Anderlingen
Anderlingen (PLZ 27446) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 865 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Anderlingen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,42 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seedorf, Selsingen und Deinstedt an.
Immobilienpreise in Anderlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Anderlingen
Anderlingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 865 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis – verglichen mit Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,0 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote ist mit 1,58 % sehr niedrig. Der Standort profitiert von ländlicher Ruhe, ist aber verkehrlich peripher gelegen.
Der Ort
Anderlingen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Selsingen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit 35,75 km² Fläche und rund 865 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Datenbasis, 809 nach Zensus-Fortschreibung Ende 2025) gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde erstreckt sich auf der Zevener Geest und gliedert sich in die Ortsteile Anderlingen (Kernort), Grafel, Fehrenbruch und Ohrel. Wegen ihrer Randlage wird sie nur von zwei Kreisstraßen bedient, die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege ist damit gering.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,07 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.457 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 2.014 Euro, Niedersachsen 2.166 Euro, Deutschland 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20 – damit liegt er knapp über dem Kreiswert von 19,2, aber unter dem Landeswert von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt von rund 21,1. Die Bruttomietrendite von 5,0 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,7 %, leicht unter dem Landeswert von 5,25 %, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Die niedrigen absoluten Preise bei gleichzeitig moderater Rendite zeigen einen Markt, der sowohl preislich als auch renditemäßig im unteren bis mittleren Segment angesiedelt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,00 Euro im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 6,92 Euro, brach 2022 auf 5,38 Euro ein und lag 2025 bei 6,42 Euro. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 5,13 %. Bei den Kaufpreisen ist die Lage anders gelagert: Hier ist die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Werte stiegen von 2.000 Euro (2021) auf 2.300 Euro (2022), fielen dann auf 2.100 Euro (2024) und liegen 2025 bei geschätzt 2.200 Euro. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 2,41 %. Ein wichtiger Befund: Die aktuellen Marktdaten (6,07 Euro Miete, 1.457 Euro Kaufpreis) weichen deutlich von den Zeitreihenwerten für 2025 ab (6,42 Euro Miete, 2.200 Euro Kaufpreis). Diese Diskrepanz kann darauf hindeuten, dass die Zeitreihenwerte einen längeren Durchschnitt oder eine andere Methodik abbilden als die aktuellen Inserate. Die Kaufpreisentwicklung ist insgesamt moderat und zeigt nach dem Anstieg 2021 eine Korrektur mit anschließender Stabilisierung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Anderlingen bei beiden Hauptkennzahlen – Miete und Kaufpreis – zu den günstigsten Orten im Umkreis gehört. Von den acht Nachbarorten hat nur Farven (5,82 Euro/m²) eine niedrigere Angebotsmiete, bei den Kaufpreisen liegen nur Deinstedt und Farven (jeweils 1.288 Euro/m²) unter Anderlingen. Die Bruttomietrendite von 5,0 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Deinstedt (6,54 %) und Seedorf (6,59 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, Heeslingen (3,75 %) und Brest (3,43 %) liegen deutlich darunter. Der Unterschied zu den Nachbarn mit hoher Rendite (Deinstedt, Seedorf) ist primär auf die niedrigeren Kaufpreise in diesen Orten zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Anderlingen folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum: niedrige Preise, moderate Renditen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Anderlingen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 880 Einwohnern (2015) auf 865 (2024), ein Rückgang von 1,7 %. Der Tiefpunkt lag 2019/2020 bei 828 bis 829 Einwohnern, seither ist eine leichte Erholung auf 865 zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit nur neun arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Selsingen, was die kommunale Verwaltung strukturiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Struktur der Region. Anderlingen selbst ist eine ländlich geprägte Gemeinde ohne nennenswerte gewerbliche Struktur, was sich in der geringen Bevölkerungsdichte und der peripheren Lage widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Anderlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Anderlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Anderlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Anderlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2025 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Anderlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 880 Einwohner |
| 2016 | 876 Einwohner |
| 2017 | 865 Einwohner |
| 2018 | 859 Einwohner |
| 2019 | 829 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 844 Einwohner |
| 2022 | 854 Einwohner |
| 2023 | 865 Einwohner |
| 2024 | 865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Anderlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Anderlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Anderlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Anderlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Anderlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Anderlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Anderlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Anderlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Deinstedt | 6,54 % |
| Farven | 5,42 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seedorf | 5,7 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Selsingen | 5,8 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Deinstedt | 6,5 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
| Heeslingen | 6,8 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Farven | 6,9 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Zeven, Stadt | 8,7 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Brest | 10,2 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Ahlerstedt | 10,6 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Ostereistedt | 11,7 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
Wo liegt Anderlingen?
Lage
Anderlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Anderlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.457 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 865 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3724, 9,3022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Anderlingen
Was kostet eine Wohnung in Anderlingen?
Eine Wohnung in Anderlingen kostet im Angebot durchschnittlich 1.457 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 6,07 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme), der bei 2.014 Euro bzw. 8,76 Euro pro Quadratmeter liegt. Auch im Landesvergleich mit Niedersachsen (2.166 Euro Kaufpreis, 8,50 Euro Miete) ist Anderlingen günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Anderlingen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Sie lag 2020 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 6,92 Euro, fiel 2022 auf 5,38 Euro und liegt 2025 bei 6,42 Euro. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2021) über 2.300 Euro (2022) und 2.150 Euro (2023) auf 2.200 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Miete in Anderlingen im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 6,07 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Anderlingen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im Vergleich zu Nachbarorten ist Anderlingen günstiger als viele umliegende Gemeinden wie Heeslingen (10,78 Euro) oder Zeven (10,20 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Anderlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20. Im Kreisvergleich liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,70 Prozent (Kaufpreisfaktor 19,17), im Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 20,92). Der Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen beträgt 54,25, was einem mittleren Platz entspricht. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Anderlingen?
Die Einwohnerzahl ist von 880 im Jahr 2015 auf 865 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Rückgang.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Anderlingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 6 Prozent (2021) und 10 Prozent (2015, 2016, 2017, 2020, 2022). Die Werte zeigen damit eine gewisse Volatilität, wobei die Quote 2023 leicht unter dem langjährigen Niveau von 10 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Anderlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Anderlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Anderlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Anderlingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |