Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 21763) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.316 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterbruch, Otterndorf und Nordleda an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 17,34 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 5,20 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 965 €/m² |
| 2023 | 1.276 €/m² |
| 2024 | 1.867 €/m² |
| 2025 | 1.763 €/m² |
| 2026 | 2.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,33 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.326 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.334 Einwohner |
| 2019 | 1.303 Einwohner |
| 2020 | 1.297 Einwohner |
| 2021 | 1.302 Einwohner |
| 2022 | 1.321 Einwohner |
| 2023 | 1.316 Einwohner |
| 2024 | 1.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,57 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Nordleda | 7,94 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Wanna | 7,23 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Nordleda | 5,26 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Wanna | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Odisheim | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterbruch | 3,1 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Otterndorf, Stadt | 3,4 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Nordleda | 4,2 km | 21765 | 7,94 € | 1.814 € | 5,26 % |
| Ihlienworth | 4,3 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Bülkau | 6,5 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Wanna | 6,8 km | 21776 | 7,23 € | 1.765 € | 4,92 % |
| Belum | 7,9 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Odisheim | 9,7 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 9,8 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.746 € |
| Bruttomietrendite | 7,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.316 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7772, 8,8939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenkirchen liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 7,20 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenkirchen von 7,33 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenkirchen im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen liegt bei 7,20 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Neuenkirchen liegt damit 1,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 1.316 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |