Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 21763) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.316 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterbruch, Otterndorf und Nordleda an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neuenkirchen (Landkreis Cuxhaven)
Neuenkirchen im Landkreis Cuxhaven zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Angebotsmieten von 10,48 €/m² liegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während Kaufpreise mit 1.746 €/m² darunter liegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,2 %, die im Perzentilrang 89 im Bundesland liegt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt hindeuten. Die Bevölkerung ist seit 2016 leicht rückläufig. Der Kreis Cuxhaven steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Kaufpreisen
Neuenkirchen präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 10,48 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 €/m² und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.746 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 1.999 €/m² und dem Landeswert von 2.166 €/m². Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,2 %, die im Perzentilrang 89 im Bundesland Niedersachsen liegt – Neuenkirchen gehört damit zu den renditestärksten Orten im Vergleichsset. Der Kaufpreisfaktor von 13,89 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,65, was die gleiche Relation aus einer anderen Perspektive bestätigt: Für jeden Euro Jahresmiete muss weniger Kaufpreis bezahlt werden als in den meisten anderen Orten des Kreises.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen für Neuenkirchen eine Volatilität, die über das hinausgeht, was von größeren Märkten bekannt ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 €/m² (2025) und 17,34 €/m² (2022) – eine Spannbreite von mehr als dem Dreifachen. Beim Kaufpreis bewegten sich die Werte zwischen 965 €/m² (2022) und 2.383 €/m² (2026). Diese extremen Ausschläge können mit einem dünnen Markt einhergehen, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Die Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich vorliegenden Daten beruhen – die Schwankungen sind also keine Schätzartefakte, sondern spiegeln die reale Marktdynamik wider. Ein struktureller Aufwärtstrend ist aus den Daten nicht eindeutig ablesbar; die Werte pendeln um ein mittleres Niveau.
Regionale Einordnung: Zwischen Otterndorf und Ihlienworth
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Otterndorf (3,4 km entfernt) ist mit 2.706 €/m² Kaufpreis und 11,10 €/m² Miete der teuerste Nachbarort – Neuenkirchen liegt hier deutlich darunter. Ihlienworth (4,3 km) ist mit 1.045 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von 8,5 % der günstigste Ort in der Nachbarschaft. Neuenkirchen positioniert sich dazwischen, weist aber mit 7,2 % Rendite die zweithöchste Rendite aller Nachbarorte auf. Lediglich Ihlienworth übertrifft diesen Wert. Der Kreis Cuxhaven als Ganzes liegt mit 5,41 % Bruttomietrendite deutlich unter dem Wert Neuenkirchens, was darauf hindeutet, dass Neuenkirchen im Kreis eine Ausnahme darstellt. Die niedersächsische Landesrendite von 5,25 % wird ebenfalls übertroffen. Diese Positionierung legt nahe, dass Neuenkirchen innerhalb des ländlichen Raums des Landkreises eine Nische als relativ günstiger Kaufmarkt bei gleichzeitig soliden Mieteinnahmen besetzt.
Bevölkerungsentwicklung: Leichter Rückgang bei stabiler Größe
Neuenkirchen hat 1.316 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 19,64 km², was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2016 ist die Bevölkerung um 0,75 % auf 1.316 zurückgegangen (von 1.326 auf 1.316). Der Rückgang ist gering und die Bevölkerungszahl stabilisiert sich in den letzten Jahren (2023 und 2024 jeweils 1.316). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 %, was 40 Arbeitslosen entspricht. Im historischen Vergleich zeigt die Arbeitslosenquote Schwankungen zwischen 2,81 % (2016) und 5,57 % (2015), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Standortfaktoren: Kreis Cuxhaven im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cuxhaven auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang – damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 312) und der Wettbewerb & Innovation (Rang 297) sind die schwächsten Bereiche, während die Soziale Lage und der Wohlstand (Rang 216) und die Demografie (Rang 257) relativ besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren deuten auf einen strukturell schwächeren Wirtschaftsstandort hin, was sich in den moderaten Kaufpreisen widerspiegelt. Die hohe Bruttomietrendite von 7,2 % entspricht dem Muster von Orten, bei denen die Kaufpreise durch die lokale Nachfrage begrenzt sind, während die Mieten nicht in gleichem Maße sinken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 17,34 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 5,20 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 965 €/m² |
| 2023 | 1.276 €/m² |
| 2024 | 1.867 €/m² |
| 2025 | 1.763 €/m² |
| 2026 | 2.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,33 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.326 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.334 Einwohner |
| 2019 | 1.303 Einwohner |
| 2020 | 1.297 Einwohner |
| 2021 | 1.302 Einwohner |
| 2022 | 1.321 Einwohner |
| 2023 | 1.316 Einwohner |
| 2024 | 1.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,57 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterbruch | 3,1 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Otterndorf, Stadt | 3,4 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Nordleda | 4,2 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Ihlienworth | 4,3 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Bülkau | 6,5 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Wanna | 6,8 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Belum | 7,9 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Odisheim | 9,7 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 9,8 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.746 € |
| Bruttomietrendite | 7,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.316 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7772, 8,8939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.746 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) liegt Neuenkirchen deutlich darüber, beim Kaufpreis mit 1.746 Euro pro Quadratmeter liegt er jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 7,33 Euro pro Quadratmeter und 2026 bei 9,83 Euro, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.250 Euro im Jahr 2021 auf 2.383 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 13,8 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, weisen aber in der Zwischenzeit starke Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,2 Prozent und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89, was unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Neuenkirchen liegt mit einer Rendite von 7,2 Prozent auf dem 89. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie steht Neuenkirchen im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zum Umland liegen die Mieten in Neuenkirchen mit 10,48 Euro pro Quadratmeter über denen vieler Nachbargemeinden wie Ihlienworth (7,40 Euro) oder Wanna (7,23 Euro), aber unter denen von Otterndorf (11,10 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.746 Euro pro Quadratmeter liegt Neuenkirchen deutlich über Ihlienworth (1.045 Euro) und unter Otterndorf (2.706 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 1.316 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2016 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.326 auf 1.316). Der Ort liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |