Windbergen
Windbergen (PLZ 25729) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 747 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.075 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windbergen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,56 € auf 6,21 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gudendorf, Wolmersdorf und Frestedt an.
Immobilienpreise in Windbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.908 €/m² |
| 2024 | 658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,51 % |
| 2024 | 12,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 812 Einwohner |
| 2016 | 804 Einwohner |
| 2017 | 790 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 792 Einwohner |
| 2020 | 793 Einwohner |
| 2021 | 785 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 747 Einwohner |
| 2024 | 747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 4,11 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Windbergen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Windbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Busenwurth | 10,18 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Barlt | 7,64 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windbergen | 9,12 % |
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Busenwurth | 5,95 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Frestedt | 4,34 % |
| Barlt | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gudendorf | 2,3 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
| Wolmersdorf | 3,7 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Frestedt | 4,5 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Nindorf | 4,6 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Krumstedt | 4,7 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Busenwurth | 5,0 km | 25719 | 10,18 € | 2.052 € | 5,95 % |
| Barlt | 5,3 km | 25719 | 7,64 € | 2.450 € | 3,74 % |
| Elpersbüttel | 5,6 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Sankt Michaelisdonn | 5,6 km | 25693 | 9,38 € | 1.600 € | 7,03 % |
Wo liegt Windbergen?
Lage
Windbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.075 € |
| Bruttomietrendite | 9,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 747 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0450, 9,1178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windbergen
Was kostet eine Wohnung in Windbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windbergen liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.075 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Windbergen?
Die Bruttomietrendite in Windbergen beträgt 9,12 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windbergen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windbergen von 4,56 € auf 6,21 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -29,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Windbergen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Windbergen liegt bei 9,12 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Windbergen liegt damit 3,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windbergen?
Windbergen hat 747 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |