² liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Büsum?
Die Einwohnerzahl liegt bei 5.078 und ist seit 2015 um rund 6,1 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 599 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Büsum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büsum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büsum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |