Alfstedt
Alfstedt (PLZ 27432) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 853 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfstedt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebersdorf, Hollnseth und Armstorf an.
Immobilienpreise in Alfstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alfstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2025 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 864 Einwohner |
| 2016 | 868 Einwohner |
| 2017 | 869 Einwohner |
| 2018 | 866 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 844 Einwohner |
| 2021 | 844 Einwohner |
| 2022 | 853 Einwohner |
| 2023 | 853 Einwohner |
| 2024 | 853 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Alfstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebersdorf | 2,6 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Hollnseth | 5,1 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Armstorf | 5,5 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
| Oerel | 7,5 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Bremervörde, Stadt | 8,8 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Hipstedt | 8,8 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
| Estorf | 9,5 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Lamstedt | 9,9 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Kranenburg | 11,2 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
Wo liegt Alfstedt?
Lage
Alfstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 853 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,5485, 9,0674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfstedt
Was kostet eine Wohnung in Alfstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfstedt liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.210 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfstedt?
Die Bruttomietrendite in Alfstedt beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfstedt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alfstedt von 5,14 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfstedt im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Alfstedt liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Alfstedt liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfstedt?
Alfstedt hat 853 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |