Averlak
Averlak (PLZ 25715) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 587 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Averlak über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kudensee, Eddelak und Kuden an.
Immobilienpreise in Averlak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Averlak
Immobilienmarktbericht für Averlak (Kreis Dithmarschen): Kleine Gemeinde mit 587 Einwohnern, Angebotsmiete 8,63 €/m², Kaufpreis 1.802 €/m², Bruttomietrendite 5,75 %. Der Markt zeigt extreme Mietvolatilität bei kontinuierlich steigenden Kaufpreisen. Averlak bietet das günstigste Kaufpreisniveau im Umland und liegt mit der Rendite im 75. Perzentil Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2019, die Arbeitslosigkeit liegt bei 2,56 %. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas hohe Dynamik (Rang 28/400) aber schwachen Arbeitsmarkt (Rang 371/400) auf.
Marktüberblick
Averlak ist eine 9,06 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins. Mit 587 Einwohnern (2024) und 65 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des ländlich geprägten Kreises, der insgesamt 133.405 Einwohner auf 1.428 km² umfasst und zur Metropolregion Hamburg gehört.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Muster: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite jedoch über dem Mittel. Mit 5,75 % Rendite gehört Averlak zu den oberen Quartilen in Schleswig-Holstein – höher als 75 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 17,41 ist deutlich unter dem Kreiswert (19,10) und dem Landeswert (22,05). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist in Averlak günstiger als im regionalen Durchschnitt.
Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis erzeugt die hohe Rendite. Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,7 km liegt die Rendite Averlaks (5,75 %) knapp unter der von Kuden (6,15 %) und über der von Dingen (5,23 %), Landscheide (5,14 %) und Büttel (5,02 %). Die Nachbargemeinden folgen keinem einheitlichen Muster – die Spanne reicht von 2,89 % (Ecklak) bis 6,15 % (Kuden).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Averlak weist in der fünfjährigen Zeitreihe extreme Schwankungen auf: Nach 8,50 €/m² (2022) und 8,57 €/m² (2023) stieg sie 2024 auf 10,00 €/m², fiel 2025 auf 8,04 €/m² und lag 2026 erneut bei 10,00 €/m². Die Spanne von 8,04 bis 10,00 €/m² entspricht einer Schwankungsbreite von 24,4 %. Bei einer Gemeinde mit 587 Einwohnern kann ein solches Ausmaß an Volatilität auf einen kleinen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: Von 1.621,51 €/m² (2024) auf 1.892,41 €/m² (2026) – ein Anstieg um 16,7 % in zwei Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,03 % entspricht. Dieser Anstieg übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem und treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach unten.
Die hohe Volatilität der Mietwerte steht im Kontrast zur beständigen Kaufpreisdynamik. Während die Miete als kurzfristiger Marktpreis auf Angebot und Nachfrage reagiert, spiegelt der Kaufpreis langfristige Wertentwicklung wider. Die Kombination aus steigendem Kaufpreis und schwankender Miete führt dazu, dass sich die aktuelle Bruttomietrendite von 5,75 % nicht zwangsläufig in der historischen Mietentwicklung widerspiegelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Averlaks durchlief in den letzten zehn Jahren eine deutliche Talfolge mit anschließender Erholung: Von 584 Einwohnern (2015) sank die Zahl bis 2019 auf 554, was einem Rückgang von 5,1 % entspricht. Seit 2020 erholte sich die Gemeinde und erreichte 2023/2024 mit 587 Einwohnern wieder einen Wert, der leicht über dem Ausgangsniveau von 2015 liegt. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit +0,51 % nahezu stabil.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in derselben Periode deutlich positiver: Von 4,17 % (2015) fiel sie bis 2019 auf 2,33 %, stieg 2020 kurzzeitig auf 3,05 % und stabilisierte sich 2021–2023 bei 2,56 %. Mit zehn arbeitslosen Personen bei 587 Einwohnern liegt die Quote deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Arbeitsmarktsituation im ländlichen Dithmarschen wider.
Die Bevölkerungserholung seit 2019 geht einher mit der anhaltend niedrigen Arbeitslosigkeit. Ob der Zuzug mit der Immobilienpreisentwicklung zusammenhängt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 8,63 €/m² liegt 6,0 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²) und 12,5 % unter dem Landeswert (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.802 €/m² liegt 14,1 % unter dem Kreiswert (2.098 €/m²) und 31,3 % unter dem Landeswert (2.625 €/m²). Averlak liegt damit in beiden Preiskategorien systematisch unter den größeren Vergleichseinheiten.
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis zeigt sich eine heterogene Preislage. Die Miete Averlaks (8,63 €/m²) liegt über der von Kudensee (5,51 €/m²) und Ecklak (6,84 €/m²), aber unter der von Kuden (8,80 €/m²), Landscheide (8,73 €/m²) und Brunsbüttel (8,72 €/m²). Der Kaufpreis Averlaks (1.802 €/m²) ist der niedrigste unter allen acht Nachbarn – Kuden liegt mit 1.718 €/m² nur gering darunter, während Brunsbüttel mit 2.585 €/m² und Ecklak mit 2.836 €/m² deutlich darüber liegen.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis im Umland und mittlerer Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Averlak liegt mit 5,75 % knapp unter Kuden (6,15 %), das eine höhere Miete bei fast gleichem Kaufpreis aufweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von Platz 28 gehört zu den besten Ergebnissen bundesweit, während der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 371 zu den schlechtesten gehört. Der Wettbewerb und Innovation-Rang von Platz 77 ist ebenfalls stark. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und mittlerem Wohlstand (Rang 265) beschreibt einen ländlichen Raum, der strukturelle Veränderungen durchläuft, aber noch nicht in der Lage ist, diese in breite Beschäftigungswirkungen umzusetzen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die geringe Bevölkerungszahl und die ländliche Struktur machen eine eigenständige Hochschulversorgung nicht wirtschaftlich. Die Orientierung des Kreises Dithmarschen nach Hamburg, wie sie für die Metropolregion typisch ist, bleibt die relevante Pendelrelation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Averlak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Averlak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Averlak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.622 €/m² |
| 2026 | 1.892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Averlak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,40 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Averlak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 584 Einwohner |
| 2016 | 576 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 557 Einwohner |
| 2019 | 554 Einwohner |
| 2020 | 565 Einwohner |
| 2021 | 558 Einwohner |
| 2022 | 570 Einwohner |
| 2023 | 587 Einwohner |
| 2024 | 587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Averlak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Averlak liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Averlak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Averlak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Averlak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Averlak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Averlak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Averlak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchholz | 8,25 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kudensee | 2,3 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Eddelak | 3,0 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Kuden | 3,0 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Dingen | 4,3 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Landscheide | 5,0 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Ecklak | 5,4 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Büttel | 5,5 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 5,7 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
| Buchholz | 5,8 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
Wo liegt Averlak?
Lage
Averlak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Averlak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.802 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 587 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9412, 9,1827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Averlak
Was kostet eine Wohnung in Averlak?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Averlak liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.802 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Averlak entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 8,50 Euro im Jahr 2022 stieg sie 2024 auf 10,00 Euro, fiel dann 2025 auf 8,04 Euro und lag 2026 wieder bei 10,00 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.621,51 Euro im Jahr 2024 auf 1.892,41 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Averlak?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,75 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,41 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05 und der Kreisdurchschnitt von 19,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Averlak mit 75,1 über 75 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Averlak?
Averlak hatte 2024 rund 587 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (584 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,5 Prozent gestiegen. In den Jahren 2017 bis 2019 ging die Einwohnerzahl zunächst zurück (von 566 auf 554), erholte sich dann aber wieder.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Averlak?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 4,17 Prozent und fiel bis 2023 auf 2,56 Prozent. Von den 587 Einwohnern waren 2023 rund 10 Personen arbeitslos.
Woher stammen die Daten zu Averlak?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Averlak sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Averlak führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |