Hepstedt
Hepstedt (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.016 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hepstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tarmstedt, Breddorf und Westertimke an.
Immobilienpreise in Hepstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hepstedt
Hepstedt im Kreis Rotenburg (Wümme) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Der Kreis liegt im mittleren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
In Hepstedt liegen die Angebotsmieten bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.222 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,57. Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind: Ein Kaufpreisfaktor von 22,57 bedeutet, dass das 22,57-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im bundesweiten Vergleich liegt Hepstedt mit dem Kaufpreisfaktor unter dem deutschen Durchschnitt von 24,09, aber deutlich über dem Kreis- und Landesmittel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Hepstedt zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 7,49 Euro, fielen 2022 auf 6,05 Euro und erreichten 2025 mit 9,53 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 8,08 Euro (2026) liegt zwischen diesen Extremen. Diese Volatilität ist für einen Ort mit rund 1.000 Einwohnern und wahrscheinlich kleinem Angebot ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein Stichtagswert aus 2023 vor (2.222 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Hepstedt liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,21 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Hepstedt mit 2.222 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreiswert von 2.014 Euro und dem Landesmittel von 2.166 Euro, nur knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – drückt die Bruttomietrendite auf 4,43 Prozent. Damit liegt Hepstedt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (36. Perzentil). Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis weist Hepstedt die zweinniedrigste Rendite auf: Nur Tarmstedt (3,56 Prozent) liegt darunter, alle anderen Orte liegen deutlich höher – Breddorf mit 9,39 Prozent, Westertimke mit 8,98 Prozent, Wilstedt mit 8,75 Prozent, Kirchtimke mit 8,12 Prozent, Ostereistedt mit 6,69 Prozent, Rhade mit 6,41 Prozent und Bülstedt mit 5,27 Prozent. Der Kaufpreis in Hepstedt ist mit Ausnahme von Tarmstedt (3.119 Euro pro Quadratmeter) der höchste im gesamten Umkreis, was die niedrige Rendite erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Hepstedts ist von 987 im Jahr 2015 auf 1.016 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von knapp drei Prozent über neun Jahre. Der Höchststand lag 2022 bei 1.032 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als dünn besiedelte Gemeinde ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (2,66 Prozent). Mit zwölf arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr klein und stabil. Diese Entwicklung geht einher mit der Bevölkerungszunahme und deutet auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.
Standortfaktoren
Der Kreis Rotenburg (Wümme), dem Hepstedt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 125 deutlich besser, während er im Teilindex Stärke mit Rang 233 im unteren Drittel liegt. Besonders schwach ist der Kreis im Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, leichtem Bevölkerungswachstum und einem Kreis mit dynamischem Profil, aber schwacher Innovationskraft, zeichnet einen ländlichen Standort mit stabiler Basis, aber begrenztem Wachstumsmotor ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hepstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hepstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hepstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hepstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hepstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 987 Einwohner |
| 2016 | 989 Einwohner |
| 2017 | 996 Einwohner |
| 2018 | 1.008 Einwohner |
| 2019 | 978 Einwohner |
| 2020 | 995 Einwohner |
| 2021 | 1.012 Einwohner |
| 2022 | 1.032 Einwohner |
| 2023 | 1.016 Einwohner |
| 2024 | 1.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hepstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hepstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hepstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hepstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hepstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hepstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hepstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hepstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarmstedt | 3,6 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Breddorf | 3,7 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 4,0 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Kirchtimke | 4,6 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Bülstedt | 7,1 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 7,2 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ostereistedt | 7,6 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Rhade | 8,0 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Vorwerk | 9,5 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
Wo liegt Hepstedt?
Lage
Hepstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hepstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.016 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2587, 9,0826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hepstedt
Was kostet eine Wohnung in Hepstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.222 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis jedoch leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hepstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hepstedt sind von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen. In der Zeit gab es deutliche Schwankungen, mit einem Tief von 5,82 Euro (2019) und einem Hoch von 9,53 Euro (2025). Der jährliche Zuwachs liegt durchschnittlich bei rund 2,68 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hepstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,57. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist höher als im Kreis (19,17) und in Niedersachsen (20,92), was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang von 35,99 im Bundesland liegt Hepstedt damit im unteren Drittel der Renditen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hepstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.016 und hat sich seit 2015 (987 Einwohner) um rund 2,94 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.032 Einwohner im Jahr 2022 ging sie 2023 und 2024 leicht zurück auf 1.016.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hepstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und ist damit seit 2015 (16 Prozent) gesunken. In den Jahren 2019 und 2020 betrug sie 12 Prozent, stieg 2021 auf 14 Prozent und fiel 2022 und 2023 wieder auf 12 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Hepstedt eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rotenburg (Wümme) den 215. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hepstedt.
Woher stammen die Daten zu Hepstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hepstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hepstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |