Reinsbüttel
Reinsbüttel (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 397 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinsbüttel über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesselburener Deichhausen, Oesterdeichstrich und Süderdeich an.
Immobilienpreise in Reinsbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinsbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Reinsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Reinsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinsbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 428 Einwohner |
| 2016 | 428 Einwohner |
| 2017 | 429 Einwohner |
| 2018 | 411 Einwohner |
| 2019 | 384 Einwohner |
| 2020 | 408 Einwohner |
| 2021 | 412 Einwohner |
| 2022 | 408 Einwohner |
| 2023 | 397 Einwohner |
| 2024 | 397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Reinsbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Reinsbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinsbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinsbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinsbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesselburener Deichhausen | 1,8 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Oesterdeichstrich | 2,3 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Süderdeich | 2,5 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,0 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,1 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,6 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,7 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Warwerort | 4,3 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Norddeich | 4,4 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
Wo liegt Reinsbüttel?
Lage
Reinsbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinsbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 397 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1791, 8,9111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinsbüttel
Was kostet eine Wohnung in Reinsbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reinsbüttel liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Reinsbüttel?
Die Bruttomietrendite in Reinsbüttel beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reinsbüttel über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reinsbüttel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Reinsbüttel von 6,80 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Reinsbüttel im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Reinsbüttel liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Reinsbüttel liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reinsbüttel?
Reinsbüttel hat 397 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |