Ostereistedt
Ostereistedt (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 951 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.875 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostereistedt über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rhade, Kirchtimke und Breddorf an.
Immobilienpreise in Ostereistedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ostereistedt
Ostereistedt im Landkreis Rotenburg (Wümme) zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 10,45 Euro/m² liegt über allen Nachbarorten, der Kaufpreis von 1.875 Euro/m² darunter. Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 6,69 Prozent – über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bevölkerung ist mit 951 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,27 Prozent. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders schwach in Wettbewerb und Innovation. Die Infrastrukturanbindung ist durch eine stillgelegte Bahnstrecke eingeschränkt.
Marktüberblick
Ostereistedt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 10,45 Euro je Quadratmeter liegt über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km und auch über dem Kreis- (8,76 Euro) und Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.875 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.014 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,69 Prozent – über dem Kreiswert von 5,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,95 liegt weit unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die höhere Rendite im Vergleich zum Kreismittel ist also primär auf den niedrigeren Kaufpreis getrieben, nicht auf überdurchschnittliche Mieteinnahmen.
Preis- und Mietentwicklung
Für die Angebotsmiete liegt der letzte Zeitreihenwert bei 10,94 Euro je Quadratmeter für das Jahr 2025, während der aktuelle Angebotswert bei 10,45 Euro liegt. Der Unterschied von etwa 0,50 Euro je Quadratmeter deutet auf eine leichte Abkühlung im aktuellen Angebot hin. Für den Kaufpreis ist der letzte gemessene Wert aus 2020 mit 1.875 Euro je Quadratmeter dokumentiert – dieser entspricht exakt dem aktuellen Angebotskaufpreis, sodass sich auf diesem Marktsegment in den vergangenen Jahren keine Veränderung abzeichnet. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km weist Ostereistedt die höchste Angebotsmiete auf (10,45 Euro/m²). Der nächsthöchste Wert entfällt auf Zeven mit 10,20 Euro/m², doch dessen Kaufpreis liegt mit 2.288 Euro/m² deutlich höher als in Ostereistedt. Auch Breddorf (1.158 Euro/m²) und Kirchtimke (1.327 Euro/m²) verzeichnen niedrigere Kaufpreise, aber ebenfalls niedrigere Mieten, was zu deutlich höheren Renditen von 9,39 bzw. 8,12 Prozent führt. Die Rendite von 6,69 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Breddorf (9,39 %) und Westertimke (8,98 %), aber über Zeven (5,35 %) und Hepstedt (4,43 %). Auf Kreisebene liegt der Ort mit 6,69 Prozent Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent. Im Bundesland belegt er mit einem Perzentilrang von 85,35 die oberen 15 Prozent der Renditeverteilung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde zählt 951 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer. Von 2015 (914 Einwohner) bis 2024 (951 Einwohner) wuchs die Bevölkerung um 4,05 Prozent. Der Höchststand von 965 Einwohnern wurde 2022 erreicht; seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,27 Prozent (Stand 2023) mit nur 8 arbeitslosen Personen. Die stabile bis leicht positive Bevölkerungsentwicklung in den Vorjahren geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 292, was dem ländlichen Charakter des Landkreises entspricht. Besser schneiden Wohlstand und Soziale Lage (Platz 138) sowie Dynamik (Platz 125) ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 222 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Platz 187 knapp darüber. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastrukturanbindung ist eingeschränkt: Der Haltepunkt Ostereistedt an der Bahnstrecke Wilstedt–Tostedt ist stillgelegt. Die Anbindung an die Autobahn A1 (Hamburg–Bremen) erfolgt über die Anschlussstelle Bockel südlich von Zeven. Die Gemeinde ist stark landwirtschaftlich geprägt und besteht aus den Ortsteilen Ostereistedt und Rockstedt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostereistedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostereistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostereistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostereistedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 914 Einwohner |
| 2016 | 924 Einwohner |
| 2017 | 923 Einwohner |
| 2018 | 929 Einwohner |
| 2019 | 930 Einwohner |
| 2020 | 945 Einwohner |
| 2021 | 952 Einwohner |
| 2022 | 965 Einwohner |
| 2023 | 951 Einwohner |
| 2024 | 951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostereistedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ostereistedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ostereistedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostereistedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostereistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostereistedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostereistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostereistedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhade | 4,7 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Kirchtimke | 5,9 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Breddorf | 6,1 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Seedorf | 6,3 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Zeven, Stadt | 7,2 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Westertimke | 7,5 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Hepstedt | 7,6 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Selsingen | 8,3 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Bülstedt | 10,4 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
Wo liegt Ostereistedt?
Lage
Ostereistedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostereistedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.875 € |
| Bruttomietrendite | 6,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 951 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3026, 9,1709 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostereistedt
Was kostet eine Wohnung in Ostereistedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ostereistedt liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.875 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) von 8,76 Euro/m², der Kaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro/m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ostereistedt entwickelt?
Für die Miete liegt der jüngste Wert aus dem Jahr 2025 bei 10,94 Euro pro Quadratmeter. Beim Kaufpreis ist der letzte verfügbare Wert aus dem Jahr 2020 mit 1.875 Euro pro Quadratmeter angegeben. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Eine längere historische Entwicklung ist für diesen Ort nicht verfügbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ostereistedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,69 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,95 ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 19,17 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ostereistedt bei 85,35, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Ostereistedt im Vergleich zum Umland?
Mit 10,45 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Ostereistedt über den meisten Nachbarorten. Rhade (4,7 km entfernt) weist mit 5,36 Euro/m² eine deutlich niedrigere Miete auf, während Zeven mit 10,20 Euro/m² annähernd gleich liegt. Breddorf (6,1 km) liegt mit 9,06 Euro/m² ebenfalls darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ostereistedt?
Die Einwohnerzahl stieg von 914 im Jahr 2015 auf 951 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ostereistedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ostereistedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ostereistedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |