Marne, Stadt
Marne (PLZ 25709) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.979 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 1.238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.586 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marne über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diekhusen-Fahrstedt, Marnerdeich und Helse an.
Immobilienpreise in Marne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marne, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Stadt Marne im Kreis Dithmarschen. Marne zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.586 €/m²) bei moderaten Mieten (9,10 €/m²) aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,88 % führt. Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend mit einer jüngsten Korrektur, während die Kaufpreise stark volatil sind. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gute Dynamik, aber einen schwachen Arbeitsmarkt.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Marne gehört zu den preisgünstigeren Orten im Kreis Dithmarschen und in Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.586 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,10 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,88 %, die im 86. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,53 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,10) und der Landesdurchschnitt (22,05). Die hohe Rendite resultiert also primär aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise volatil
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend von 6,06 €/m² (2018) auf 10,04 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 8,51 €/m² korrigierte. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 3.157 €/m² (2020) brachen die Preise 2022 auf 828 €/m² ein, erholten sich 2023 auf 1.573 €/m², sanken 2024 auf 1.278 €/m² und stiegen 2026 auf 2.083 €/m². Der langfristige CAGR von -6,70 % zeigt, dass die Kaufpreise über den betrachteten Zeitraum insgesamt gesunken sind. Eine Diskrepanz besteht zwischen dem aktuellen Querschnittswert von 1.586 €/m² und dem Zeitreihenwert von 2.083 €/m² für 2026 — beide stammen aus denselben Lagefaktor-Daten, unterscheiden sich aber um rund 30 %. Dies deutet auf methodische Unterschiede zwischen den Querschnitts- und Zeitreihendaten hin.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt des Kreises
Marne ist ein Unterzentrum im Kreis Dithmarschen und Teil der Metropolregion Hamburg. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite: Diekhusen-Fahrstedt (1,3 km) weist mit 925 €/m² den niedrigsten und Schmedeswurth (3,7 km) mit 2.458 €/m² den höchsten Kaufpreis auf. Die Bruttomietrendite reicht von 4,00 % (Volsemenhusen) bis 10,53 % (Diekhusen-Fahrstedt). Marne liegt mit 1.586 €/m² Kaufpreis und 6,88 % Rendite im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt machen Marne für anlegerorientierte Käufer attraktiv, während die über dem Bundesdurchschnitt liegende Miete eine solide Ertragsbasis bietet.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit strukturellen Schwächen
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Position im Bereich Dynamik (Rang 28) und Wettbewerb & Innovation (Rang 77), während der Arbeitsmarkt mit Rang 371 und Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 265 schwächer abschneiden. Die Bevölkerung Marnes wuchs von 5.690 (2015) auf 6.061 (2021), seither ist sie leicht rückläufig und stabilisierte sich 2023/2024 bei 5.979 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.238 Einwohner/km². In Marne ist die Brauerei Karl Hintz als bekannter Arbeitgeber ansässig. Die hohe Dynamik des Kreises steht im Widerspruch zum schwachen Arbeitsmarkt — ein Muster, das auf strukturelle Herausforderungen in einer ländlichen Region hinweist, die gleichzeitig von neuen Impulsen profitiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.157 €/m² |
| 2021 | 1.475 €/m² |
| 2022 | 828 €/m² |
| 2023 | 1.573 €/m² |
| 2024 | 1.278 €/m² |
| 2026 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 12,57 % |
| 2023 | 6,76 % |
| 2024 | 8,99 % |
| 2026 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.690 Einwohner |
| 2016 | 5.796 Einwohner |
| 2017 | 5.832 Einwohner |
| 2018 | 5.858 Einwohner |
| 2019 | 5.951 Einwohner |
| 2020 | 5.947 Einwohner |
| 2021 | 6.061 Einwohner |
| 2022 | 6.037 Einwohner |
| 2023 | 5.979 Einwohner |
| 2024 | 5.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,08 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 6,04 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 5,46 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Marne liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Marne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 11,83 €/m² |
| Neufeld | 11,26 €/m² |
| Marne | 9,10 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Trennewurth | 8,40 €/m² |
| Diekhusen-Fahrstedt | 8,11 €/m² |
| Marnerdeich | 7,36 €/m² |
| Kronprinzenkoog | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diekhusen-Fahrstedt | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 10,14 % |
| Neufeld | 7,95 % |
| Kronprinzenkoog | 6,91 % |
| Marne | 6,88 % |
| Helse | 6,66 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Trennewurth | 4,80 % |
| Marnerdeich | 4,36 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diekhusen-Fahrstedt | 1,3 km | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Marnerdeich | 1,8 km | 25709 | 7,36 € | 2.028 € | 4,36 % |
| Helse | 2,7 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
| Kronprinzenkoog | 3,5 km | 25709 | 7,34 € | 1.275 € | 6,91 % |
| Schmedeswurth | 3,7 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
| Volsemenhusen | 4,0 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Neufeld | 5,2 km | 25724 | 11,26 € | 1.701 € | 7,95 % |
| Trennewurth | 5,3 km | 25693 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 5,5 km | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
Wo liegt Marne?
Lage
Marne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.586 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 5.979 |
| Einwohner je km² | 1.238 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9537, 9,0088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marne
Was kostet eine Wohnung in Marne?
Die aktuellen Angebotsmieten in Marne liegen bei rund 9,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.586 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.624,79 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.408,80 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marne entwickelt?
Die Mieten in Marne sind von 6,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 40 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2025, als die Miete auf 10,04 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2026 ist sie wieder auf 8,51 Euro gefallen. Die Kaufpreise zeigen ein sehr volatiles Bild: Sie lagen 2020 noch bei 3.156,84 Euro pro Quadratmeter, fielen 2022 auf 827,78 Euro und erholten sich 2023 auf 1.572,61 Euro. Bis 2026 stiegen sie wieder auf 2.082,50 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marne?
Marne weist eine Bruttomietrendite von 6,88 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 86,7 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite erzielen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,53 und liegt damit unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 22,05. Niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten führen zu dieser attraktiven Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marne?
Die Einwohnerzahl in Marne ist von 5.690 im Jahr 2015 auf 5.979 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.238 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 6.061 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Marne eingeschätzt?
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Marne gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 28 ab, während er im Arbeitsmarkt mit Rang 371 und in der Stärke mit Rang 314 schwächer abschneidet. In den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 77) und Demografie (Rang 239) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Dithmarschen, nicht spezifisch für die Stadt Marne.
Woher stammen die Daten zu Marne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |