Frestedt
Frestedt (PLZ 25727) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frestedt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quickborn, Großenrade und Brickeln an.
Immobilienpreise in Frestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Frestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.380 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 363 Einwohner |
| 2016 | 360 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 350 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 345 Einwohner |
| 2022 | 353 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Frestedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Frestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windbergen | 9,12 % |
| Buchholz | 8,25 % |
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Frestedt | 4,34 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Quickborn | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quickborn | 2,5 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Großenrade | 3,1 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Brickeln | 3,4 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Süderhastedt | 3,6 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Gudendorf | 4,4 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
| Windbergen | 4,5 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Sankt Michaelisdonn | 4,8 km | 25693 | 9,38 € | 1.600 € | 7,03 % |
| Krumstedt | 5,0 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Buchholz | 5,1 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
Wo liegt Frestedt?
Lage
Frestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.291 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0235, 9,1761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frestedt
Was kostet eine Wohnung in Frestedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frestedt liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.291 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Frestedt?
Die Bruttomietrendite in Frestedt beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frestedt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frestedt entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frestedt von 6,30 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Frestedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Frestedt liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Frestedt liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frestedt?
Frestedt hat 363 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |