Eddelak
Eddelak (PLZ 25715) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.361 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eddelak über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingen, Averlak und Ramhusen an.
Immobilienpreise in Eddelak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eddelak
Eddelak im Kreis Dithmarschen: Kleiner Ort mit stabiler Bevölkerung, aber extrem volatilen Immobilienpreisen. Angebotsmiete unter Kreisdurchschnitt, Kaufpreis darüber, niedrige Bruttomietrendite. Standortfaktoren des Kreises zeigen starke Dynamik, aber schwachen Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Eddelak ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 1.361 Einwohnern auf 9,21 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg. Der lokale Immobilienmarkt ist überschaubar: Die Angebotsmiete liegt bei 8,31 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.209 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,14.
Besonders auffällig ist die extreme Volatilität der Zeitreihen. Der Kaufpreis schwankte zwischen 679 €/m² (2022) und 3.006 €/m² (2023) – ein Anstieg von über 340 % in einem Jahr. Auch die Miete zeigt keine stabile Entwicklung: 6,00 €/m² (2024) gegenüber 11,70 €/m² (2023). Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die CAGR der Angebotsmiete liegt bei 4,31 %, die des Kaufpreises bei 11,98 %. Diese Werte sind aufgrund der extremen Einzeljahresschwankungen nur bedingt interpretierbar. Der Kaufpreis von 2.209 €/m² (2026) liegt deutlich über dem Wert von 2018 (1.314 €/m²), aber unter dem Spitzenwert von 2023 (3.006 €/m²). Die aktuelle Miete von 8,31 €/m² liegt knapp über dem Niveau von 2021 (7,81 €/m²), weit unter dem 2023er Wert von 11,70 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,14 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,14-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Ein hoher Kaufpreisfaktor geht einher mit einer niedrigen Bruttomietrendite – in Eddelak beträgt diese 4,52 %. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist damit ungünstiger als im Kreisdurchschnitt, wo die Bruttomietrendite 5,78 % beträgt.
Regionale Einordnung
Eddelak liegt mit der Angebotsmiete von 8,31 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m². Der Kaufpreis von 2.209 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m². Diese Kombination – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,52 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % liegt. Eddelak belegt damit im Bundesland den 44,8. Perzentil der Mietrendite, also einen unterdurchschnittlichen Platz.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Averlak (3 km) bietet mit 1.802 €/m² einen deutlich günstigeren Kaufpreis bei einer höheren Rendite von 5,75 %. Kudensee (5,2 km) liegt mit 1.990 €/m² und 3,32 % Rendite noch extremer. Sankt Michaelisdonn (5,5 km) weist mit 1.600 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,03 % die höchste Rendite auf. Eddelak positioniert sich damit im regionalen Vergleich eher im oberen Preissegment bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Der Kreis Dithmarschen insgesamt liegt mit 9,19 €/m² Miete und 2.098 €/m² Kaufpreis unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 €/m² bzw. 2.625 €/m²). Eddelak folgt diesem Muster nicht vollständig: Die Miete liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch über dem Kreisdurchschnitt und unter dem Landesdurchschnitt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Eddelaks ist seit 2015 praktisch stabil: Von 1.360 Einwohnern (2015) auf 1.361 (2024), ein Anstieg von 0,07 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner/km², deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 93 Einwohner/km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 % (31 Arbeitslose).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen insgesamt auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 28 aus – der Kreis gehört landesweit zu den dynamischsten. Schwach ist dagegen der Arbeitsmarkt mit Platz 371. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Platz 77 im oberen Drittel, während Wohlstand und Soziale Lage (Platz 265) und Demografie (Platz 239) im unteren Mittelfeld liegen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eddelak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eddelak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eddelak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.314 €/m² |
| 2022 | 679 €/m² |
| 2023 | 3.006 €/m² |
| 2024 | 2.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eddelak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,90 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eddelak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.360 Einwohner |
| 2016 | 1.363 Einwohner |
| 2017 | 1.361 Einwohner |
| 2018 | 1.335 Einwohner |
| 2019 | 1.330 Einwohner |
| 2020 | 1.336 Einwohner |
| 2021 | 1.345 Einwohner |
| 2022 | 1.355 Einwohner |
| 2023 | 1.361 Einwohner |
| 2024 | 1.361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eddelak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 4,94 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eddelak liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eddelak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eddelak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eddelak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eddelak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Ramhusen | 9,64 €/m² |
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eddelak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eddelak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Ramhusen | 5,95 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
| Kudensee | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingen | 1,8 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Averlak | 3,0 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Ramhusen | 3,1 km | 25715 | 9,64 € | 1.944 € | 5,95 % |
| Kuden | 4,4 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Kudensee | 5,2 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Volsemenhusen | 5,3 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 5,4 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
| Sankt Michaelisdonn | 5,5 km | 25693 | 9,38 € | 1.600 € | 7,03 % |
| Schmedeswurth | 6,7 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
Wo liegt Eddelak?
Lage
Eddelak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eddelak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.209 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.361 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9459, 9,1374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eddelak
Was kostet eine Wohnung in Eddelak?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eddelak liegt bei 8,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.209 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eddelak entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Eddelak zeigen über die letzten Jahre starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,17 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 8,29 Euro (2026), lag dabei aber mit 11,70 Euro (2023) zeitweise deutlich höher. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.314 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.592 Euro (2024), mit einem Höhepunkt von 3.006 Euro im Jahr 2023. Die zeitlichen Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Eddelak im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen liegt die Angebotsmiete in Eddelak mit 8,31 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.209 Euro liegt dagegen leicht über dem Kreiswert von 2.098 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Perzentilrang von 44,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein niedrigere Werte aufweisen und 55 Prozent höhere.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eddelak?
Die Bruttomietrendite für Eddelak beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,14. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (5,78 Prozent) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor ist mit 22,14 leicht über dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eddelak?
Die Bevölkerung in Eddelak ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.360 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 1.361 Menschen im Ort, was einer Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Wert von 9,21 Quadratkilometer Fläche ergibt sich aus den Grunddaten des Ortes.
Woher stammen die Daten zu Eddelak?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eddelak sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eddelak führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |