Hollnseth

Der Ort

Hollnseth liegt im Osten des Landkreises Cuxhaven auf der Geest und ist Mitglied der Samtgemeinde Börde Lamstedt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Abbenseth (erstmals 1510 erwähnt), Hollen (erstmals 1004 erwähnt) und Langeln. Sie entstand 1972 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Abbenseth und Hollen. Mit 849 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 20,82 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern je km². Die Gemeinde grenzt im Südosten und Süden an den Landkreis Rotenburg (Wümme) und im Osten an den Landkreis Stade. Die Mehe durchfließt den Osten der Gemeinde.

Immobilienmarkt: Hoher Kaufpreis bei mittlerer Miete

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hollnseth liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (1.999 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,78 – das bedeutet, dass das 27,78-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Cuxhaven beträgt der Faktor 19,65, in Niedersachsen 20,92. Hollnseth liegt damit deutlich über dem regionalen und überregionalen Mittel.

Die Angebotsmiete liegt bei 6,60 Euro je Quadratmeter. Im Kreis Cuxhaven beträgt der Durchschnitt 8,52 Euro/m², in Niedersachsen 8,50 Euro/m². Die Miete liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,6 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt im unteren 10-Prozent-Rang des Bundeslandes (Perzentilrang 9,77 %). Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis besonders niedrig ist. Dieser Befund wird durch den hohen Kaufpreisfaktor von 27,78 bestätigt: Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven – der Kaufpreis steht in keinem angemessenen Verhältnis zur Miete.

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Die Kaufpreiszeitreihe (geschätzt) zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.500 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.950 Euro/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,78 %. Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) ist dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 4,62 Euro/m² (2019) auf 5,40 Euro/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 5,00 Euro/m² (2023) und 4,00 Euro/m² (2024). Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,60 Euro/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2024 (4,00 Euro/m²). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 8,45 Euro/m² aus, was auf eine starke Schwankung oder Schätzung hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 898 Einwohnern im Jahr 2015 auf 849 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 5,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 % und war damit leicht über dem langjährigen Niveau (2015–2022 zwischen 1,6 % und 3,1 %).

Regionale Einordnung

Hollnseth weist im Vergleich zu allen Nachbarorten ein markantes Muster auf: Der Kaufpreis mit 2.200 Euro/m² ist der dritthöchste (nach Oldendorf mit 2.881 Euro/m² und Alfstedt mit 2.210 Euro/m²). Die Angebotsmiete mit 6,60 Euro/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – höher als Armstorf (6,46) und Kranenburg (5,70), aber deutlich niedriger als Mittelstenahe (10,95), Oldendorf (9,64), Estorf (8,70), Lamstedt (7,82) und Alfstedt (7,64). Die Bruttomietrendite von 3,6 % ist damit die niedrigste aller bekannten Nachbargemeinden. Zum Vergleich: Estorf weist mit 6,23 % eine fast doppelt so hohe Rendite auf, Mittelstenahe mit 7,82 % und Ebersdorf mit 8,57 % noch deutlich mehr. Kranenburg liegt bei 7,03 %, Oldendorf bei 4,02 %. Armstorf (4,5 %) und Alfstedt (4,15 %) liegen ebenfalls deutlich über Hollnseth.

Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig nicht proportional steigender Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Kapitalbindung. Ein Käufer muss in Hollnseth das 27,78-fache der Jahresmiete zahlen, während es im Kreis Cuxhaven durchschnittlich das 19,65-fache ist. Das Verhältnis von 1,41 zeigt, wie stark der Kaufpreis im Vergleich zur Miete überteuert ist.

Die Samtgemeinde Börde Lamstedt hat insgesamt rund 5.931 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum im Elbe-Weser-Dreieck.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Cuxhaven auf Platz 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 166, im Index Stärke bei 310. Das bedeutet, dass die wirtschaftliche Stärke des Kreises unterdurchschnittlich ist, während die Dynamik im Mittelfeld liegt. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Landgemeinde ohne erkennbare industrielle oder dienstleistungsstarke Struktur. Die Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter.