Armstorf
Armstorf (PLZ 21769) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 691 Einwohner auf 39,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Armstorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 27,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollnseth, Lamstedt und Alfstedt an.
Immobilienpreise in Armstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Armstorf
Armstorf ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Cuxhaven mit 691 Einwohnern, landwirtschaftlich geprägt und Mitglied der Samtgemeinde Börde Lamstedt. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (6,46 €/m²) und Kaufpreise (1.721 €/m²) auf, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor von 22,2 ist jedoch überdurchschnittlich hoch. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um knapp 7 %, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,45 %. Der Landkreis Cuxhaven schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der deutschen Kreise ab.
Der Ort
Armstorf ist eine ländliche Gemeinde im Norden des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Mit 691 Einwohnern auf 39,73 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der die agrarisch strukturierte Prägung des Ortes widerspiegelt. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt und gliedert sich in die drei Ortsteile Armstorf (Kernort, 477 Einwohner), Dornsode (145 Einwohner) und Langenmoor (30 Einwohner). Über 20 Bauernhöfte prägen das Bild; Viehzucht und Landwirtschaft sind nach wie vor wichtige Erwerbsquellen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,46 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.721 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2 – das bedeutet, dass das 22,2-fache Jahresbruttomietenzahl als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Landkreis Cuxhaven, in dem der Durchschnittskaufpreis bei rund 2.000 Euro je m² und die Angebotsmiete bei 8,52 Euro je m² liegt, liegt Armstorf bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Niedersachsen (2.166 Euro je m² Kaufpreis, 8,50 Euro je m² Miete) bleibt Armstorf unter dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 22,2 liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 20,9 und über dem Kreisdurchschnitt von 19,7. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ist als im regionalen Durchschnitt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis etwa 10 km liegt Armstorf bei der Angebotsmiete (6,46 €/m²) auf dem zweitletzten Platz – nur Kranenburg (5,70 €/m²) ist günstiger. Beim Kaufpreis (1.721 €/m²) liegt Armstorf im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn; Mittelstenahe (7,82 %) und Ebersdorf (8,57 %) weisen deutlich höhere Renditen aus.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,79 Euro je m² im Jahr 2024 auf 5,34 Euro im Jahr 2025 und weiter auf 7,76 Euro im Jahr 2026. Dies entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 27,28 % über den Zeitraum der Reihe. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, basiert also auf beobachteten Werten.
Beim Kaufpreis liegt die Zeitreihe erst ab 2021 vor und ist als geschätzt gekennzeichnet. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.400 Euro je m² (2021) auf 1.980 Euro je m² (2025), was einem CAGR von 9,05 % entspricht. Die Schätzung kennzeichnet Unsicherheit in der Datenlage – die tatsächlichen Transaktionspreise können davon abweichen.
Die aktuellen Marktdaten (6,46 €/m² Miete, 1.721 €/m² Kaufpreis) weichen von den Werten der Jahreszeitreihe ab, die für 2026 eine Angebotsmiete von 7,76 €/m² und für 2025 einen Kaufpreis von 1.980 €/m² ausweist. Die Zeitreihenwerte sind Jahresdurchschnitte, während die aktuellen Marktdaten einen Stichtagswert darstellen. Die Abweichung zeigt, dass sich der Markt in Armstorf dynamisch entwickelt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Armstorfs wuchs von 646 Einwohnern im Jahr 2015 auf 691 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 7 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Norddeutschland, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 650 Einwohner (2017) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023, der sich 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 6 Arbeitslosen bei 691 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit in Armstorf vernachlässigbar gering.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cuxhaven, zu dem Armstorf gehört, mit Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index Stärke mit Rang 310, während der Index Dynamik mit Rang 166 besser abschneidet. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 216 im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Armstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Armstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4,79 €/m² |
| 2025 | 5,34 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Armstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Armstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Armstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 650 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 652 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 682 Einwohner |
| 2022 | 678 Einwohner |
| 2023 | 691 Einwohner |
| 2024 | 691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Armstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Armstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Armstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Armstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Armstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Armstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelstenahe | 10,95 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Stinstedt | 7,03 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Armstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Armstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Mittelstenahe | 7,82 % |
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Stinstedt | 4,48 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollnseth | 2,1 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Lamstedt | 4,6 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Alfstedt | 5,5 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
| Mittelstenahe | 6,4 km | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Ebersdorf | 8,0 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Kranenburg | 8,9 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Estorf | 8,9 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Stinstedt | 9,6 km | 21772 | 7,03 € | 1.885 € | 4,48 % |
| Oldendorf | 11,8 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
Wo liegt Armstorf?
Lage
Armstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Armstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 691 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 39,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,5975, 9,0739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Armstorf
Was kostet eine Wohnung in Armstorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,46 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.721 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro/m² Miete, 1.999 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den Werten für Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Armstorf gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Armstorf entwickelt?
Die Miete ist von 4,79 Euro/m² im Jahr 2024 auf 7,76 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (nicht geschätzt). Der Kaufpreis stieg von 1.400 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.980 Euro/m² im Jahr 2025 (geschätzt). Beide Reihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Armstorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,2. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Niedersachsen bei 5,25 % Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 20,92. Armstorf liegt mit seiner Rendite auf dem 39. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Armstorf?
Die Bevölkerung ist von 646 Einwohnern im Jahr 2015 auf 691 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Armstorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 %, was sehr niedrig ist. Es waren 6 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Armstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Armstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Armstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Armstorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |