Wilstedt
Wilstedt (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.781 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilstedt über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 10,84 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tarmstedt, Bülstedt und Vorwerk an.
Immobilienpreise in Wilstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wilstedt
Wilstedt (Landkreis Rotenburg Wümme, Niedersachsen) ist eine ländliche Gemeinde mit 1.781 Einwohnern, die sich durch ein ungewöhnliches Verhältnis von hohen Angebotsmieten (10,42 €/m²) zu niedrigen Kaufpreisen (1.429 €/m²) auszeichnet. Dies erzeugt eine Bruttomietrendite von 8,75 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört (Perzentilrang 95,3 %). Die Miete zeigt starke Volatilität, während die Kaufpreise moderater steigen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,61 % sehr niedrig. Im direkten Umland hebt sich Wilstedt durch die höchsten Mieten bei mittleren Kaufpreisen ab.
Marktüberblick: Hohe Mieten, niedrige Kaufpreise
Wilstedt präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein strukturell ungewöhnlicher Standort: Die Angebotsmiete liegt mit 10,42 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (8,76 €), Landes- (8,50 €) und Bundesdurchschnitt (8,92 €). Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise mit 1.429 Euro pro Quadratmeter unter allen Vergleichswerten – deutlich unter dem Kreiswert von 2.014 €, dem Landesdurchschnitt von 2.166 € und dem Bundeswert von 2.409 €. Dieses Zusammenspiel aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen erzeugt eine Bruttomietrendite von 8,75 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört: Wilstedt liegt mit einem Perzentilrang von 95,3 % im oberen Fünfprozentbereich aller 942 erfassten niedersächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 11,42 ist entsprechend niedrig – der Kreisdurchschnitt liegt bei 19,17, der Landesdurchschnitt bei 20,92. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, moderater Kaufpreisanstieg
Die Mietentwicklung in Wilstedt ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,84 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 61 %. Innerhalb dieses Zeitraums zeigt die Reihe erhebliche Volatilität: Ein Tief von 5,24 € im Jahr 2021 folgte einem Hoch von 13,22 € im Jahr 2023, gefolgt von einem Rücksetzer auf 8,00 € im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 6,14 %. Die Kaufpreisentwicklung war moderater und stabiler: Von 1.290 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.687 Euro im Jahr 2025 (CAGR: 3,90 %). Auch hier gab es Schwankungen – ein Rückgang von 1.335 € im Jahr 2022 auf 1.145 € im Jahr 2023, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 1.687 € im Jahr 2025. Die aktuellen Angebotskennzahlen (Miete 10,42 €, Kaufpreis 1.429 €) weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Miete liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 2026 (10,84 €), der aktuelle Kaufpreis deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025 (1.687 €). Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt seit dem letzten Zeitreihenwert verändert hat – die Kaufpreise sind aktuell niedriger als im Jahresdurchschnitt 2025, während die Mieten sich dem Zeitreihenwert annähern.
Regionale Einordnung: Abgrenzung vom Umland
Im direkten Umland hebt sich Wilstedt deutlich von seinen Nachbarn ab. Tarmstedt (3,7 km Entfernung) weist mit 3.119 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Miete von 9,26 €/m² – die Rendite liegt dort bei nur 3,56 %. Grasberg (7,4 km) liegt mit 3.319 €/m² sogar noch darüber. Im Gegensatz dazu liegen die Kaufpreise in Vorwerk (965 €/m²) und Westertimke (1.073 €/m²) unter denen Wilstedts, wobei Vorwerk mit 10,62 % die höchste Rendite im Umland aufweist. Wilstedt hat die höchsten Mieten im gesamten Nachbarmarkt, während die Kaufpreise im unteren Mittelfeld liegen. Diese Kombination ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im Kreisvergleich liegt Wilstedt mit seiner Miete über dem Durchschnitt, mit dem Kaufpreis aber deutlich darunter. Der Kreis Rotenburg (Wümme) weist im Schnitt eine Rendite von 5,70 % auf – Wilstedt übertrifft diesen Wert um mehr als drei Prozentpunkte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Nachfragebasis
Die Gemeinde hat 1.781 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,37 km², was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 leicht positiv: Von 1.738 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.781 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,47 %. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023 (von 1.739 auf 1.781), seit 2023 stabilisiert sich die Zahl. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 1,64 %, stieg 2018 auf 2,11 % und fiel dann wieder auf das heutige Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 lediglich 17 Personen. Die stabile, leicht wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren: Lage zwischen Bremen und Hamburg, Infrastrukturdefizite
Wilstedt liegt in der Zevener Geest zwischen Bremen und Hamburg, was die verkehrsgünstige Lage beschreibt, die in der Gemeinde als wirtschaftlicher Standortvorteil genannt wird. Die Samtgemeinde Tarmstedt, der Wilstedt angehört, umfasst acht Gemeinden mit rund 10.951 Einwohnern. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 125 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich im vier Kilometer entfernten Tarmstedt. Der öffentliche Personennahverkehr ist ungenügend, weshalb ein ländliches Carsharing-Modell betrieben wird. Die Bahnstrecke Wilstedt–Tostedt ist für den regulären Verkehr stillgelegt. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Umland gehen einher mit diesen Infrastrukturdefiziten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 13,22 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.290 €/m² |
| 2019 | 1.406 €/m² |
| 2022 | 1.335 €/m² |
| 2023 | 1.145 €/m² |
| 2024 | 1.179 €/m² |
| 2025 | 1.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2022 | 8,51 % |
| 2023 | 13,86 % |
| 2024 | 10,30 % |
| 2025 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.738 Einwohner |
| 2016 | 1.731 Einwohner |
| 2017 | 1.719 Einwohner |
| 2018 | 1.752 Einwohner |
| 2019 | 1.750 Einwohner |
| 2020 | 1.731 Einwohner |
| 2021 | 1.739 Einwohner |
| 2022 | 1.771 Einwohner |
| 2023 | 1.781 Einwohner |
| 2024 | 1.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wilstedt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wilstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarmstedt | 3,7 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Bülstedt | 4,3 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Vorwerk | 4,6 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Westertimke | 5,6 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Hepstedt | 7,2 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Kirchtimke | 7,3 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Grasberg | 7,4 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
| Horstedt | 9,3 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Reeßum | 10,1 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
Wo liegt Wilstedt?
Lage
Wilstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 8,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 1.781 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1947, 9,0928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilstedt
Was kostet eine Wohnung in Wilstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.429 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,42 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Miete liegt mit 10,42 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreiswert von 8,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wilstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,84 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.290 Euro im Jahr 2018 auf 1.687 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Mietpreise zeigten dabei starke Schwankungen — so lag die Miete 2021 bei 5,24 Euro und 2023 bei einem Spitzenwert von 13,22 Euro. Der Kaufpreis stieg insgesamt moderater an.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Wilstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 11,42. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 95,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,42 steht im Vergleich zum Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92 ebenfalls deutlich darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilstedt?
Wilstedt hat 1.781 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,47 Prozent von 1.738 auf 1.781 gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear — so sank die Einwohnerzahl zwischen 2015 und 2017 von 1.738 auf 1.719, bevor sie ab 2022 wieder stieg.
Wie liegen die Immobilienwerte in Wilstedt im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.429 Euro pro Quadratmeter zwischen Kirchtimke (1.327 Euro) und Bülstedt (1.771 Euro). Die Angebotsmiete von 10,42 Euro ist die höchste im direkten Vergleich — deutlich über Vorwerk (8,54 Euro), Westertimke (8,03 Euro) und Kirchtimke (8,98 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,75 Prozent liegt dabei zwischen Vorwerk mit 10,62 Prozent und Kirchtimke mit 8,12 Prozent. Orte wie Tarmstedt (3.119 Euro) und Grasberg (3.319 Euro) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf.
Wie ist die wirtschaftliche und strukturelle Lage in Wilstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 14 und 23 Prozent. Der Kreis Rotenburg (Wümme) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Drittel entspricht. Die Teilindizes liegen bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 besonders niedrig, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Wilstedt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wilstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |