Armstorf
Armstorf (PLZ 21769) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 691 Einwohner auf 39,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Armstorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 27,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollnseth, Lamstedt und Alfstedt an.
Immobilienpreise in Armstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Armstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Armstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4,79 €/m² |
| 2025 | 5,34 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Armstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Armstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Armstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 650 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 652 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 682 Einwohner |
| 2022 | 678 Einwohner |
| 2023 | 691 Einwohner |
| 2024 | 691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Armstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Armstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Armstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Armstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Armstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Armstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 10,95 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Armstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Armstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Mittelstenahe | 7,82 % |
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollnseth | 2,1 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Lamstedt | 4,6 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Alfstedt | 5,5 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
| Mittelstenahe | 6,4 km | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Ebersdorf | 8,0 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Kranenburg | 8,9 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Estorf | 8,9 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Stinstedt | 9,6 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
| Oldendorf | 11,8 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
Wo liegt Armstorf?
Lage
Armstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Armstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 691 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 39,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,5975, 9,0739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Armstorf
Was kostet eine Wohnung in Armstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Armstorf liegt bei 6,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Armstorf?
Die Bruttomietrendite in Armstorf beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Armstorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Armstorf entwickelt?
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Armstorf von 4,79 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 27,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Armstorf im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Armstorf liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Armstorf liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Armstorf?
Armstorf hat 691 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |