Seedorf
Seedorf (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 939 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selsingen, Anderlingen und Ostereistedt an.
Immobilienpreise in Seedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.480 €/m² |
| 2023 | 2.670 €/m² |
| 2024 | 2.830 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 950 Einwohner |
| 2016 | 1.184 Einwohner |
| 2017 | 1.098 Einwohner |
| 2018 | 1.076 Einwohner |
| 2019 | 1.036 Einwohner |
| 2020 | 993 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 946 Einwohner |
| 2023 | 939 Einwohner |
| 2024 | 939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,10 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seedorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Deinstedt | 6,54 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Farven | 5,42 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selsingen | 2,8 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,7 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
| Ostereistedt | 6,3 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Deinstedt | 6,7 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
| Zeven, Stadt | 6,8 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Rhade | 7,7 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Heeslingen | 8,1 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Sandbostel | 9,3 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Farven | 11,3 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
Wo liegt Seedorf?
Lage
Seedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.621 € |
| Bruttomietrendite | 6,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 939 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3486, 9,2268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seedorf
Was kostet eine Wohnung in Seedorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seedorf liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.621 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Seedorf?
Die Bruttomietrendite in Seedorf beträgt 6,59 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seedorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seedorf von 5,44 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Seedorf im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Seedorf liegt bei 6,59 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Seedorf liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seedorf?
Seedorf hat 939 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |