Averlak
Averlak (PLZ 25715) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 587 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Averlak über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kudensee, Eddelak und Kuden an.
Immobilienpreise in Averlak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Averlak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Averlak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Averlak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.622 €/m² |
| 2026 | 1.892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Averlak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,40 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Averlak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 584 Einwohner |
| 2016 | 576 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 557 Einwohner |
| 2019 | 554 Einwohner |
| 2020 | 565 Einwohner |
| 2021 | 558 Einwohner |
| 2022 | 570 Einwohner |
| 2023 | 587 Einwohner |
| 2024 | 587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Averlak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Averlak liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Averlak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Averlak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Averlak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Averlak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Averlak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Averlak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchholz | 8,25 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kudensee | 2,3 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Eddelak | 3,0 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Kuden | 3,0 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Dingen | 4,3 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Landscheide | 5,0 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Ecklak | 5,4 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Büttel | 5,5 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 5,7 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
| Buchholz | 5,8 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
Wo liegt Averlak?
Lage
Averlak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Averlak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.802 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 587 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9412, 9,1827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Averlak
Was kostet eine Wohnung in Averlak?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Averlak liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.802 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Averlak?
Die Bruttomietrendite in Averlak beträgt 5,75 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Averlak über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Averlak entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Averlak von 8,50 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Averlak?
Averlak hat 587 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |