Lamstedt

Marktüberblick und Preisniveau

Lamstedt weist ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.094 Euro je Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 1.999 Euro, während die Angebotsmiete mit 7,82 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 8,52 Euro liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete drückt die Bruttomietrendite auf 4,48 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,41 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 22,3 bestätigt dieses Bild: Er liegt über dem Kreiswert von 19,65 und dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten der Region. Ein Faktor von 22,3 entspricht einer theoretischen Amortisation von 22,3 Jahren, was im regionalen Vergleich lang ist.

Diese Struktur entsteht nicht aus einer einheitlichen Marktentwicklung, sondern aus der Kombination zweier unterschiedlicher Tendenzen: Die Kaufpreise liegen auf einem Niveau, das über dem regionalen Durchschnitt angesiedelt ist, während die Mieten unter dem Kreismittel bleiben. Das Ergebnis ist ein Markt, der für Mieter relativ erschwinglich ist, für Investoren aber eine geringere Rendite bietet als die Umgebung.

Preis- und Mietentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Lamstedt extreme jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,05 Euro (2018) und 9,63 Euro (2025) – eine Spanne, die mehr als das Doppelten umfasst. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.126 Euro (2021) und 2.489 Euro (2024) – ein Unterschied von mehr als 120 Prozent.

Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig. Stattdessen zeigt die Entwicklung, dass sich sowohl Miet- als auch Kaufpreise in den letzten Jahren auf einem höheren Niveau eingependelt haben als in den frühen Jahren der Reihe. Die Miete lag 2018 und 2019 noch unter 5 Euro, stieg 2020 auf 7,81 Euro, fiel dann bis 2023 auf 5,36 Euro und erreichte 2025 mit 9,63 Euro einen neuen Höchstwert. Der Kaufpreis verdreifachte sich von 2021 auf 2022, fiel 2023 wieder auf 1.192 Euro und stieg 2024 auf 2.489 Euro.

Die CAGR-Werte von 10,51 Prozent für die Miete und 13,40 Prozent für den Kaufpreis über den jeweiligen Reihenzeitraum spiegeln diese starke Dynamik wider. Sie sind jedoch aufgrund der kurzen und volatilen Reihen mit Vorsicht zu interpretieren, da sie stark von den gewählten Start- und Endjahren abhängen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lamstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,82 Euro liegt über der von Armstorf (6,46 Euro), Hollnseth (6,60 Euro), Kranenburg (5,70 Euro), Stinstedt (7,03 Euro) und Osten (7,48 Euro), aber unter der von Mittelstenahe (10,95 Euro), Hemmoor (9,33 Euro) und Hechthausen (8,16 Euro). Der Kaufpreis von 2.094 Euro liegt über dem von Armstorf (1.721 Euro), Kranenburg (972 Euro), Osten (1.352 Euro), Stinstedt (1.885 Euro) und Hemmoor (2.079 Euro), aber unter dem von Hollnseth (2.200 Euro) und Hechthausen (2.685 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Hollnseth (3,60 Prozent) und Hechthausen (3,65 Prozent), aber niedriger als die von Mittelstenahe (7,82 Prozent), Kranenburg (7,03 Prozent), Osten (6,64 Prozent), Hemmoor (5,38 Prozent) und Armstorf (4,50 Prozent). Stinstedt liegt mit ebenfalls 4,48 Prozent gleichauf.

Im Landesvergleich liegt Lamstedt mit einem Perzentilrang von 38,0 im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass 62 Prozent der verglichenen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Ort folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Norden Niedersachsens, die tendenziell niedrigere Renditen bieten als städtische Standorte.

Auf Kreisebene liegt Lamstedt mit 2.094 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt von 1.999 Euro, während die Miete mit 7,82 Euro unter dem Kreiswert von 8,52 Euro liegt. Diese Abweichung von der regionalen Norm – hoher Preis bei niedriger Miete – hebt Lamstedt von der Mehrzahl der Kreisgemeinden ab.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Lamstedts ist mit 3.391 Einwohnern (2024) stabil und zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum von 1,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei einem Indexwert von 85 (Basis 100 = Landesdurchschnitt Niedersachsen, 2023), was unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cuxhaven, in dem Lamstedt liegt, auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Index Arbeitsmarkt (Rang 312) und Wettbewerb/Innovation (Rang 297). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 216 etwas besser, während der Dynamik-Index mit Rang 166 die stärkste Position des Kreises darstellt. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Lamstedt ist landwirtschaftlich geprägt. Die Samtgemeinde Börde Lamstedt, der die Gemeinde angehört, ist stark von der Milchviehhaltung und -produktion bestimmt. Mehr als 12.000 Milchkühe stehen den rund 6.000 Einwohnern der Samtgemeinde gegenüber. Diese Struktur prägt das Landschaftsbild und die lokale Wirtschaft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste höhere Bildungsinfrastruktur ist nicht in Lamstedt selbst vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Außenstellen und die Oberschule Am Hohen Rade. Verkehrstechnisch liegt Lamstedt an der B 495 und ist über mehrere Buslinien mit den Nachbargemeinden verbunden. Der Standort ist damit primär als Wohngemeinde mit ländlichem Charakter zu verstehen, nicht als Wirtschafts- oder Bildungsstandort.