Mittelstenahe
Mittelstenahe (PLZ 21770) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 579 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelstenahe über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,65 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lamstedt, Stinstedt und Armstorf an.
Immobilienpreise in Mittelstenahe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Mittelstenahe
Mittelstenahe ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Cuxhaven mit rückläufiger Bevölkerung und sehr niedrigem Angebotskaufpreis. Die angebotene Miete liegt über allen Nachbarorten, was bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis zu einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 7,82 % führt. Der kleine Markt von 579 Einwohnern führt zu statistisch empfindlichen Durchschnittswerten, was sich in der extrem volatil verlaufenden Mietzeitreihe zeigt.
Marktüberblick
Mittelstenahe ist eine kleine Gemeinde in der Samtgemeinde Börde Lamstedt im Landkreis Cuxhaven mit 579 Einwohnern auf 33,75 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je km² – ein typisch ländliches, dünn besiedeltes Umfeld im nordwestlichen Niedersachsen. Der Ort liegt in einer Region, die sowohl der Metropolregion Hamburg als auch der Metropolregion Nordwest zugeordnet ist.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch seine geringe Größe geprägt: Bei einer so kleinen Einwohnerzahl ist die Anzahl der Inserate begrenzt, was die statistische Empfindlichkeit der Durchschnittswerte erhöht. Dies zeigt sich in der extrem volatil verlaufenden Mietpreiszeitreihe, die zwischen 3,65 €/m² (2019) und 22,50 €/m² (2022) schwankt. Die Spanne ist wahrscheinlich auf wenige extreme Inserate zurückzuführen, die den Durchschnittswert stark nach oben ziehen, und nicht auf einen echten Marktpreisanstieg.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.679 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 €/m² sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,78 – ebenfalls signifikant niedriger als der Kreiswert von 19,65 und der Landeswert von 20,92. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu jährlicher Miete gering ist.
Die angebotene Jahreskaltmiete liegt bei 10,95 €/m². Dieser Wert übertrifft nicht nur alle Nachbarorte im Umkreis (die zwischen 6,46 €/m² in Armstorf und 9,33 €/m² in Hemmoor liegen), sondern liegt auch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,50 €/m². Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und hoher angebotener Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,82 %, die im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich hoch ist. Mit einem Perzentilrang von 92,8 im Bundesland liegt Mittelstenahe damit höher als 92,8 % der 942 verglichenen niedersächsischen Orte.
Der Kaufpreisfaktor von 12,78 entspricht einer theoretischen Amortisation von knapp 13 Jahren – ein Wert, der im deutschen Vergleich als sehr niedrig gilt. Allerdings sind alle genannten Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 601 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 579 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von 3,66 % entspricht. Der stärkste Rückgang trat 2023 mit einem Verlust von 29 Einwohnern auf; 2024 blieb die Zahl stabil. Dieser Trend entspricht dem allgemeinen demografischen Wandel in ländlichen Räumen Norddeutschlands.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 10 arbeitslosen Personen ist der absolute Wert sehr gering, was die statistische Empfindlichkeit unterstreicht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (310) sowie im Arbeitsmarkt (312). Der Dynamik-Index mit Rang 166 ist der beste Teilindex. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mittelstenahe.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,6 km zeigt sich ein deutliches Muster: Mittelstenahe ist der einzige Ort mit einem Angebotsmietpreis von über 10 €/m². Alle Nachbarorte liegen zwischen 6,46 €/m² (Armstorf) und 9,33 €/m² (Hemmoor). Beim Kaufpreis liegt Mittelstenahe mit 1.679 €/m² unter sieben der acht Nachbarorte – nur Steinau (10,6 km entfernt) liegt mit 1.438 €/m² noch niedriger.
Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei hoher Miete – führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Mittelstenahe mit 7,82 % deutlich über allen Nachbarorten liegt. Der nächsthöhere Wert stammt von Steinau mit 7,02 %, alle anderen liegen zwischen 3,60 % (Hollnseth) und 5,38 % (Hemmoor). Dieser Unterschied ist strukturell bedingt: Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete erzeugt eine überproportional hohe Renditekennzahl.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelstenahe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelstenahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 €/m² |
| 2022 | 22,50 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelstenahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelstenahe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 601 Einwohner |
| 2016 | 604 Einwohner |
| 2017 | 609 Einwohner |
| 2018 | 616 Einwohner |
| 2019 | 627 Einwohner |
| 2020 | 601 Einwohner |
| 2021 | 615 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 579 Einwohner |
| 2024 | 579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelstenahe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelstenahe liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Mittelstenahe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelstenahe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelstenahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelstenahe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 10,95 €/m² |
| Hemmoor | 9,33 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Steinau | 8,41 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Osten | 7,48 €/m² |
| Odisheim | 7,28 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelstenahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelstenahe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 7,82 % |
| Steinau | 7,02 % |
| Osten | 6,64 % |
| Hemmoor | 5,38 % |
| Wingst | 4,63 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Odisheim | 4,45 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lamstedt | 4,2 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Stinstedt | 4,4 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
| Armstorf | 6,4 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
| Odisheim | 8,0 km | 21775 | 7,28 € | 1.961 € | 4,45 % |
| Hollnseth | 8,1 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Hemmoor, Stadt | 8,9 km | 21745 | 9,33 € | 2.079 € | 5,38 % |
| Wingst | 9,0 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Steinau | 10,6 km | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 11,0 km | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
Wo liegt Mittelstenahe?
Lage
Mittelstenahe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelstenahe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.679 € |
| Bruttomietrendite | 7,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 579 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,6513, 9,0380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelstenahe
Was kostet eine Wohnung in Mittelstenahe?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.679 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,95 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Miete liegt hingegen über dem Vergleichswert des Kreises (8,52 Euro) und des Landes (8,50 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mittelstenahe?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,82 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,41 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Mittelstenahe im Perzentilrang 92,8, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,78, was unter dem Kreiswert von 19,65 liegt.
Wie haben sich die Mieten in Mittelstenahe entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen starke Schwankungen: 2019 lag die Angebotsmiete bei 3,65 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 22,50 Euro, 2023 bei 8,94 Euro und 2026 bei 8 Euro. Diese extremen Ausschläge sind typisch für kleine Orte mit wenigen Inseraten, da einzelne Angebote den Durchschnitt stark beeinflussen können. Eine gesicherte langfristige Entwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mittelstenahe?
Die Einwohnerzahl ist von 601 im Jahr 2015 auf 579 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist vor allem in den letzten Jahren spürbar, als die Zahl von 608 (2022) auf 579 (2023) fiel und seither stabil blieb.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mittelstenahe?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Mit nur 10 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 579 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr eng. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,03 Prozent (2022) und 3,85 Prozent (2020).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Mittelstenahe eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Cuxhaven, zu dem Mittelstenahe gehört, auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt (Rang 312), während die demografische Entwicklung mit Rang 257 etwas besser dasteht. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für Mittelstenahe.
Woher stammen die Daten zu Mittelstenahe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelstenahe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelstenahe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |