Hepstedt
Hepstedt (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.016 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hepstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tarmstedt, Breddorf und Westertimke an.
Immobilienpreise in Hepstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hepstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hepstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hepstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hepstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hepstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 987 Einwohner |
| 2016 | 989 Einwohner |
| 2017 | 996 Einwohner |
| 2018 | 1.008 Einwohner |
| 2019 | 978 Einwohner |
| 2020 | 995 Einwohner |
| 2021 | 1.012 Einwohner |
| 2022 | 1.032 Einwohner |
| 2023 | 1.016 Einwohner |
| 2024 | 1.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hepstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hepstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hepstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hepstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hepstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hepstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hepstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hepstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarmstedt | 3,6 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Breddorf | 3,7 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 4,0 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Kirchtimke | 4,6 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Bülstedt | 7,1 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 7,2 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ostereistedt | 7,6 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Rhade | 8,0 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Vorwerk | 9,5 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
Wo liegt Hepstedt?
Lage
Hepstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hepstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.016 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2587, 9,0826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hepstedt
Was kostet eine Wohnung in Hepstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hepstedt liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.222 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Hepstedt?
Die Bruttomietrendite in Hepstedt beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hepstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hepstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hepstedt von 6,54 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hepstedt im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Hepstedt liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Hepstedt liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hepstedt?
Hepstedt hat 1.016 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |