Oerel
Oerel (PLZ 27432) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.932 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oerel über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebersdorf, Basdahl und Bremervörde an.
Immobilienpreise in Oerel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oerel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oerel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oerel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.194 €/m² |
| 2024 | 857 €/m² |
| 2025 | 653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oerel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oerel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.860 Einwohner |
| 2016 | 1.869 Einwohner |
| 2017 | 1.882 Einwohner |
| 2018 | 1.832 Einwohner |
| 2019 | 1.817 Einwohner |
| 2020 | 1.846 Einwohner |
| 2021 | 1.860 Einwohner |
| 2022 | 1.926 Einwohner |
| 2023 | 1.932 Einwohner |
| 2024 | 1.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oerel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oerel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oerel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oerel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oerel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oerel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oerel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oerel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebersdorf | 5,0 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Basdahl | 5,8 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Bremervörde, Stadt | 6,0 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Hipstedt | 6,0 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
| Alfstedt | 7,5 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
| Sandbostel | 9,5 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Gnarrenburg | 11,6 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Hollnseth | 12,4 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Armstorf | 12,9 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
Wo liegt Oerel?
Lage
Oerel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oerel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.042 € |
| Bruttomietrendite | 7,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 1.932 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,4816, 9,0558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oerel
Was kostet eine Wohnung in Oerel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oerel liegt bei 6,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Oerel?
Die Bruttomietrendite in Oerel beträgt 7,82 %, der Kaufpreisfaktor 12,8 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oerel über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oerel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oerel von 7,23 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oerel im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Oerel liegt bei 7,82 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Oerel liegt damit 2,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oerel?
Oerel hat 1.932 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |