Deinstedt

Marktüberblick

Deinstedt ist eine kleine Gemeinde im nordöstlichen Teil des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit 642 Einwohnern auf 20,27 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Selsingen und liegt an der Bundesstraße 71, die Verbindung nach Bremervörde und Zeven ermöglicht. Durch den Ortsteil Malstedt fließt die Bever. Der Personenverkehr am ehemaligen Bahnhof Deinstedt ist bereits 1969 eingestellt worden; die Bahnstrecke wird heute nur noch im Güterverkehr genutzt.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.288 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Rotenburg (Wümme), des Landes Niedersachsen und des Bundes. Die Bruttomietrendite beträgt 6,54 Prozent und liegt damit im oberen Drittel aller 942 Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 83,4). Der Kaufpreisfaktor von 15,29 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten und unterstreicht die preisliche Unterbewertung im regionalen Vergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Rückgang der Angebotsmiete zwischen 2018 und 2021: von 8,36 Euro pro Quadratmeter auf 5,65 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) in diesem Zeitraum beträgt -12,24 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,02 Euro liegt damit wieder über dem Tiefstand von 2021, was auf eine Erholung in den Folgejahren hindeutet. Für den Kaufpreis liegt ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (1.288,79 Euro pro Quadratmeter), der sich kaum von den aktuellen 1.288 Euro unterscheidet.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 658 Einwohnern im Jahr 2015 auf 642 im Jahr 2024 entspricht das einem Verlust von 2,43 Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,06 und 2,09 Prozent und lag 2023 bei 1,16 Prozent. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leicht schrumpfenden Bevölkerung.

Regionale Einordnung

Deinstedt weist im regionalen Vergleich durchgängig die niedrigsten Immobilienpreise auf. Die Angebotsmiete von 7,02 Euro pro Quadratmeter liegt 19,8 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und 17,4 Prozent unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.288 Euro pro Quadratmeter ist 36,0 Prozent unter dem Kreiswert von 2.014 Euro und 40,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,54 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent deutlich. Dieser Vorteil resultiert daraus, dass die niedrigen Kaufpreise die niedrigeren Mieteinnahmen überkompensieren. Im Nachbarvergleich liegt Deinstedt bei der Rendite nur noch unter Seedorf (6,59 Prozent). Bei den Nachbarorten mit verfügbaren Daten ist Deinstedt der günstigste Ort beim Kaufpreis und liegt bei der Miete im mittleren Drittel.

Der Kaufpreisfaktor von 15,29 ist der niedrigste im gesamten Nachbarumfeld und markant unter dem Kreiswert von 19,17 sowie dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis in Deinstedt durch die Mieteinnahmen schneller amortisiert als in den meisten anderen Orten der Region.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, was auf strukturelle wirtschaftliche Herausforderungen hinweist. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 222, in der Demografie auf Rang 187. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 aus, sowie der Dynamik-Index mit Rang 125, der positive Impulse in der Region andeutet.

Deinstedt selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit zwei Ortsteilen (Deinstedt und Malstedt) und einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,43 Prozent gesunken, was dem Muster ländlicher Gemeinden in Norddeutschland entspricht. Die Arbeitslosenquote von 1,16 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die geringe wirtschaftliche Struktur wider: Bei einer Bevölkerung von 642 Einwohnern entspricht dies nur etwa 7 arbeitslosen Personen.