Büsumer Deichhausen
Büsumer Deichhausen (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 369 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büsumer Deichhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 13,60 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büsum, Warwerort und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Büsumer Deichhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Büsumer Deichhausen
Büsumer Deichhausen ist ein kleiner Ort an der Nordseeküste mit extrem hohen Immobilienpreisen, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Preise orientieren sich am benachbarten Nordsee-Kurort Büsum. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite von 3,05 % liegt im unteren Perzentil Schleswig-Holsteins.
Marktüberblick
Büsumer Deichhausen weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen Durchschnitt abhebt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.361 Euro pro Quadratmeter und damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt in Dithmarschen (2.098 Euro) und etwa 66 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 11,09 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (9,19 Euro) um 21 % und den Landesdurchschnitt (9,87 Euro) um 12 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,77 liegt deutlich über dem Kreiswert (19,10) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 3,05 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland: Im Perzentilrang von 6,7 % liegt Büsumer Deichhausen unter 93 % aller vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis besonders niedrig ist – ein Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen stark übersteigen.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die für einen Ort mit nur 369 Einwohnern typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 Euro pro Quadratmeter (2023) und 15,56 Euro (2022) – eine Spanne von fast dem Dreifachen. Auch der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.085 Euro (2018) und 6.185 Euro (2022). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR der Miete beträgt 5,46 %, der des Kaufpreises 1,15 %. Beide Werte sind aufgrund der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig für eine Trendbeurteilung. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Büsumer Deichhausen liegt nur 2,1 Kilometer vom Nordsee-Kurort Büsum entfernt, der mit 13,12 Euro Angebotsmiete und 4.583 Euro Kaufpreis ähnliche Werte aufweist. Dieser räumliche Zusammenhang erklärt die überdurchschnittlichen Preise: Der Ort profitiert von der Nähe zum bekannten Seebad, das als Tourismusziel überregionale Strahlkraft hat. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte deutlich niedriger: Oesterdeichstrich (2,6 km) weist mit 8,99 Euro Miete und 2.008 Euro Kaufpreis fast den Kreisdurchschnitt auf, Hedwigenkoog (5,6 km) erreicht mit 6,3 % Rendite den höchsten Wert im Umkreis. Die Preisdifferenz zwischen Büsumer Deichhausen und den umliegenden Orten ist damit kein flächendeckendes Phänomen des Kreises, sondern spezifisch für den Standort in unmittelbarer Nähe zu Büsum.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Dithmarschen, dem Büsumer Deichhausen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 sehr gut, während der Arbeitsmarkt mit Rang 371 und die Stärke mit Rang 314 schwach abschneiden. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 77 sehr gut. Diese Mischung aus dynamischen und strukturell schwachen Bereichen prägt die wirtschaftliche Lage der Region. Die Bevölkerung von Büsumer Deichhausen wuchs von 352 Einwohnern (2015) auf 369 (2024), was einem Anstieg von 4,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,81 % (9 Arbeitslose). Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 2,87 Quadratkilometern. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büsumer Deichhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büsumer Deichhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 12,50 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 15,56 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 13,85 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büsumer Deichhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.085 €/m² |
| 2019 | 3.517 €/m² |
| 2020 | 3.633 €/m² |
| 2022 | 6.185 €/m² |
| 2023 | 4.939 €/m² |
| 2024 | 4.592 €/m² |
| 2025 | 5.563 €/m² |
| 2026 | 3.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büsumer Deichhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 1,26 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büsumer Deichhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 352 Einwohner |
| 2016 | 360 Einwohner |
| 2017 | 361 Einwohner |
| 2018 | 364 Einwohner |
| 2019 | 358 Einwohner |
| 2020 | 358 Einwohner |
| 2021 | 357 Einwohner |
| 2022 | 366 Einwohner |
| 2023 | 369 Einwohner |
| 2024 | 369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büsumer Deichhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 6,42 % |
| 2017 | 6,06 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Büsumer Deichhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Büsumer Deichhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büsumer Deichhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büsumer Deichhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büsumer Deichhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büsumer Deichhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büsumer Deichhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büsum | 2,1 km | 25761 | 13,12 € | 4.583 € | 3,43 % |
| Warwerort | 2,1 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Oesterdeichstrich | 2,6 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Westerdeichstrich | 3,4 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Friedrichsgabekoog | 4,1 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Reinsbüttel | 5,0 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Wesselburener Deichhausen | 5,3 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Hedwigenkoog | 5,6 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 6,6 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
Wo liegt Büsumer Deichhausen?
Lage
Büsumer Deichhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büsumer Deichhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.361 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 369 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1362, 8,8901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büsumer Deichhausen
Was kostet eine Wohnung in Büsumer Deichhausen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 11,09 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.361 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (Miete 9,19 €/m², Kaufpreis 2.098 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büsumer Deichhausen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen, was auf den kleinen Ort mit wenigen Angeboten hindeuten könnte. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,89 €/m² und betrug 2024 13,85 €/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 3.085 €/m² (2018) auf 4.592 €/m² (2024), bevor er 2026 mit 3.380 €/m² wieder deutlich sank. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Volatilität ist jedoch auffällig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büsumer Deichhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,05 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 32,77. Beide Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Büsumer Deichhausen mit 6,7 im Bundesland Schleswig-Holstein – das bedeutet, nur rund sieben Prozent der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,09 Prozent, der Kreisdurchschnitt bei 5,78 Prozent.
Wie teuer sind die Immobilien in Büsumer Deichhausen im Vergleich zum Umland?
Büsumer Deichhausen liegt nur 2,1 Kilometer von Büsum entfernt und teilt sich mit diesem Ort ein ähnliches Preisniveau: Die Angebotsmiete beträgt 11,09 €/m² gegenüber 13,12 €/m² in Büsum, der Kaufpreis liegt bei 4.361 €/m² gegenüber 4.583 €/m². Zum benachbarten Oesterdeichstrich (2,6 km) besteht ein deutlicher Unterschied: Dort kostet eine Wohnung nur 8,99 €/m² Miete und 2.008 €/m² im Kaufpreis. Der Ort liegt also im teureren Segment des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Büsumer Deichhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büsumer Deichhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büsumer Deichhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |